“8月楼市小幅反弹 54城住宅成交量环比涨9.2%”

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专家表示，整座大楼仍处于降温过程中，库存积压依然严重，许多房企资金链压力依然很大

“进入8月，新建住宅市场交易量略有反弹，有稳定的迹象。 ’中原地产首席拆房师张大伟对记者说，整座大楼还在降温中，库存积压依然严重，许多房企的资金链压力依然很大。 因此，在“全年黄金期”期间，房企仍将执行“以价换量”的主流销售战略。

昨天，中原地产研究中心公布的统计数据显示，8月，全国主要54个城市住宅合计合同20.2万套，环比上涨9.24%。

对此，张大伟表示，大部分城市取消限购政策，特别是信贷方面有所松动，政策逐渐趋于放松，对购房者入市心理起到了一定的催化作用。 另外，从二线城市新建住宅市场的降价程度来看，确实有部分诉求入市。

但是，从今年1月至8月，54个城市的合计合同套数为152万套，比去年同期的198万套下跌了23.2%。 从具体情况来看，上述54个城市中，二线城市新建住宅交易量比去年同期减少33.4%，跌幅最高的一线城市成交量比去年同期下跌25.5%。

因此，张大伟表示，从整体来看，年是房地产市场调整年，近期略有反弹迹象，但并不乐观。

事实上，其他业内人士也向《证券日报》记者表示，楼市成交量略有反弹，但由于存量依然居高不下，楼市整体仍处于降温之中。

据统计局统计数据，截至7月底，商品房待售面积为55230万平方米，比6月底增加802万平方米。

面对不断增加的库存积压，许多房企高层人士告诉记者，从上半年房企业绩来看，项目周转速度尚未达到预期。 限购政策短期内不会大幅刺激房地产市场的库存消化速度。 因此，运用各种手段清理库存，实现年销售目标仍然是当前房企的主要任务。

事实上，张大伟也表示，在目前信用环境略有改善、政策不断放宽的背景下，蓄客、认购率自年初以来持续恶化，正在转向平稳修复。 但是，由于其绝对值仍维持在低位，接近去年的低价，开发商仍面临着激烈的竞争客户局面。

记者表示，目前所有房企几乎都在暗中宣传项目，力争在“全年黄金期”期间进入市场。 因此，今年“全年黄金期”，房企大量集中推盘预计供给量将上升，成交量将上升。

但是，张大伟认为，即使可以预计交易量将大幅增加，也不意味着市场已经走出困境。 楼市和信贷政策都有松动的趋势，但显然力量和速度受到控制，决定了“全年黄金期”期间不可能出现爆炸性量贩价格的一并上涨，与去年相比成色也明显暗淡。

值得一提的是，记者从许多房企高层获悉，尽管开发商对下半年市场预期表示谨慎乐观，压力不小，但“降价回收资金”的计划并未改变。