“自住房质量问题频现 专家:品质一样谁还买商品房”

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中新网9月17日电层高缩小、窗户太小、采光不好……入市以来，北京自住型商品房的质量问题受到购房者的不少吐槽。 近日，北京目前单价最低的自建房项目——开采自建房部分混凝土强度不达标，6-8号楼工程停运月余的消息，再次引发舆论对自建房质量的质疑。

自住型商品房的质量问题为什么一再流传？ 业内专家表示，开发商追求利润已成为导致住宅质量下降的重要因素。 “自营住宅本身的价格限制，为了大幅压缩开发者的利益空之间，尽量降低价格，偷工减料地制作复印件的可能性很高。 ’中国社会科学院城市快速发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，已经拆除。

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日前，北京日报报道，开采自建房因混凝土供应商将货单交给某无资质的“分站”，部分混凝土强度达不到，相关3栋楼停运1个多月。 有一次，这个被称为“北京迄今为止最便宜”的购房项目成为购房者热议的焦点。

“自己的房间也不会‘建筑物很脆’吧？ ”关于住宅开采项目的混凝土问题，一位网友在住宅相关论坛上表示了自己的担忧。 另外，网民直言不讳地说，他们希望“推倒重建”有质量问题的住宅。

对此，住房项目相关负责人应对中新网房地产频道，目前住建委等已全面介入，预计本周五前将公布专项评估报告。 他还表示，采育项目将按检测报告及相关要求执行。 但是，对于为什么没有资格的“分站”在开发者的及时审查中没有被发现，项目工作人员没有具体说明。

昨天，北京市住建委获悉，共有9家无资质混凝土公司，包括住宅项目混凝土开采事业公司北京正华混凝土有限公司大兴区长子营镇子局。

事实上，北京进入住房市场以来，对质量问题的质疑一直困扰着购房人。 “窗户非常小，光照不好”、“高密度高楼”、“房子拆除了阳台”、“位置不好，为别墅隔绝了灰尘和噪音”等诸多质量问题，在北京住宅论坛上经常被网民提及。

北京住建委发行的文章要求自有住房和商品房同质

面对一再诟病的自建房质量问题，9月11日，北京市住房城乡建设委员会发出通知，要求从户型房设计、工程质量等方面对自建房官员加强监管，保证自建房和商品房质量相同。

对住宅户型设计、施工总承包公司的材料采购、住宅竣工验收等方面，做出了相关规定。 此外，通知还强调，开发公司应立即对业主提出的工程质量等问题提出质疑并进行维修工作。

但是，该规范的提出似乎没有得到购买者和业内人士的普遍同意。 “如果没有具体的数据规定，通知就不容易执行。 ”一位网友对该评论作了如下评论。

“政府政策的初衷是肯定的，但实际上是不现实的。 》中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房地产频道采访后解体。 北京的很多自建房和其他商品房价格相同，但按照同样的质量标准建设，会给开发商出售自建房带来很大的压力。

以恒东水库地块为例，陈国强拆除。 该地块包括住宅、限价房、以及少量商品房，前两个售价限定在1万元左右，但商品房售价2万多元。 “如果要求住宅和商品房质量相同，开发商的商品房怎么办？ ”

专家解读质量问题背后的利益压缩影响建设标准

为什么被“三明治层”期待的自住型商社质量问题频发？

“自住型商品房的价格比周边便宜三成。 这样的价格限制，为了大幅压缩开发者的利益空之间，尽量降低价格，偷工减料地进行拷贝的可能性很高。 ’牛凤瑞将在中新网频道解体。

牛凤瑞认为，与商品房质量直接影响销售不同，自住型商品房作为政策的产物，价格特点相对降低了开发商对质量的制约。

另一方面，陈国强表示，住宅不断出现质量问题，与今年以来房地产市场的大调整无关。 “去年，政府出台了住房政策，最初购买人数很多，但随着市场的下跌，发生了大部分的放弃选举、放弃购买的情况。 面对市场调整，业主对质量问题的容忍度将大幅下降。 ”

另外，许多行业专家指出，住房相关政策不健全、监管不到位等也是质量问题频发的重要原因。

关于如何最大限度地防止自建房质量问题，陈国强拆，不能强制开发商在自建房运用同样的质量标准，但都要重复最基本的建筑规范要求，政府部门要履行相关监督责任。

另外，陈国强表示，购房人也需要调整心理状态，不要对住房质量期望过高。 “花了2万的钱，为什么还要要求5万的质量？ 这个放在任何市场都是异常的。 ”