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房企打出“降息卡”的深圳又见“日本电视台”
央行21日宣布降息,在深圳22日开业的3个楼盘推出“开胃菜”。 据中国证券报记者介绍,这三个楼盘22日共有5000多人出席,销售1500多套房,楼盘一天售罄。 由“日本CD”再现,深圳开发商以降息为噱头刺激买家的神经。 分析师表示,突然降息证明经济形势比想象中困难,在房地产领域并非独善其身,降息可能只是短期利益。 由于楼市库存高企,如果供需关系未来没有实质性变化,降息对市场的提振作用有限。 检查:保障房概念板块的实时行情
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“夺家潮”的再现
根据房屋掌柜等中介机构的数据,22日,位于深圳市龙岗区坂田板块的楼盘开业,共发售700套房货源。 打折后的平均价格达到了3.4万元/平方米。 这是该地区板块大厦开盘价首次突破3万元/平方米。 到当天下午2点左右,销售管理表全部显示为红色,意味着700套房现货全部售完。 楼盘当天销售额超过23亿元。 当天,位于深圳市龙华板块的楼盘共发售370套房现货,吸引共计1000多名买家,至下午3时宣告售罄,全天售罄超过10亿元。 位于深圳前海的楼盘当天推出500个套房景点,全天销售约80%。
据中介机构统计,11月22日参加上述3个楼盘开盘的购房者超过5000人,当日上市的1500多个套房景点几乎被空抢购一空,深圳楼市出现了久违的“疯狂” 业内人士表示,深圳市场上次类似的“购房热”可以追溯到去年6月,正好是央行宣布降息之后。 年6月7日(周四)晚,央行宣布降息,之后的第一个周末,深圳迎来“千人排队买房”的盛况。
今年以来,深圳房地产市场的整体表现不如去年。 “930”房地产市场新政启动后,深圳房地产市场逐渐回暖。 据深圳中原地产统计,10月深圳新建住宅成交4783套,环比增长50%,但成交均价下跌。
利率下降带来的短期刺激
这次的信息稍微激发了购房人的热情。 利率下降后,5年以上的贷款基准利率为6.15%,相当于利率下降前的9.4折,有助于购买价格的下降。 如果用等额本息法偿还20年期的100万元商贷,实行降息前的贷款基准利率,月供需为7485元,实行降息后的新基准利率,月供需为7251元,每月减少234元,共计减少5.6万元。
另一方面,深圳机构总裁许辉表示,降息的消息对房地产市场无疑是刺激的,这是政策性利好,影响购房者的心理。 中国证券报记者接触到的几位买家表示,降息后,对于是否“出手”不再犹豫。 而且,开发商将降低利率作为“抛售”,刺激买家的神经,市场气氛进入今年以来罕见活跃。
银河证券研究报告称,降息将进一步促进房地产交易量。 降息首先在心理上赋予购房诉求积极含蓄,行为上促使购房利率下降、房价下降,从两个方面直接使楼市成交良好。 1998年以来,我国有两次明显的降息周期,降息引起的楼市震荡非常明显。
但是,购买者发出了质疑的声音。 对于总额数百万元的房子来说,利率下降带来的数万元经济效益杯水车薪。 徐辉指出,降息对比尔来说只是短期利益。 突然降息意味着今年的经济形势可能比想象中要困难,房地产领域与整体经济密切相关,不能自以为是。 明年经济增长持续放缓,将对购房者的成本心理产生不利影响。
楼市走势仍需注意[/s2/]
年末,为全年业绩冲刺的房地产开发商提供了营销环境。 但是,中国证券报的记者在采访中发现,目前购房人面临利率下降而受益,但对整座大楼抱有怀疑。 也就是说,如果现在出手,我担心房价没有降到最低点。 如果现在不出手的话,行情真的走得很好,有可能会错过机会。
徐亮认为,房价短期内不会有太大波动。 利率下降对房地产开发商的实质性影响有限,即使到了现在年底的冲刺业绩阶段,开发商也必须先做这件事。 至少到目前为止,迫于业绩压力,开发者没有明显坐下来提高价格的冲动。
就房地产整体情况而言,库存压力仍然很高的企业。 徐辉表示,当前楼市形势与几年前市场下跌时不同,目前的低潮是由供求关系的变化引起的。 许多城市的库存没有减少,供应持续增加,导致了供应过剩。 上海易居房地产研究院最新发布的《10月一线城市楼市报告》显示,10月一线城市新建商品住宅库存量3758万平方米,比上个月减少0.9%,但较去年同期大幅增加36.7%。 诉求高的一线城市还如此,可以认为是几年前过度开发的三四线城市的库存压力。
标题:“央行降息激活购房者热情 深圳又见抢房潮”
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