“楼市第三轮松绑:部分城市二手房营业税免征期5改2”

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10月22日，经济提醒报记者从国家税务总局获悉，二手房交易营业税免税期调整正在研究中。 但是，一些地区的地方税局开始悄然放宽二手房交易的营业税期限。 也就是说，从5年改为2年。 其中，天津市地税局于11月1日确定执行上述政策。

以市值100万元的普通住宅为例，超过2年但未满5年，以前销售时需要交纳5%的营业税5万元，再以5万元的营业税为基准，分别为6%、3%、2%的城市建设税、教育税附加税和地方教育附加税合计 在新的政策下，这笔共计5.6万元的费用将被取消。 政府放松管制是比较市场情况，市场好，紧缩； 如果市场不好，交给市场，整体情况继续下降，不排除中央通过营业税、契税等手段进行文案，促进楼市回暖。 ”一位大开发商的干部说。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，制定税收优惠政策可能是政府自行放松管制、解除限制后的第三个救市。

前南京市房管局长胡志明表示，这种准确的刺激仅限于二三线城市，不会扩展到一线城市。

“第三个绑起来”

记者了解到，国家税务总局已经在上海、天津、济南等省开展了二手房交易营业税免税期调整调查，听取了当地地方政府对税种的多种意见。 目前，除天津市地税局将11月起5年改为2年外，宿州市、铜陵市、包头市等地也悄然放宽二手房交易营业税免税期，但其他省份没有松动迹象。

利用二手房交易营业税调整楼市已不是新鲜事，差价税制是楼市调控的重要手段，早在2008年12月，为了刺激楼市，国务院就决定将营业税免征年限由原政策中的5年改为2年，但年初，房价暴涨，

据国家统计局数据，年1-9月，全国固定资产投资(不含农户) 357787亿元，比去年同月名义增长16.1% ) (扣除价格因素实际增长15.3% ) )，增速比1-8月回落0.4个百分点 从环比速度来看，9月份固定资产投资(不包括农户)增长0.77%，第三季度gdp增长7.3%。

在这种局面下，各种楼市刺激正在悄然落实，但作为二手房交易营业税的免税期却备受纠结。 “二手房交易的销售税现在属于各地方税局的管理领域。 由于房地产行业还没有推进增值税改革事业，自实行增值税改革以来，地方税务所征收的税种越来越少。 从五年改为两年，地方税局的日子会越来越难过。 2008年底国务院决定将营业税免征年限由原政策的5年改为2年，但由于当时还没有实现增值税改革事业，所以非常简单地推进了。 ”北京市朝阳区地税局工作人员王军(化名)告诉记者。

晃动的弊病

继“解除限购”、“放宽住房贷款”之后，自10月以来，以税收调整为首的救助市的新政出台频繁。

安徽省宿州近日宣布，1个月内，个人购买新建商品住宅或二手房缴纳契税的，市财政按缴纳的契税额的100%给予住房补贴。 山东潍坊也发布购房补助新政，10月23日，个人购买90平方米以下首个商品住宅或二手房，实际支付契税额度给予100%补贴，天津市地税局告知记者，从下月开始，天津市二手房交易营业税的免税期调整期限从5年变为2年。

二手房交易营业税两年免征期是否应该成为全国性的“常态”？ 胡志明认为，盲目出台同样的政策在全国推开有点急躁，政府的政策应该比较稳定。 尽管目前房地产市场不景气，盲目改为两年免息，刺激的还是投机和炒作，而不是保护的刚需，任何自住性诉求都可能受到打击。 开发商也会困惑到底市场的极限在哪里，对哪里有诉求。

“我们看到房子卖不出去，但没有看到房企倒闭。 看到住宅企业在创新，大家干劲十足。 现在怎么样？ 如果有药的话，会继续吃这个药吗？ 这让住宅企业越来越失去活力。 ”。

华远地产(行情、问诊)前会长任志强表示:“随着gdp的下跌，房地产政策周期的变化将比以前更加剧烈。 今天注射体温也有30度，明天注射体温也有可能是99度。 这个度数取决于gdp的波动。 ”。