“三宅地溢价率持续走低四季度房企或将积极抄底拿地”

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日前，中国指数研究院发布的报告显示，年第三季度，全国百城住宅用地楼宇均价2389元/平方米，环比第二季度上涨1%，仍居历史高位。 3.3%的溢价率比去年同期低13.3个百分点，连续3个季度比去年同期下降，土地市场持续低迷。

报告显示，2009年第三季度，全国房地产市场继续受困于高库存，受房企资金压力较大等影响，市场持续走低。 开发商的预期越来越悲观，拿地意愿持续下降，三季度土地市场持续低迷，成交量持续萎缩。 考虑到风险，开发商的土地保有目标转移到中心城市的中心地区，成交结构影响了三季度100个城市的地价仍维持高位，溢价率持续下降，流动照片和底值成交不断增加。

楼价仍然很高

10月17日，北京土地市场门头沟区两块地块共以59.7亿元的金额成交。 其中门头沟永定镇南区地块楼价约14185元/平方米，溢价率为35.2%； 10月22日，上海三湘集团以9.65亿元获得浦东张江住宅地块，楼价26057元/平方米，溢价率达93%。 两个土地市场的消息给低迷已久的土地市场增添了一点亮色。

根据中国指数研究院发布的《年第三季度百城住宅用地价格报告》，年第三季度，2389元/平方米的百城住宅用地大厦平均价格比第二季度上涨1%，仍处于历史高位。 100个城市中34个城市的住宅用地大楼平均价格比去年同期上升，45个城市下跌，剩下的21个城市在相关时期没有土地成交。

从地区来看，价格高的城市多为长江三角洲和珠江三角洲地区。 价格低的城市集中在中西部。 其中，珠三角地区楼面价4658元/平方米，价格为各地区之最，同比上涨55.7%，创近4年来新高。 长江三角洲地区地面平均价格为2895元/平方米，环比上涨13.7%，继一季度后再次出现环比上涨。

报告显示，第三季度开发商土地集中在中心城市的高质量地块上，10大城市的楼价上升。 北、上、广、深为首的10大城市住宅用地楼宇均价6301元/平方米，继一季度后更是创新高，约为百城平均水平的2.6倍，差距进一步扩大。

溢价率持续下降

住宅用地楼价高的运行无法掩盖溢价率的下跌趋势。 报告显示，第三季度，百城住宅用地平均溢价率为13.3%，比去年同期低13.3个百分点，比第二季度略有上升0.7个百分点，连续第三季度同比下跌，土地市场持续低迷。

这表明底价成交和流拍现象增加，100个城市中42个城市住宅用地溢价率为0，数量比二季度增加10个。 环渤海、长江三角洲、珠江三角洲、东北、中西部5个地区的溢价率均不到20%，且溢价率均较去年同期下降，其中东北地区三季度平均溢价率仅为0.6%，接近零。

值得注意的是，10大城市住宅用地楼价飙升，但在溢价率上的表现不理想。 报告显示，三季度10大城市住宅用地平均溢价率仅为16.9%，比去年同期低18.8个百分点，降幅大于百个城市，其中10个城市溢价率均比去年同期有所下降。

如今，持续三个季度低迷的土地市场迎来了转型期。 业内人士表示，三季度土地市场受下行预期影响，开发商土地拥有态度谨慎，土地溢价率低。 但是，“9.30”央行新政后，楼市正在向积极的方向转变，预计将率先出现土地市场上涨，一线城市尤为活跃。 预计通过第四季度房企积极没收土地，竞争将比第三季度有所增加。 (中证网)