“董家渡地王或提振上海楼市”

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年底上海土地市场欣欣向荣。 11月19日，重庆东原地产地以15.57亿元的价格拿下上海浦东新区惠南镇宅基地，成交床位价13092元/平方米，溢价率达到105.11%。 针对邻近楼宇最高1.2万元/平方米的售价，再现了外来房企合理拿地的迹象。

上个月11月18日，备受瞩目的“董家渡地王”——上海小东门街道616，735街区分拨，两分钟内被中民投、外滩投资、佳渡置业联合体以248.5亿元的总额拿下，溢价率仅为0.2%，地板价格35392。 与业内迄今为止的300亿元的估值相差甚远。

约翰智库研究总监张化东分析认为，吉恩的成交价格明显低于市场普遍预期，这证明政府希望从产业的角度考虑该区域的开发，真正构建金融产业，实现外滩金融凝聚带的功能定位。

地标办公楼以自保为主

3.54万元/平方米的地板价格，在海南黄浦区是正常水平。 根据德佑地产市场研究部监测的数据，全年成交的黄浦区594 (北块)、596街区成交楼板价为3.45万元，去年成交的黄浦区老西门大道两地块单价分别为3.41万元和3.69万元。

董家渡13、15号地块是上海南外滩中心地带的重要地块之一，也是近期黄浦区开发规模最大的地块，能够满足规划要求的公司非常有限。 据消息，地块在提前申请期间，接受了20余人的咨询，最终查明了2名竞投者，明确了以挂牌方法转让。 上海研究咨询部高级管理层横敏表示，此次投标结果在中民投票中获胜是意料之中的。

但业内人士表示，除土地价格外，中民后期融资压力较大。 德佑地产研究总教练陆骑麟表示，虽然地块成交楼板价格在该区域并不算高，但建设两座地标建筑的单位建筑价格比常规建筑高很多，如绿地、空中连廊、地下空间等

根据地块的预约，董家渡两地块的受让方办公部分的地上建筑面积必须在60%以上，10年内不得转让，商业部分应以整体形式转让。 因此，项目建成后，中民投将首先拥有商业和大部分办公楼，预计近60万平方米。

根据地块规划，住宅所占比例在18%以下(约12.6万平方米)。 目前，董家渡地王北侧的绿城黄浦湾、华润外滩九里，均价在8-10万元/平方米之间，部分房源单价达到10万元以上。 预计董家渡地王的住宅部分也将成为同样定位的滨江豪宅。

地王提振上海楼市

cric研究中心拆解技师一辰拆解认为，在政府部门对董家渡地块的重视程度空之前，交易价格也体现了上海的城市价值，市场有望借势发展。

11月13日，上海调整了普通住房标准，越来越多的项目受益于放宽信贷限制后的政策。 上海楼市成交量持续增长。 根据德佑地产市场研究部统计数据，11月10日-11月16日，上海市商品房成交面积31.02万平方米，比上个月增长27.51%，成交均价25435元/平方米，比上个月增长11.78%。 商品住宅成交量再次突破20万平方米。

许多业内人士认为，董家渡地王一出来，就会使购房者产生一定的内心含蓄，增强购房者的购房决心，促进成交。 少数开发商表示，新地王不仅刺激购买诉求，还含蓄地表示房价即将上涨。 但实际上，很多开发商目前的首要任务是消化库存，尽快回收资金，暂时没有涨价的计划。