“北京通州二手房单价直降5000元 首套房贷款利率九折重现”

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近半年来，通州二手房售价下跌，成交单价降至约5000元/平方米

“通州二手房价格一般下降10万元以上，部分面积100平方米以上的户型价格下降30万元！ 》证券日报记者在通州区走访某连锁房地产中介店时获悉，近期挂牌出售的住宅数量有了相当大的增长，但成交周期并未减少，通常为一个月左右。

顺便说一下，在对通州区二手房市场进行实地调查时，记者发现，迄今为止市场上房贷利率并不优惠，即使部分购房者购买首套房贷款利率有9、5折，限制条件也非常多，严重影响了二手房的成交， 但是，最近市场上出现了套房贷款利率最低打九折的新闻。

“通过连锁房地产成交的首套房，购房者最低可以享受9折的利率优惠。 ”连锁不动产某店的销售人员向本报记者明确了这一点。 另外，记者也从连锁房地产获悉，企业与中信银行(行情、问诊)于8月19日签署战术合作，在北京，客户确实可以享受首套房贷款最低9折的优惠。

二手房的单价为5000元

8月20日，证券日报记者在烈日下到访通州区多家二手房中介。 无论是中心区通州北苑还是人气凝聚区梨园镇，二手房房价都大幅下降。

“从单价来看，与春节通州房价高价相比，成交单价通常下降4000元/平方米左右，部分二手房单价超过5000元/平方米。 ’一家中介店的销售人员向记者透露，房价下降后，市场没有购买。 大多数购买者有“即使买入价格上升，买入价格也不会下降”的心理。 因为这个交易量也很小。

值得一提的是，根据链家在线网站监测的数据，近三天，北京市二手房新建住宅的购房价格为2399套，占住宅购房价格的90%以上呈下降趋势。

记者也在销售员介绍下观察到，去年12月，一位业主出售了通州区梨园镇云景里南门小区面积90平方米的两居室。 当时的报价为218万元，单价约为2.4万元/平方米，但该业主的挂牌273天未出售，总额也从218万元降至215万元，单价也降至4000元

“这套房的议价额空在5万元左右。 如果有钱能和业主沟通信息，180万元有可能成交。 而且，这套房是“满五唯一”的房源，税金很低。 ”这位销售员向记者表示，如果180万元成交，套房将下降38万元，单价仅为1.98万元/平方米。

“如果是现在打算卖房的业主，谈判空期间每套约5万元，以云景里南门小区的另一套房为例，面积约100平方米，同样是“满五唯一”的房源，目前的报价是 ”另一家中介店的销售人员向记者表示，预计如果现在就成交，190万元就可以签约，单价1.9万元/平方米，意味着房价回到了4年前的水平。

除此之外，《证券日报》记者还获悉，通州北苑附近，北京贸易国际公寓销售单价从今年2月的约2.5万元/平方米降至约2.1万元/平方米左右，部分套房总额达到20万元。 而且，该小区在房价比上个月下跌1.4%的情况下，近期成交仅有一套。

值得观察的是，记者在调查中获悉，通州区梨园镇某街道上，至少拆迁了两家中介店。 “以前这条街上有五六家店，现在至少少了两家。 ’一位居民对记者坦率地说。 “生意不好做，不需要付房租了”。

第一套房的利率打九折回到市场[/s2/]

“二手房市场确实冷却了。 》上述连锁房地产商向记者直言，近期市场出现首套房贷款利率九五折优惠现象，带动了部分地区二手房交易量的提高。

“进入今年以来，套房贷款的利率很少打折。 即使利率有1、5折的折扣，在满足很多限制条件之前也不能申请。 另外，还需要满足员工属于世界500强，月收入在2万元以上等很多条件。 ”一位经纪人对本报记者这样说道。

事实上，记者在调查中得知，几个月来，市场上几乎没有第一套房贷款利率九折的现象。 从2007年开始，在信用额度紧张和利率市场化的大背景下，银行资金价格持续上涨。 基于利润，银行方面希望将信贷额度向收益更高的业务倾斜，到年第一季度，各大银行基本取消了个人购房利率折扣。

顺便说一下，北京市建设委员会的数据显示，全年贷款申请客户享受的平均利率水平为5.77%，到了年7月，单月平均利率水平达到6.33%。 由此可以看出，到了今年虽然房价下跌，但是购房者并没有实际上是负数。

但是，近期连锁房地产与中信银行签署了合作协议，北京地区连锁房地产首套房的客户可享受利率最低9折的优惠。

据连锁房地产商介绍，此次中信银行与企业的合作以北京为主，可以覆盖连锁房地产进驻的大连、天津、青岛、南京、上海、杭州、成都等地。 其中北京地区享受低门槛的9折利率，其他城市也可以享受同城的最佳利率水平。

从连锁房产在北京二手房市场的市场占有率来看，7月数据显示，连锁房产在北京市二手房成交中的份额为37%，除远郊区县外，其用户市场份额达到52%，年二手房房贷占比为46%。 由此可见，对商业银行来说，链家这一单一渠道“狭窄”，但目标贷款客户十分“广阔”，而北京二手房市场将来肯定会发生大量套房贷款利率9折的交易。

对此，连锁房地产市场研究部的张旭向记者算账，总额为200万元的房子支付了20年的住房贷款。 以利率为基准利率，每月还款14971元，利息总额159.3万元。 如果享受9折利率，每月还款14208元，每月还款763元/月，利息支出18.3万元。

事实上，8月以来，北京二手房市场出现了回暖迹象。 “一些高质量园区的成交量增长了约3倍。 ’通州区梨园镇一家中介店的销售人员告诉记者，从成交价格来看，并没有出现回暖的迹象。