“购房者麻木面对政府救市 房企继续大幅降价走量”

本篇文章3079字，读完约8分钟

编辑表示，在限购大潮下，更多的城市取消限购。 现在，还在遵守限制的城市已经下降到了一位数。 本来，这个全国性的紧急救助市的背景应该是房地产公司哀鸿遍野。 但是，统计公布财务报告的43家上市住房公司的成绩，利润总额只比去年同期下跌了2%。 那么，该如何解读这样奇怪的景象呢？

有观点认为，目前政府方面只能采取一点集中力量的政策来减缓房地产市场下行的步伐，在政策考虑范围内，政府必须密切关注通货膨胀，一旦政策力度过大，通货膨胀迅速上升，则政策腾飞的可能性空

6月底呼和浩特宣布解除限购后，一个多月来，陆续有36个城市采取不同方式调整限购政策。

但是，对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为，市场反应并不积极。 另外，开发商对政府此次救市的力度和效果也存有疑问，许多房企放松管制的三四线城市此前持续大幅降价战略，宁可不赚钱也不吃点亏，也尽量减少此前三四线城市投入的资金。

中原地产调查的13个典型城市中，只有5个对7月成交量有实际帮助，其余8个城市的实际成交量不仅没有回升，反而有所下降。 另外，从限购开放前后10大标杆房企每周成交面积和新增开放式销售率可以看出，限购开放对标杆房企的影响也很有限，反而推量和定价对销售业绩的影响更大。

另外，恒银基金相关人士表示，即使解除管制也达不到地方政府预期的效果，市场也不能期待更多的救助措施的出现。 毕竟，在目前的情况下，政府方面只能采取一点集中力量的政策来延缓房地产市场的下行。 而且在政策考虑范围内，政府必须密切关注通货膨胀。 如果政策力度过大，通货膨胀会迅速上升，堵塞政策的可涨空之间，会对整个经济系统造成巨大的损害。

仅剩下9个城市限购

现在，除了北京、上海、广州、深圳等9个城市外，迄今为止实施限购政策的46个城市中，有37个放松了限购。 许多业内人士表示，除上述四个一线城市外，预计其他城市将在年内调整限购。 深圳政府确定将继续严格执行监管政策。

8月15日晚，哈尔滨市住房保障和房产管理局发出通知，从8月16日起在哈尔滨购买商品房(含二手房)进行网签备案和房屋权属登记时，购房人无需提供住房情况说明。 这意味着买家在哈尔滨买房将不再受覆盖数量的限制。

年2月18日，哈尔滨市发出《关于进一步做好哈尔滨市房地产市场调控有关问题的通知》，规定哈尔滨有两套住房的家庭不得在该市购买住房。

根据哈尔滨市住房保障和房地产管理局官网数据，全市商品房成交75822套，比上年减少13527套，减少15%。

随着哈尔滨加入解除管制城市大军，还在实施管制的城市数量也首次下降到了1位数。 目前，除北上广深外，二、三线城市中只有南京、大连等少数城市仍在实行限购政策。

有人指出救市效果不强

事实上，在更多城市放松管制的情况下，各地楼市整体表现确实较以往有所回升，但增长率不明显，各地差距较大。

中原监测的40个重点城市，7月新筑成成交面积比上个月增长9% (大部分城市7月解除了限购)，比之前预测的增长率高出2%。 来自生长点为2线和3、4线的城市，均环比上涨11%。 其中包括的20个限购放松城市，环比平均涨幅达到20%，是7月楼市回升的主力。

另一方面，一线城市作为坚决实行限购的城市，7月的成交量比上个月下跌了近8%，为年内第二。 但与此同时，二手房交易量仍以一成的环比增长。 对此，中原地产首席拆房师张大伟表示，由于推送不足、价格过高，一线城市新建住宅的销售表现受到限制。

放宽限购后，部分城市市场网签数据大幅反弹，如济南7月成交量同比猛增1.5倍，成都、杭州也增长3成以上。 但张大伟表示，这些表象并不意味着放松限购带来的真正交易量。

