“银行冷对地方放松房贷呼声 房贷业务被指成鸡肋”

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在各地房地产市场相继退出“限购令”的情况下，限购政策放宽的呼声越来越高。 继福州、厦门等地下发“认房不认贷”文件后，青岛政务网日前于9月23日联合下发文件，称“唯一住房出售，新购房居民家庭还清原有住房贷款后，重新申请住房贷款的，

与此相应，近来充斥着工、农、中、建、兴业等银行放宽住房贷款认定标准的传言，称如果房贷还清，重新申请就可以获得套房等认定。 但是，这一传言很快就被大银行方面散布出去，很多回答现在也是以以前的“认房、认贷”为标准认定的。

针对目前放宽房地产市场信贷限制的各种政策和传言，北京房地产业协会秘书长陈志在接受客户新网视频采访时表示，如果放宽信贷限制得到落实，对购房者和开发商来说都是好消息。 但陈志同时指出，考虑到房地产市场下跌风险增大、收益率下降等因素，银行将大量资金投向房贷市场的意愿并不强烈。

银行信贷限制放宽，疯狂造谣是有点“暧昧”的

9月22日，在央行[微博]的指导下，出现了工、农、中、建、兴业等银行放宽住房贷款最初认定标准的消息。 传言称楼市放宽贷款限制，房贷还清后可以享受套房优惠政策。 另外，也有传言称“套房利率将回到7折的时代”。

据报道，发酵后不久，各大银行就辟谣回应。 据媒体报道，工、农、中、建四大银行基本统一口径，标志着贷款限制放宽，尚无消息。 目前，最初的住房贷款是按照以前的“住房识别和贷款识别”的标准认定的。 各地方媒体在了解当地银行的住房贷款政策后表示，情况并未如传言所示。

不过，尽管四大银行否认了“放宽套房认定标准”、“7折利率”等传言，但部分应对表现仍略显“暧昧”。 据该网9月24日报道，中国建设银行相关人士建议，完全区别住房贷款政策，特别是套房认定标准。 无独有偶，工业银行方面也密切关注房地产市场的一些变化和相关政策的调整，表示将及时建立相关信贷政策联系。

与放松管制的传言相比，中原地产首席拆房师张大伟认为，银行向市场和政府施压，释放了一定的房贷放松信号。 陈氏肯定了房贷宽松对房地产市场的意义，表示:“这是在全国房地产下跌压力较大、许多城市面临高库存的严峻形势下，如果传言属实，从‘量’和‘价格’两个角度来看，对老百姓还是开发商都是好消息。

许多政府“认房不认贷”或接力限购

与银行“模糊”的表述不同，许多地方政府已经正式发布了关于放松管制政策的相关通知和公告。

今年8月1日，福建省开始实施的《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》中确定，购房人在还清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首付贷款认定。 金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的最低限度执行。

8月4日，绍兴市也宣布，套房2的认定以拟购买的家庭实际拥有的住房数量为认定标准，不考虑购买贷款的次数。

9月15日，湖北省住建厅15日发布《鄂六条》，宣布套房贷款利率下限可扩大至基准利率的0.7倍。

9月23日，青岛政务网报道，9月23日青岛市六部门联合发文称，出售唯一住房、新购房的居民家庭在还清原有住房贷款后，再次申请住房贷款的，将通过首次住房贷款认定。 与以往投稿城市不同，该意见由青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行[微博]青岛市中心支行、青岛市住房公积金管理中心、青岛市地方税务局、青岛市规划局六部门联合发行，金融系统也参与。

“迄今为止，许多政府发表了信用缓和文件。 “认房不认贷款”将收到棒限制放宽，预计将成为9月以后楼市宽松的头等政策。 ’对于后市政策的走向，张大伟是这样预测的。

银行、政府游戏专家:银行资金不愿投资房贷市场

地方政府没有对银行的管理权限，为什么要向银行发放“认房不认贷”和要求降低贷款基准利率的文件？

对此，张大伟解体表示，地方政府发文一方面给市场带来信心，另一方面楼市也将稳定上升的压力转移到银行，向银行施压。

有观点认为，在政府、市场的压力下，限制信贷的放松已经大势所趋。 南京日报9月24日援引江苏省房地产研究所所长李智的见解称，在目前各类贷款不畅的情况下，银行应该向买第二套房的人贷款，这些人经济实力强，抗风险能力强。

但陈志表示，银行不愿意向房贷市场投入大量资金，这也是地方政府呼吁放松房地产信贷政策却导致银行落后的根本问题。 “房地产市场下跌，银行领域不再那么看好房地产，对房地产业的风险偏好已经发生了转变。 ”陈志说，以前作为银行重要高质量资产的开发信贷，现在不太愿意投入。

陈志认为，投资长、收益率下降是银行不喜欢房贷的首要原因。 “房地产的贷款周期比时间长，通常为10年至30年。 另外，个人住房贷款利率水平一般为5 %~7 %，公积金为5点几%，如果住房贷款进一步优惠，目前的信托和其他金融产品将会出现，银行的收益将会进一步减少。 ”。