“央行降息激活购房者热情 深圳又见抢房潮”

本篇文章1864字，读完约5分钟

房企打出“降息卡”的深圳又见“日本电视台”

央行21日宣布降息，在深圳22日开业的3个楼盘推出“开胃菜”。 据中国证券报记者介绍，这三个楼盘22日共有5000多人出席，销售1500多套房，楼盘一天售罄。 由“日本CD”再现，深圳开发商以降息为噱头刺激买家的神经。 分析师表示，突然降息证明经济形势比想象中困难，在房地产领域并非独善其身，降息可能只是短期利益。 由于楼市库存高企，如果供需关系未来没有实质性变化，降息对市场的提振作用有限。 检查:保障房概念板块的实时行情

【楼市动态】央行降息效应向楼市传播:一二线城市住房持有量急剧上升【政策红利】

【专家解读】专家:降息仅刺激购房160万套的一线城市就有5万套

【好材料板块】央行降息地产股狂欢:不会发生暴涨

“夺家潮”的再现

根据房屋掌柜等中介机构的数据，22日，位于深圳市龙岗区坂田板块的楼盘开业，共发售700套房货源。 打折后的平均价格达到了3.4万元/平方米。 这是该地区板块大厦开盘价首次突破3万元/平方米。 到当天下午2点左右，销售管理表全部显示为红色，意味着700套房现货全部售完。 楼盘当天销售额超过23亿元。 当天，位于深圳市龙华板块的楼盘共发售370套房现货，吸引共计1000多名买家，至下午3时宣告售罄，全天售罄超过10亿元。 位于深圳前海的楼盘当天推出500个套房景点，全天销售约80%。

据中介机构统计，11月22日参加上述3个楼盘开盘的购房者超过5000人，当日上市的1500多个套房景点几乎被空抢购一空，深圳楼市出现了久违的“疯狂” 业内人士表示，深圳市场上次类似的“购房热”可以追溯到去年6月，正好是央行宣布降息之后。 年6月7日(周四)晚，央行宣布降息，之后的第一个周末，深圳迎来“千人排队买房”的盛况。

今年以来，深圳房地产市场的整体表现不如去年。 “930”房地产市场新政启动后，深圳房地产市场逐渐回暖。 据深圳中原地产统计，10月深圳新建住宅成交4783套，环比增长50%，但成交均价下跌。

利率下降带来的短期刺激

这次的信息稍微激发了购房人的热情。 利率下降后，5年以上的贷款基准利率为6.15%，相当于利率下降前的9.4折，有助于购买价格的下降。 如果用等额本息法偿还20年期的100万元商贷，实行降息前的贷款基准利率，月供需为7485元，实行降息后的新基准利率，月供需为7251元，每月减少234元，共计减少5.6万元。

另一方面，深圳机构总裁许辉表示，降息的消息对房地产市场无疑是刺激的，这是政策性利好，影响购房者的心理。 中国证券报记者接触到的几位买家表示，降息后，对于是否“出手”不再犹豫。 而且，开发商将降低利率作为“抛售”，刺激买家的神经，市场气氛进入今年以来罕见活跃。

银河证券研究报告称，降息将进一步促进房地产交易量。 降息首先在心理上赋予购房诉求积极含蓄，行为上促使购房利率下降、房价下降，从两个方面直接使楼市成交良好。 1998年以来，我国有两次明显的降息周期，降息引起的楼市震荡非常明显。

但是，购买者发出了质疑的声音。 对于总额数百万元的房子来说，利率下降带来的数万元经济效益杯水车薪。 徐辉指出，降息对比尔来说只是短期利益。 突然降息意味着今年的经济形势可能比想象中要困难，房地产领域与整体经济密切相关，不能自以为是。 明年经济增长持续放缓，将对购房者的成本心理产生不利影响。

楼市走势仍需注意[/s2/]

年末，为全年业绩冲刺的房地产开发商提供了营销环境。 但是，中国证券报的记者在采访中发现，目前购房人面临利率下降而受益，但对整座大楼抱有怀疑。 也就是说，如果现在出手，我担心房价没有降到最低点。 如果现在不出手的话，行情真的走得很好，有可能会错过机会。

徐亮认为，房价短期内不会有太大波动。 利率下降对房地产开发商的实质性影响有限，即使到了现在年底的冲刺业绩阶段，开发商也必须先做这件事。 至少到目前为止，迫于业绩压力，开发者没有明显坐下来提高价格的冲动。

就房地产整体情况而言，库存压力仍然很高的企业。 徐辉表示，当前楼市形势与几年前市场下跌时不同，目前的低潮是由供求关系的变化引起的。 许多城市的库存没有减少，供应持续增加，导致了供应过剩。 上海易居房地产研究院最新发布的《10月一线城市楼市报告》显示，10月一线城市新建商品住宅库存量3758万平方米，比上个月减少0.9%，但较去年同期大幅增加36.7%。 诉求高的一线城市还如此，可以认为是几年前过度开发的三四线城市的库存压力。