“房地产业营改增明年有望和建筑业同步推行”

本篇文章886字，读完约2分钟

专家表示，房地产业与建筑业一起改革后，扣除项目较多，即使按17%税率征收，税负的增长幅度也没有想象中那么大

记者了解到，财政部正在加快房地产业“增值税改革”方案的研究，预计明年将与建筑业同步推进。 改革后，这一领域的税负不会明显提高。

目前，房地产业缴纳房地产销售税的税率为5%。 此前，人们普遍预计房地产业转为增值税后，在税率方面将使用与建筑业相同的水平，即11%的税率。 但是，据一家媒体报道，财政部模拟房地产为“增值税改革”税率，税负增减情况进行测算，使用了17%的增值税税率。 这意味着房地产业将成为目前为止全部实施、正在研究的“增值税改革”改革中税率最高的领域。

关于房地产业“增值税改革”使用17%税率对房价的影响，市场上有两种观点。 一方面认为，这将推动房企价格上涨，导致房价上涨。 一项登记税务师显示，房地产业涉及向个人出售房地产，但在个人环节不能抵扣，因此税制设计时需要考虑居民的负担能力。 增值税实际上也有转嫁效果，所以最终可能会导致房价上涨。 另一方面，认为“增值税改革”将使房企税收更加合理，最终使房价更加合理。 市场人士分析认为，在与建筑业一起改革的情况下，由于扣除项目较多，即使按17%税率征收，房地产公司的税负增长幅度也没有想象中那么大。

不得不承认，随着土地价格、人力成本和其他价格的上涨，房企利润空之间不断压缩，“增值税改革”或这个空之间进一步缩小。 半年度业绩显示，上市房企管理层担心“利润持续下滑将成为常态”。

但无论持何种观点，专家表示，房地产业要实施“增值税改革”，都需要确定价格扣除范围。 据有关部门介绍，年内，财税部门和房地产商就房地产领域的“增值税改革”问题进行了信息表述，代表房地产公司按照不同的政策假设分析测算了收入、价格、利润等。 今年3月至4月间，万达、万科、碧桂园、中粮等房地产公司已经将自己形成的调查资料交给了相关财税部门。

房地产业内人士表示，总体来说，只有推动“增值税改革”改革和房地产行业在产品创新和营销战略方面取得突破，回到市场需要产品、价格、市场营销的阶段，房企才能真正进行创新，使全领域恢复健康。