“楼市变局 房产投资“东退西进””

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[新闻不对称还会折断海外投资在海外的翅膀。 国内外法律监管不同，国内外对预期收益的理解存在差异，国外完全市场环境下的定价机制对带来高波动性的国外金融产品不熟悉，国内外政治经济环境的差异等因素也制约着海外投资。”

从限购令到诸多限购，国内房地产市场低迷的行情还没有明显改变。 根据国家统计局的最新数据，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手房价格下跌的城市数量分别为68个和67个。

前几天《不动产登记暂行条例》公开征求意见后，不动产登记就要到了，不动产税还远吗？ 一旦实施，将对打击投机购房产生不小的影响。

我们看到中国的房地产市场摆脱了不景气的国内房地产市场，欧洲经济从危机中恢复，纷纷转移到海外房地产市场。 但是业内人士建议，并不是所有人都适合海外投资。

租户的海外炒作

被业界认为是“投资晴雨表”的中国第一人李嘉诚自去年8月以来，累计抛售大陆近200亿元的房地产投资，将敏锐的市场眼光瞄准欧洲市场。

“投资风向”的转变也牵动着投资者的情绪。 温州人黄先生是房地产投资老手，以前经常在内陆楼市出手，但最近真的很难找到满意的投资项目。 李嘉诚等许多投资大碗重新投资欧洲房地产，黄氏将目光投向了葡萄牙。

今年6月，黄先生与葡萄牙商考团进行了现场调查。 他的目标很明确——“对被低估的房地产”决不手软，“分散投资不冒风险”。 很快，他看中了位于葡萄牙度假胜地阿尔加维的房子，以数十万欧元的价格以一套的优惠价购买了三套，现场支付了定金，并于8月中旬办理完了葡萄牙黄金居留手续。 至今仍在中国做生意的黄先生，每月一边赚取租金收益，一边看着复苏的葡萄牙房价给他带来的房产增值。

像黄先生这样的中国人经常投资欧洲的房地产。 年上半年，中国人在葡萄牙购房人数占所有外国投资者人数的16%，居第二位，仅次于英国，超过了200%。

葡萄牙之所以成为中国投资者“热门”的房地产投资市场，多亏了葡萄牙政府今年向外国公民推出的黄金居留许可计划。 通过在葡萄牙投资50万欧元购买房产的方法，可以携带家人移居葡萄牙，满足一定条件后可以获得永久居留权。

好望角投资服务(香港)有限企业总裁詹海敏在接受《第一财经日报》记者采访时表示，经济形势是房地产投资的主要影响因素。 一方面，中国经济增长放缓，经济结构调整对房地产市场造成巨大冲击，国内房地产市场不明朗，另一方面，欧洲经济走出了欧洲都柏林危机的阴影，经济复苏势头强劲。

詹惠明表示，经济复苏是房地产市场回暖的明显信号，经济逐渐回升，海外市场房价是否下跌也必须予以评估。 目前，国外房价比国内市场更具价格特点。

不仅是葡萄牙一国，中国投资者对海外房地产市场表现出了极大的热情。 一项数据显示，年上半年，中国人在美国的购房费用达到220亿美元，成为美国房地产市场最大客户，约占总销售额的四分之一，比去年同期增长71.9%。 过去一年，中国买家在英国房地产上的投资金额约为35亿英镑，伦敦市中心新建住房的国际买家中，有近50%的中国公民在澳大利亚购买的房产总价值预计将超过50亿澳元。

并不是所有人都适合海外投资[/s2/]

事实上，房地产投资的上升反映了中国财富管理市场“蛋糕”的扩大。 数据显示，全年中国居民可投资资产规模达109.1亿元，近5年平均增长速度达12%，呈加速上升趋势，年增长速度接近16%。

一方面，中国人投资市场的诉求在扩大，另一方面，内地市场缺乏好的产品，海外投资渠道比较有限。 “中国的财富管理市场缺乏丰富多彩、质量好的产品。 ”宜信企业的创始人ceo唐宁这样说道。

“其实中国居民的海外投资渠道非常有限，大致有几个方向。 qdii，是海外特殊项目企业( spv )、海外上市企业持股计划、商业银行发行的外汇财富科技商品。 ”詹惠敏说。

詹惠敏的解体、新闻不对称也会折断海外投资在海外的翅膀。 国内外法律监管不同，国内外对预期收益的理解存在差异，国外完全市场环境下的定价机制对带来高波动性的国外金融产品不熟悉，国内外政治经济环境的差异等因素也制约着海外投资。

“从目前情况看，海外投资并不适合所有人。 ”业内人士建议，首先净资产基本在百万美元以上，初期投资一般不能超过10%。 因为那些有一定外语能力，能够自主创业的人，这些人承担的风险很高。 另外，希望家庭和个人有国际文化和生活经验，学习研究能力强，有积极独立的思考能力，适合海外投资。