“首套房贷还清再贷款买房算首套”

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央行和银监会放松了首次房贷政策，通知首套房利率最低7折

昨天，中国人民银行和银监会联合发布进一步完善住房金融服务业的通知，宣布放宽住房贷款政策，对拥有一套住房并结算相应住房贷款的家庭，按照套房贷款政策执行。 套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行领域金融机构根据风险情况自主明确。

通知指出，在通过贷款购买第一套普通住宅的家庭中，贷款最低首付的比例为30%。 通知还实质性地解除了对第三套住房贷款的限制。

昨日的采访显示，目前长沙地区商业银行对市民首次房贷利率仍维持在基准的5%-10%的上浮。 新政出台后，长沙房贷利率有可能回升至基准利率，但由于资金价格居高不下，难以执行房贷利率前0.7倍的基准。 关于具体的执行情况，银行表示将在陪同下入市。

认证标准

在新闻正式出来之前

名义上已经结算了一笔贷款，再贷款购买与最初的相同

社会上“住房贷款认定标准放宽”的说法已经引起社会骚动。 迄今为止，套房的定义是“认房认贷款”。 也就是说，如果已经有一套住房或名下有房贷的住房，贷款买房都被认定为第二套房，首付要提高三成到六成，利率按标准上涨20%以上。

通知中确定，对于拥有1套住房并结算相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银领域金融机构将执行首套房贷款政策。 这意味着在社会上流传已久的“认贷款不认房”。 迄今为止，房贷首付为6成，但现在只要贷款结清后再贷款，就被认定为首套房，首付只能支付3成。

事实上，新政实质上解除了三个限制贷。 “在取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有两套以上住房、结清相应购房贷款的家庭，还申请贷款购房。 银行领域金融机构应根据借款人的还款能力、信用状况等因素，仔细把握首付比例和贷款利率水平，并具体明确。 ”

解读

节后长沙住房贷款市场或有落地

华夏银行(行情、问诊)长沙分行个人业务部总经理颜凯昨天向记者表示，国庆假期将按照总行的有关要求研究最新的住房金融服务通知，国庆假期后落地。 其他几家银行表示需要等待总行的通知。

新政对市场的刺激效果怎么样？ 星城银行相关人士表示有分化的可能性。 一位股份制银行长沙分行信贷部的人昨天傍晚对记者说，购房就像炒股，房价越跌越不敢出手。 预计一些人可能会乘机出手，也不排除那些继续等待房价进一步下跌的人。 据该人士称，央行在这一措辞中未提及“改善性住宅”，而是使用“改善居住条件”。 这是因为购买第二套住宅的面积应该没有决定限制。

利率下降

住房贷款初次利率的下限是基准利率的0.7倍

和最初的住房贷款认定标准一样，市场关注的还有“最初的住房贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍”。 这直接关系到贷款买房者的房贷月度供给，如果能够落地实施，必然会极大地刺激购房的诉求。 迄今为止，2008年末、2009年初长沙住房贷款市场也出现了住房贷款利率优惠的盛况。

新规过后，长沙地区银行会降低贷款利率吗？ 2008年前后房贷利率折价盛况会再现长沙吗？ 昨日，长沙多家银行官员表示，目前长沙各商业银行对套房贷款利率普遍上涨5%-10%，极少数为基准利率。

解读

长沙住房贷款利率有可能回到基准，折扣不容易

民生银行(行情、问诊)长沙分行副行长不勇平昨天对记者表示，在当前宏观经济和利率市场化的背景下，银行领域的资金价格上涨，风险增大。 目前，住房贷款业务的风险比较可控。 关于住房贷款新政策，民生银行长沙分行应监管机构和上级银行的要求坚决执行，并按限额优先保证。

据上述股份银行长沙分行的一位贷款人介绍，由于有住房贷款政策发生变更的消息，在该银行最早办理住房贷款的顾客显然有推迟住房贷款的意愿。 “他们只是想等待贷款利率下调的新政策出台。 ’但是，这个人也说利率折扣可能不容易。

颜凯也坦言，只要银行的存款比还有限制，将住房贷款利率放开到基准以下就不容易。 财科技商品发行的收益率很快在6%以上，资金价格上涨，贷款利率下降银行执行是不现实的。

目前银行5年期以上的贷款基准利率为6.55%，7折后为4.585%，而目前银行5年期的存款基准利率为4.75%。 很明显，如果房贷利率变为7折，银行的存款利息就会相反，银行自身在房贷利率折价方面缺乏动力。

/ S2// S2// S2 /不动产黑市

开发者抓住机会以价格进行交换[/s2/]

“今后长沙市场可能会有很大的反弹。 购房的最佳时机到了。 》长沙万科地产营销部长谢岱峰表示，此次央行房贷新政是从2008年到2008年复制救市方法，证明市场环境与2008年一样严峻，目前开发商正以零利润开盘。

长沙正大行总经理任泽表示，央行政策出台对市场稳定大有裨益。 限购落地后，限购也放开了，观望者该出手的都可以出手了。 关于后市能否迎来销售的大幅增长，任泽认为，要看开发商多次以价格换量的方法。 “最后一根稻草来了，开发者不快点就没有机会了。 ”