“库存压力倒逼 青岛放松首贷房标准”

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库存压力迫使青岛放宽第一租赁住房标准

放宽住房贷款认定标准的城市又多了一个。

日前，青岛市国土资源和房屋管理局在媒体上发表《关于全面保障性住房和市场多层次住房建设体系的意见》(以下简称《意见》)，要求居民家庭购买首套住房，在首付比例、贷款利率等方面给予优惠，出售唯一住房，新购买住房的居民家庭，享有原有住房贷款。

在套房被认定为放松之前，青岛也放宽了限购政策。 今年7月31日，青岛市国土资源和房屋管理局官方推特“青岛房地”发布信息，宣布放宽部分限购。 9月1日再次宣布放开市南区、市北区、李沧区、崂山区覆盖面积在144平方米以下的住房限购政策，至此青岛房地产限购政策全面放宽。

本月初，《第一财经日报》记者从青岛房地产经纪人获悉，7月31日青岛市解除部分限购后，青岛新建住房和二手房交易量和成交价格没有上涨，在限贷落实形势严峻的背景下，解除限购对市场的拉动效应有限。

这与青岛楼市库存非常高有关。 据上海易居房地产研究院统计，青岛今年1月商品住宅库存拆迁周期为13.7个月，下半年该市库存拆迁周期明显上升，至7月底达到26个月。

“在库存压力下，房企自然会逼迫地方政府积极救市。 目前，救市在行政方面的障碍不大。 ”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，青岛曾以旅游房地产的名义开发大量住宅，同时到北京等地进行营销，呈现短期繁荣，提高了房企的预期，但当然，此前的购房者大多是投资者，并非自己居住，

关于此次青岛套房认定新政，柯威国际房地产青岛区总经理孙杰昨日接受记者采访时表示，根据此前规定，“先卖后买，再买两套”。 虽然现在套房认证有放宽的趋势，但未来套房的利率优惠多少还需等待细则。

关于这次新政对青岛房价的影响，孙杰警告说，希望涨价的二手房房东应该认识到，从目前的宏观经济环境来看，地方政府救市措施的目的是促进经济增长，而不是上涨房价。 他认为青岛房价的上涨空之间是有限度的。

“从整体上看，无论银行目前是否实施，未来信贷政策都将趋于放松，从而影响市场预期。 ”连锁房地产市场研究部记者张旭向本报记者表示，如果未来首套房的认定标准放宽，对楼市的影响将明显大于限购，只有有需求，改善客户才能成为利润最大的群体。

张旭解体表示，根据以往经验，从“认房不认贷”变为“认房不认贷”后，名下无房子但有贷款记录的首次置业者，以及“变卖”的改善者将享受首次购房优惠

对于房地产市场未来的行情，开发商的态度是“谨慎乐观”。 第一家运营商经营管理中心的社长赵强日前向本报记者预测，明年有可能进入楼市上涨周期。

“白银时代的优势是短周期波动，也许一年不好，市场又会好两年。 ’赵强说，在未来的房企竞争中，谁能踩中短周期，谁就是赢家。 另外，赵强认识到，今后房地产市场有可能从卖方市场变为买方市场，买方需要的是高性价比的产品，未来随着竞争越来越充分，房企毛利率整体下降是不可避免的趋势。