本篇文章1105字,读完约3分钟
住宅用地一月份的楼价刷新了历史新高
随着各地政策放松的尺度越来越大,银行相继落实“930”房贷新政要求,10月全国主要城市成交量也开始迅速回暖。 楼市复苏的情况下,房企对后市的预期也变得乐观,攫取土地的热情大幅提高。
中原地产的数据显示,一线城市一个月的楼宇成交价格达到9367元/平方米,仅低于今年1月的10588元/平方米,为两年来的第二高。 仅算住宅用地的话,一线城市10月成交的土地楼价达到15906元/平方米,创单月最高纪录。
对此,中原地产首席拆师张大伟表示,银行纷纷“9? 30 )房贷新政将大大增强市场信心,防止下跌已确定,但最终反弹的幅度取决于后续信贷释放的情况。
根据creis中指的数据,年10月,全国42个主要城市的成交量达到2416万平方米,比上个月增长12.6%,为年内最高,但比去年同期有所减少。 从城市来看,一线城市成交量全线上涨,广州成交面积最大,为58%,深圳次之,环比上涨47%,此外北京、上海也呈现超过20%的增长率。 25个二线代表城市中17个城市的成交量比上个月回升,南京、杭州等地增幅显著。 13个三线城市中10个城市成交上涨,韶关超过7成,扬州超过5成。
中原地产研究中心的统计数据显示,上周全国54个城市的新建住宅合计合同数为56215件,连续4周上升,其中一线城市上周成交量超过1万件,创年内新高。
而且,年10月,全国100个城市(新建)住房平均价格为10629元/平方米,比上个月下跌0.4%,连续6个月下跌,但跌幅进一步缩小。
在存量方面,截至去年10月30日,10月“双重限制”政策放宽,并采取多项公积金、税费等利好措施,成交量回升,多项存量压力有所缓解,但厦门、北京、南京、上海等城市存量压力依然较大。
在土地方面,10月,一线城市土地交易热度回升,二三线城市地价上涨明显。 特别是许多高质量地块入市拉动交易,一二线城市楼价同比、环比均有上升,供需降幅缩小,二线城市下半年出让金首次环比增长。 三线城市的供需量和出让金跌幅居各线城市之首,但楼市平均价格较9月上涨三成以上。
但从整体来看,全国300个城市的土地供求量持续下跌,均为年内低点。 尽管一些主要城市出现了手握土地潮,但市场整体形势没有改变,出让金跌幅仍在10%以上。 据悉,前10个月,全国300个城市土地出让金为18503亿元,比上年减少24%,仅占去年全年总额的57%。
关于后市,有人指出,在长期监管机制尚未建立、监管手段逐渐退出的过渡期,差异化信贷政策将抑制部分投机诉求,成为房地产调控的重要手段。 季度乃至明年房地产市场将发生怎样的变化,很大程度上取决于信贷政策的执行情况。
标题:“10月份北上广深成交量全线上涨”
地址:http://www.cywsjsjd.com/xinwen/7054.html