“北上广深对房贷新政最敏感 赶集网二手房数据全线回暖”

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房贷出现后，“认贷款，不认住房”的套房认定方法，让没有购买套房意愿的人产生了购买住房的想法

在全国房地产市场不景气的情况下，央行采取新政，向房地产市场注射强心剂。 9月30日，央行发布通知，对套房实施“放贷识别不认房”政策。 也就是说，套房在还清贷款后，即使购房也可以享受套房的各项优惠政策。 例如，购房者还清首套房贷款后，购买400万元房产，首付将从原来的240万元降至120万元，还款总额也将减少约30万元。 从业界来看，这被视为“救市”的组合拳之一。

“从我们的流量、均价数据来看，房贷新政对北上广深四城市的影响程度要高于其他城市。 具体来说，新政出台以来，北上广深四城市二手房流量环比9月同预测的基础期增长率超过17%，其他城市不足7%。 从这个角度来看，北上广深买家对政策的敏感性和依赖性很强。 ”。 网络房地产频道负责人曲先洋对《证券日报》记者说。

二手房市场变暖

10月还没结束，所以这个官方的月度统计数据还没有公布。 但是，作为最大的二手房新闻平台，收集互联网后台的实时数据具有相当的代表性。 “到目前为止，房贷新政的启动时间比较短，贷款利率等优惠政策也需要一定的时间来执行，目前还不能从成交量上完全体现市场的回升，但鉴于网络自身挂牌量、平均价格、流量的因素，楼市 ”曲先洋透露。

紧急收集网刚刚发布的《二手房拆除与预测》报告显示，北京年1月至8月共成交116765套，年交易量为56739套，大幅减少51.41%。 上海的成交量仍然领先于各大城市，下降40.22%，仅次于北京的二手房市场前景浓厚。 9月，北京市二手房均价32188元/平方米，根据现有最新数据，截至10月，北京市二手房均价32343元/平方米，预计比上个月增长0.48%，11月均价33160元。 也就是说，似乎出现了“拐点”。

对于年初以来二手房的走势，曲先洋表示:“从成交量这一核心指标来看，今年3月有成交高峰，之后开始下跌，并持续维持在较低水平。 三月高峰，一个原因是春节后的正常季节性高峰； 另一个原因是，从4月初开始，各地方政府相继出台了包括限购、贷款限额、贷款利率等多个方面在内的更严格、更细致的监管政策，遏制了部分购房者的诉求，让更多购房者观望。 ”

但是，随着诸多补救措施的出台，房地产市场也呈现出9月以来见底的趋势。 一位不愿具名的二手房购房者在《证券日报》记者表示，今年年初在北京东北四环外投资300万元以上购买二手房，但购房后房价下跌，“但现在正在上涨，比购房价格多了20万元”。

脱泡过程或结束

随着部分地区二手房房价年内创新高，有关房价泡沫的担忧再次袭来。

“房贷新政出台后，通过认贷款、不认住房的套房认定方法，让没有购买套房意愿的人产生了购买住房的想法。 房贷发放期短，未来北京房地产价格泡沫是否会继续增大，还得看。 ”曲先洋说。

数据显示，一线城市住房均价与月平均收入之比普遍较高，其中北京居十大泡沫城市之首，住房均价/月平均收入达6.52，上海紧随其后，为广州、深圳。 在地方城市中，青岛的泡沫程度最大，住宅均价与月平均收入之比达到3.30，在10大城市中重庆的房价收入比最低。

数据显示，北京二手房今年1月至9月房价达到37460元/平方米，发生在春节后的3月。 房价3月以来持续下跌，至9月达到最低点32188元/平方米，相差5272元/平方米，变化幅度达16.38%。 其次是上海，二手房房价涨幅为12.58%，最高与最低价相差3337元。 相比之下，武汉、郑州二手房房价波动小，市场比较稳定，武汉跌幅仅为3.51%。

有人戏称，3月至9月，北京二手房房价下跌5272元/平方米，但每平方米损失了iphone 6。 但是，房贷新政后，北京又第一次回暖。 “从国庆前二手房新政出台近半个月的房价变化来看，北京、成都、武汉、西安、重庆受影响较大，房价均因回暖或下跌明显放缓。 其中，北京11月份预期环比上涨2.53%，成都预期增长率为0.66%； 新政出台以来，上海、广州、深圳、青岛、郑州的房价走势相对变化不大，没有明显的回暖趋势，可能还有很多人在观望。 值得证明的是，由于新政策出台不到半个月，未来的变化趋势可能还不明朗。 ”曲先洋说。

据悉，在对住房贷款新政不敏感的城市，正在研究放宽二手房交易营业税的免除期等更加刺激的措施。 例如天津市从11月1日开始将5年缩短为2年。