“部分房企开始传达“涨价令” 一线城市料先上调”

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的标题:一些房企开始传达《涨价令》一线城市费将先行上调

内部传达“涨价命令”

“现在市场很好，政策上鼓励买房，所以涨价是早晚的事件。 ’上述销售人员表示，因为最近是购房的关键期，很多项目的价格优惠还在推进。 如果政策层面的利润真正落地，这些优惠措施将被取消，项目售价将上升。

本报记者表示，近日，这家房企已经召开内部会议，将于12月全面调整旗下项目价格。 具体调整幅度因项目所在地区、商业区而异。 也就是说，《涨价令》已经在该企业内率先发布。

在此前的10月和11月初，这家企业已经通过一系列营销活动，创下了相当可观的意向销售额，提前实现了全年的销售目标。 因此，人们开始通过价格调整来追求利润。

今年国庆长假期间，这家企业根据住房贷款新政对市场进行了讨论，并结合假期时间段推出了价格优惠活动。 在这些活动中，这家企业的内部员工购买了一些房子。 上述销售员表示:“不能再大打折扣了。 ”。

本报记者表示，受销售良好的影响，最近北京几家房企发布了同样的“涨价令”。 其首要文案是取消优惠措施、推出高档住宅或直接涨价。 调整时间大多集中在12月。

不仅是北京，全国其他热点城市自9月以来频繁上市的价格优惠活动明显减少。 在有点热点的区域，涨价现象已经出现。

今年10月初，绿城集团浙东企业发布文件，要求从11月开始调整项目价格。 本报记者表示，虽然受到股票交易难题的困扰，但目前这些项目并未出现涨价现象。 但是在浙江地区，个别房地产项目确实涨价了。

一位分析人士表示，浙江省民间资本发达，对政策和市场变化十分敏感，也是本轮市场调整中最先出现降价的地区。 难怪在好材料政策的刺激下，率先开始涨价。

另外，在房地产市场分化严重的情况下，涨价行为并不大面积，仅限于一线城市和热点城市的部分地区。 在许多市场供过于求的二三线城市，还没有出现明显的价格调整。

政策利益改变诉求预想

价格调整的根源在于由一系列政策利益引起的市场交易的回暖。 今年9月30日，央行和银监会联合下发文件，提出购买套房“认房不认贷款”的标准，重申了套房贷款利率的最低优惠政策。 10月，三部委又发文降低公积金贷款购房门槛。

根据中国指数研究院公布的数据，得益于住房贷款新政和地方政府不同程度的放松政策，10月份主要城市成交普遍回升，42个主要城市商品房成交总量环比增长12.6%。

按照惯例，经常会带来“量上升”和“价格上升”的结果。 使这一轮成交量回升的第一个因素是诉求的大量释放。

从年末开始，全国房地产市场逐渐降温，预期不明朗，诉求方陷入严重的观望状态。 而且，年初出现的降价现象，开始像“带点面”一样蔓延，进一步加剧了市场前景。

逐年，这种情况发生了变化。 数据显示，今年7月以来，全国房地产市场交易量逐月回升，10月以来交易量上涨更为明显。 特别是在一线城市，一些房地产项目发生了久违的“抢夺”现象。

中原地产首席拆船师张大伟表示，由于供需关系紧张的局面没有根本改变，8、9月开始陆续释放一线城市被压制的指控。 而且，政策性利好的持续刺激，将逆转市场预期，进一步促进市场诉求。 因此，未来楼市成交量将逐渐稳定回升，理发加价情况也将继续出现。

另外，在推动涨价的因素中，一些住宅企业的销售任务比较好完成，资金压力小也是重要的方面。 中原地产市场研究部统计数据显示，今年10月，35家上市住房企业累计销售业绩达到12731.8亿，比去年同期上涨10%。 其中19家公司的业绩比去年同期有所上升。

分析师表示，距离年底还有不到两个月，但根据10月以来的销售势头，房企有望打击年销售目标。 提前完成销售业绩的公司有可能进行涨价的布局。

二手房价格有反弹的迹象

从政策方面来看，利润似乎还不够。 李克强总理于10月29日主持召开国务院常务会议，提出“稳定住房费用”的说法。 这种表现被理解为对市场有利，第二天，地产股大幅上涨。

本报记者还了解到，智库机构向监管层提交了调整楼市政策的总体方案，包括减免交易环节税费、微调限购等，将更好地刺激市场成交。 如果提出这样的政策最终“落地”并付诸实施，那一定是另一大利好。

张大伟指出，在限购、信贷调整后，以税费调整为代表的“第三轮救市”政策有可能相继出台。 并且，在“土地财政”和“房地产经济”的推动下，各地有可能发表越来越多的新的救济文件。

许多机构报告说，政策的底线已经过去，将来将继续有利可图地被释放。 这将刺激市场进一步回暖，促进房价逐渐回调。

其实，这种刺激的作用非常明显。 11月13日，上海市住房保障和住房管理局发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，对该市普通住房的认定标准进行调整，从11月20日起施行。 受这个好消息的影响，二手房业主突然提高了报价，违约也在所不惜。

从数据来看，出现了价格回调的迹象。 根据国家统计局的数据，今年10月，全国70个大中城市新建商品住宅(不包括保障房)的价格平均下跌0.3%。 虽然连续6个月下跌，但跌幅连续2个月收窄。

同期，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手房价格均比上个月止跌，其中北京二手房价格比上个月上涨0.3%，上海、广州、深圳持平。 二手房对市场变化的反应最敏感，也常常被视为先导指标。 许多机构表示，二手房价格上涨表明，整体房价有反弹迹象。

然而，业内分析人士认为，由于我国房地产市场整体供应已出现超过需求的形势，此次房价上涨明显表现在供需关系较为紧张的一线城市和部分热点城市。 对于广大二三线城市来说，市场仍需要时间调整，短期内房价上涨的动力相对不足。