以成都为例，7月成交增长率的70%来自高端楼宇备案，除去这些高端楼宇的影响，7月环比增长约9%。 由于低总额楼盘也集中登记了前期积压交易的一部分，因此实际上有所增加或减少。

而且，7月福州成交量比上个月增长61%。 但是，这是来自闽江世纪城和一个保障性项目的集中备案，两个楼盘共900套，占当月全市总成交的半数以上。 除了这两个项目外，剩下的楼盘每月只卖几十套。 因为今年7月福州楼市环比增长与限购放开没有直接关系。 并且，7月福州市整体成交均价从6月的1.7万/平方米降至1.4万/平方米，楼盘跌幅在10%-15%左右，最大可达25%，也有助于成交回升。 另外，济南除前期交易集中登记要素外，7月新盘实际增长率约为8%。

事实上，只有杭州和宁波，限购正式放松后，市场表现良好，成交量比以前增加了三成。 但是，由于限购的放宽时间不到一个月，所以需要注意其长期效果。

张大伟说，他们调查的13个典型城市中，只有5个真正影响7月份成交量，其余8个城市成交量没有回升，甚至有所下降。 这五个城市中，限购放开对成交量的实际刺激多在10%左右。

市场仍处于下行通道中

虽然放松管制的城市数量急剧扩大，但目前整个房地产市场仍处于下行道路。

根据国家统计局公布的年1月-7月全国房地产开发经营数据，年1月-7月，全国商品房销售面积5.65亿平方米，比去年同期下降7.6%，销售额3.6万亿元，比去年同期下降8.2%。 其中，住宅销售面积比去年同期减少9.4%，为4亿9600万平方米，销售额比去年同期减少10.5%，为2兆9900亿元。

据悉，进入今年以来商品房销售指标比去年同期持续下降，6月跌幅暂时缩小后，7月再度扩大，诉求依然低迷。 东部地区销售面积和销售额持续下降，降幅持续扩大，中西部地区销售指标增长率进一步下跌。

在供给方面，房地产开发投资额较去年同期进一步下跌，新开工面积降幅继续缩小，东部地区增速跌幅最大。 在资金来源方面，整体资金来源增速提高，国内贷款增速提高，自筹资金增速和占有率提高，存款和预付款降幅持续扩大。

对此，中指院报告称，放松管制城市的增加将在短期内引发市场预期，有助于释放诉求。 在市场逐渐稳定的前提下，加强金融支持，公司可以灵活促销，市场有望恢复。 但是，放松管制并不能从根本上逆转市场供求失衡、库存量增大的局面，未来市场仍以消除库存为基调。

一线城市不松散[/s2/]

二、三线城市相继解除限购，一线城市还没有放松限购的迹象。

深圳市规划和国土资源委员会近日通过官方微博表示，本着分类调控的精神，深圳市将继续实施调控政策，促进房地产市场稳定健康快速发展。 并健全房地产市场监管机制，加强市场监测拆解，一方面加强预售许可管理，诱惑开发公司合理定价，另一方面要求开发公司按照一室价格的要求，向价格部门备案销售价格，注明定价对外销售

但业内人士表示，深圳的户籍政策是一线城市中最宽松的，因此这种限购实际上影响不大。

“就像窗户开着的时候和门开着的时候一样，门打不开已经不重要了。 ”张大伟说。 深圳定居的难度是一线城市中最低的，基本上本科毕业就可以正常定居，相比北京和上海来说，被认为是非常宽松的。 因此，在深圳限购政策的影响要比北京、上海小得多。

据悉，深圳这几年将大幅增加户籍人口，户籍人口数量将从年末的259万增加到每年的400万人。 另一方面，年末，深圳户籍人口304.94万人，比上年增加29.59万人。 因此，深圳有大量新户籍人口可以购买两套住房，其限购政策在持续增长的户籍人口下，远远小于其他一线城市。

张大伟表示，从目前的市场状况来看，一线城市年内解除限购的可能性非常低。 上半年一线城市成交量下跌30%，但上半年土地出让情况良好，对整体经济影响不大。 但是，一线城市将在户籍、就业居住证、税费等方面进行调整，通过发出放宽信号来提高楼市活跃度。