“中国房地产投资增速 或将放缓至10%”

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中国房地产投资增速

或10%的专家表示，在住房属性和货币金融环境发生变化的情况下，房地产的下跌趋势难以逆转

或者延迟到10%

专家表示，在住房属性和货币金融环境发生变化的情况下，房地产的下跌趋势难以逆转

最近，国家统计局公布了前8个月的房地产市场数据。 今年1-8月，全国房地产开发投资58975亿元，比去年同期名义增长13.2%，增速比1-7月下降0.5个百分点。 其中，住房投资40159亿元，增长12.4%，增幅下降0.9个百分点，占房地产开发投资的68.1%。

“房地产库存高，销售困难，融资约束严格，房地产投资增长率不断下降。 房地产销售尚未见底，未来还有下行空之间，预计年末房地产投资增速将逐渐放缓至10%左右。 ”民生证券研究院副院长管清友日前在接受证券日报记者采访时表示。

据统计，8月底，商品房待售面积为56160万平方米，比7月底增加930万平方米。 其中，住宅待售面积增加590万平方米。 中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企土地购买额连续1个月锐减，4月至8月连续5个月低于200亿元，最近3个月徘徊在100亿元左右。

房地产数据趋冷，各地纷纷出台放宽楼市限购政策。 并且，据媒体报道，齐鲁银行、青岛银行等个别商业银行已经恢复了最初的利率优惠政策。

中原地产首席拆船师张大伟向《证券日报》记者表示，难以拉动放松管制带来的市场成交，本轮市场降温越来越多，是由于部分城市前期供应量过多、房价暴涨、前期成交集中释放导致诉求断裂等因素积累。 因此，日益增强的规制微调效果难以拉动市场成交。

据华融证券一份研究报告称，政策普遍放松后，目前房地产市场相对平稳，在房价下跌的预期下，购房者前景依然浓厚，房地产交易量徘徊在低位。 从9月开始，房地产进入了之前成交旺季，在上半年众多房企未完成任务的情况下，开发商的推送压力将进一步加大，市场有望继续以价格挤兑。

“经验表明，货币金融环境是影响房地产短期波动周期的重要因素，但此次房地产调整是去年下半年以来流动性紧缩和融资利率高企两大因素促成的，具有明显的周期性优势。 但是，住房市场在经历多次泡沫化膨胀和政府调控后，其供需面正经历结构性变化，住房正从投资品回归到以居住为中心的支出品属性，国内货币金融环境也因外汇占款趋势性下降、利率市场化加速而与以前大不相同，这是不可否认的 》中银国际一份研究报告称，今年二季度以来，政府微刺激和定向宽松对部分基础设施投资有明显牵引力，但房地产下跌趋势无法逆转。

管友表示，随着近期人民币大幅升值，外需改善也未增加，但制造业陷入产能过剩泥潭难以积极举债，经济只能依赖基建。 如果不继续使用定向减缓措施稳定基础设施，经济增长率有可能持续下降。

但是，亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东对《证券日报》记者表示，无论市场对之前流传的“全年黄金期”的态度是好是坏，房地产都有绝对的安全界限，市场最困难的底线得到了确认。