“楼市金九旺季节不旺 局部松绑降价难阻整体下沉”

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中新网9月16日报道称，“金九”占据了过去的大半，由于之前楼市旺季的到来，房企加快了换价步伐，加快了推波助澜的步伐。 仅上周就有11个项目进入市场，个别项目房价下跌13%。 但是，从9月上旬的市场成绩来看，这种价格交换量没有达到理想的效果。

今年5月以来，楼市的下沉态势持续发酵。 在这种情况下，许多专家预测，今年“全年黄金期”的成交量将会上升，但不可能出现爆炸式量贩价格同时上涨的局面，很难再现全年的人气。

机构: 54个主要城市9月上旬的成交量与上月相同

根据中原地产研究中心的统计数据，9月14日前54个主要城市的合计住房合同为83349套，与上月相比8月同期的83149套基本持平。 9月上旬一二三四线城市成交量分别为10887套、23478套、43664套、5320套，其中一二四线城市环比跌幅分别为-11.6%、-16.7%、-22.6%，仅三线城市成交量在前

对此，中原地产首席拆船师张大伟认为，一线城市受北京市住房合同量减少的影响，整体成交量大幅减少。 二线城市因放松管制带来的刺激作用逐渐减弱，8月份成交上涨由于市场诉求被消化拉平，成交量没有上涨而是下跌。 三线城市的成交上涨，主要是因为大部分房企以价换量的战略开始奏效。

北京情况不同，中原地产研究中心数据显示，9月上旬总成交量为1588套，低于8月同期的2651套。 但是，除9月上旬成交的51套自建房外，纯商品房实际成交量为1537套，8月同期纯商品房成交量比1206套上涨27%。

张大伟解体表示，从8-9月北京市前两周的成交结构来看，8月初大量住宅成交，但9月仅签约51套住宅。 因此，实际上除了来自住宅的影响，9月份的合同数据不仅没有下降，反而在上升。

住宅企业降价行驶量的一些项目降价了13 %

据亚豪机构数据统计，9月份北京商品住宅市场预计将有39个项目进入市场销售，预计开放项目数量将创今年月度新高。

仅上周( 9月8日( 14日)，高端项目保利海德公园、奥旺、四季、改善项目泰国海1号公馆、常春藤联赛首次公开赛、通州仙境、亦庄远洋天衣、商住项目的 此外，还包括富力惠兰美居和新国展满庭芳两个私人住宅项目。 上周为楼市追加供应了6007套，每周供应量创历史新高。

从9月份投放市场的项目定价来看，今年年初开始预售价格限制基本放开，但“谨慎”是目前的市场基调。 除了旧项目的降价促销外，新盘也开始降低价格预期，以地区最低价上市。

其中，“金九”首周开设的香溪郡，入市价约2万元/平方米，该价格已明显低于周边同类项目定价，低于周边自住型商品房。

另外，上周进入市场的旺旺和四季，8月市值为54000元/平米，但上周开盘价为47000元/平米，跌幅达到13%。 通州万达广场预售许可证的批发价为32088元/平方米，但该项目以27000元/平方米的均价开设。

在成交量方面，9月开始交易的项目整体成交量不高，但各个楼盘很受欢迎。 其中9月6日开设的北朝8080项目，已完成300套预约。 另外，舆园、香溪郡、上上城的理想新城，开盘的去化率达到了60%以上。

专家:“全年的黄金期”的成色不充分，目前很受欢迎

今年楼市自5月由上涨转为下跌以来，已经持续下沉了4个月。 国家统计局最新公布的数据显示，1-8月，商品房销售面积64987万平方米，比去年同期减少8.3%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点。 随着销售额的下跌，库存量也迅速上升。 8月底，商品房待售面积为56160万平方米，比7月底增加930万平方米。

低迷的楼市对购房者的展望浓厚，影响了今年全年黄金时期的成色。

中原地产首席拆房师张大伟拆房预测显示，此后，特别是二线城市降房价项目明显增加，整体市场在三季度仍处于换价过程中。

但他更指出，主要城市新住宅市场旺季已经过去，大部分已经进入平静期，增长空之间有极限，其中一些二三线城市增长过快，诉求已经透支，爆炸性量价齐升的局面。

热爱伟业的我家集团副总裁胡景晖也表示，年“全年黄金期”预计在价格进一步小幅下跌的前提下，成交量将逐渐回升，较今年上半年有所好转，但预计今年“金九”的成色将大幅减少，也将成为过去。