“新锐公司崛起 北京写字楼诉求旺盛”

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虽然经济还不稳定，但北京写字楼市场意外地保持着旺盛的诉求。

望京soho近日宣布，将从12月1日起开始新的租金上浮。 他们涨价的根据是，由于供给少，北京中心区高质量的写字楼租金依然在上涨，cbd等地区的业主积极提高租金，迫使部分租户搬迁到望京等新区。

望京soho没有对外宣布租金涨幅。 但目前，望京soho已陆续签约触摸技术、百合网、新希望(行情、问诊)等新锐技术企业，出租率明显超过75%。

除望京soho外，北京写字楼市场最近迎来了大致的楼盘合同。 位于朝阳公园地区的骏豪中央公园广场宣布，与北京优翔国际旅游股份有限公司、香港万恒国际有限企业签约，签约额超过10亿。

值得观察的是，北京写字楼市场情况与全国行情不一致。 21世纪经济新闻记者表示，由于新项目层出不穷，业主优惠幅度加大，全国许多城市高档写字楼市场吸收量略有下降。 据统计，中国高档写字楼市场每年的新增供应量已经超过吸收量，供应量太多。

根据dtz提供的数据，2005年至2008年，中国主要大中城市高档写字楼租赁市场总体稳定。 2008年第三季度，大部分城市高档写字楼平均租金达到阶段性高峰，为206元/平方米/月。 随后，受全球金融危机影响，从2009年第四季度到年第一季度，办公楼租金降至谷底，为155元/平方米/月，比2008年高位水平下降25%。 从年中开始，在大规模扩张政策的刺激下，办公楼的租金水平猛增，年一季度达到历史最高点，为228元/平方米/月。 此后，高档写字楼租金持续稳定，年第三季度平均租金为220元/平方米/月。

今年以来，由于经济增长放缓，办公楼的新供给持续增加，业主不得不选择牺牲现有的租金水平来提高租金率。 虽然一些公司租户密切关注办公面积的扩大，但租赁诉求并未大幅降低。

但是，在某些城市中，北京是过去4年来唯一可租赁面积经常不足，整体空安装率低于4%的城市。 近几年来，金融机构、tmt (科技、媒体、通信)类公司、专业服务机构持续快速扩张，如果说新进入的高级写字楼项目吸收速度加快了的话。

根据dtz的调查结果，年第三季度，北京、深圳、南京3个城市被评为一类城市，市场综合表现最强。 10个城市分为上海、广州、杭州、大连、武汉、厦门、青岛、西安、沈阳、长沙2大类，这些城市的高档写字楼市场发展前景喜忧参半。 剩下的成都、天津、重庆三个城市有6种城市，这些城市的高级写字楼市场面临着很大的挑战。

根据世邦魏理市的调查，办公楼主要要求从科技、媒体、电信企业办公室空之间升级、扩张、转移到核心行业，特别是北京、广州、新加坡、东京、悉尼等城市 亚洲办公楼空的安装率持续下降8.4%，是全球金融危机爆发前一季度以来的最低点。