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“这个房地产市场下行是周期性调整，不是历史拐点。 》9月24日下午，澳大利亚新西兰银行大中华区首席经济学家刘利刚在“鸿儒论道”论坛上表示，目前外界对中国房地产市场的担忧太夸张了。
刘利刚一点也不认同拆迁户提出的过于悲观的理论，把今年的中国情况错误地类比为20世纪90年代的日本房地产泡沫和2008年美国住房市场的风暴，认为中国含蓄地经历了相似的情况。
刘利刚认为，中国房地产市场周期性极强，过去十年出现了两个明显而完善的周期。 第一个是2007年到2009年，第二个是2009年到全年。 目前正在进行中的这个周期从年中开始，在去年年末达到高峰，现在开始下行。 当前房地产投资放缓与固定资产投资整体放缓情况一致，也反映了政府推进经济结构调整的政策意图。 从这个角度来看，房地产投资减速并不是市场信心不足造成的。
“如果现在房地产市场的下跌比预想的严重，政府依然有足够的政策手段防止市场完全崩溃。 ”刘利刚表示，短期内，除了目前30个城市放宽房地产紧缩政策外，政府还可以放宽户籍登记制度，鼓励外来城市居民购房和在城市永久定居。 中期内，政府可以采取一系列措施，如在大城市重启经济适用房项目，支持银行发行资产担保债券以降低贷款资产期间错配的风险，通过房地产投资信托基金使房地产开发商的资金来源多样化等。
“中国的房地产市场至少有10~15年的辉煌。 ”刘利刚预计，对城市房地产的控诉将在接下来的十年内成为高企。 说明只要城市化进程继续，只要政府执行正确的政策，房地产市场的下行就是周期性的，也不会出现重大的措施。 中国政府必须利用这次下行机会进行充分的制度变革，将房地产市场带入能够长期更持续快速发展的轨道。
标题：“中国地产至少还有10~15年辉煌”
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