“5000亿住宅维修金成提款机 开发商银行好处均沾”

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5000亿的住宅维修资金成为了“生财工具”

有开发商、银行、主机部门的好处

据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会不完全统计，从1998年实施住宅专项维修资金管理办法至今，我国收到的维修资金为5000亿元左右。 近年来，随着许多建筑物进入“中年维修期”和“老年危险住房期”，维修资金急需启用。 但是，这笔钱因为申请手续繁杂，过程困难，所以被称为“沉睡”的资金。

但是，最近在追踪这笔钱的流向时，发现这笔巨款并不是真的“睡着”，不仅通过“钱生钱”悄然增加，还有一部分成为了一些利润部门的“生钱工具”。

住宅专项维修资金在业主购房时必须强制缴纳。 按照规定，维修费为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。 如此巨额的钱应该被民间人民拿走，但许多业主发现，资金被政府部门托管后，往往石沉大海，下落不明。

根据国家相关规定，为了确保安全，主机部门要解决维修资金，只有向银行存款或购买国债两种方法。 但是，对于这样多年后才生效的资金，托管部门不是去买国债，也不是去存高利率的定期存款，而是选择了利息最低的“活期存款”。

“对银行来说，当然欢迎活期存款。 可以减少利息，随时可以提取大量资金。 熟悉银行业务的内部相关人士表示:“代理公司并不混乱。 因为维修资金是各银行争夺的对象，可以利用手中的选择权来获利。” 主机公司把很多钱存在小银行里。 因为相对于其他商业银行，小银行的利息和储蓄返还的比例很高。 ”

这位业内人士坦率地表示，“维修资金背后有庞大的好处链，开发商、银行、证券企业、相关部门……谁都想分一杯羹。 维修资金通过各种各样的方法成为了几个收益集团的“ATM”。 ”。

——炒股。 2009年，因挪用、受贿两罪，北京住房资金管理中心矿务局分中心原主任范子林在法院一审被判处16年有期徒刑。 调查显示，范子林与下属一起挪用400万元维修资金，向证券企业炒股，获利23万元。 在审判中，范子林辩称:“自己在为公司创收。”

――挪用。 年，南京江宁区百家湖花园小区业委会办理维修资金“活动定”手续时，发现233户维修资金被开发商挪用，未能在住建局新闻系统中查到缴纳记录。 最终，开发商承认收到166户维修资金，但未支付给房管部门，并补充了233万元维修资金。

——委托理财。 2009年，浙江宁波市住房资金管理中心的两名官员被当地检察院以涉嫌受贿罪、玩忽职守的嫌疑起诉。 据调查，该管理中心擅自挪用与天一证券过期的2亿多国债，继续“回购国债”。 2008年，天一证券宣布破产，2.06亿元维修资金的本金全部损失。

“我国的维修资金缺乏管理和运营，监管不到位的问题非常严重。 ”佛山市政协委员李建丽说，长期以来，这些巨额资金的管理、录用不透明，财政和审计部门缺乏监督，很容易成为一点点的部门和个人的租赁工具。

“行政的过度干预阻碍了业主的自主管理。 政府部门要尊重业主自治，减弱行政干预，简化流程，使投资方法多样化。 ’中国政法大学教授刘智慧说。

陈小成也认为，人大应尽快与维修资金制度进行比较立法，将维修资金的管理权限返还给真正的所有者——所有者。