“24城公积金贷款利率跟进下调 一线新房成交提振”

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央行降低利率，各地住房公积金贷款利率也迅速跟进。 央行降低利率的第一天，北京住房公积金中心发出通知，调整住房公积金贷款利率，其中贷款利率下降0.25%。

【政策下调】一线城市即使全面下调公积金贷款利率，银行房贷仍享有9折优惠

购房人使用住房公积金计算80万元30年还款，住房公积金贷款利率调整后，比以往每月少118元。

除北京外，据21世纪经济新闻记者不完全统计，近两天，上海、广州、深圳等24个城市住房公积金存款利率均按照中国人民银行有关规定同时下调0.25个百分点。 其中，公积金贷款下调5年以下(含5年)为4 )至3.75% )，5年以上为4.5 )至4.25% )。

全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，对楼市来说，最及时有效的是货币政策，降息后，一个月内市场应该会有反应。 其他供求关系的调整不是一个月能反映出来的。

一线城市新建成交提振

中原研究中心监测的40个主要城市数据显示，上周末新建住宅成交面积较11月前三个周末平均水平上涨5%，二线城市仅下降2%，一线城市和三线城市分别上涨20%和12%。

与新建住宅相比，相对敏感的二手房也有了明显的反应。 据伟业爱我家统计，在央行降息第一天( 11月22日)，我家爱北京、上海、天津等12个城市的企业。 二手房业主和买家对门店的咨询量比上周六( 11月15日)上升了5成以上，对门店的委托和诉求登记量比上周六一般上升了约5%。

东亚地产营销部长贾玉鹏在接受21世纪经济新闻记者采访时表示，此前的限贷新政、北京普通商品房住房标准调整对北京楼市已是利好。

这次降息将进一步加强短期市场信心的建立。 以位于北京通州的楼盘为例，“降息第一天，项目耗电量提高了20%，访问量也提高了近20%。 ”。 嘉玉鹏说。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，年底楼市成交很可能推高行情。

住宅房地产市场的积极性也大幅提高，以北京为例，据亚洲豪机构数据统计，预计12月北京商品住宅市场将有30个项目进入市场，与去年同期相比，开盘项目数量增长25%。

但是，在高库存的压力下，开发商并不太乐观，他说:“今年年底之前不打算调整价格。 ”。 贾玉鹏表示，短期内，贾鹏将依然拉着销售的窗口期，低价奔跑。

市场将继续分化

聂梅生预计，11月、12月房价稳定，库存增加，销售将明显上升。

但是，政策对市场的影响也因市场情况而明显分化。 一位信托管理者告诉21世纪经济新闻记者，从短期来看，降息等一系列政策有可能集中在一线城市和部分二线城市发挥作用，三四线城市依然无望。

“三四线城市库存很高，银行等金融机构也已经发出警告。 再加上目前银行资金数额有限，依然不会随意进入三四线城市，降息等政策也无法从根本上处理三四线城市存量高的企业，存在人口净流失的现状。 ’上述信托经理分解说。

建部政策研究中心房地产处处长赵路兴介绍说，房地产市场出现分化格局，其主要原因本来就是人口流动。 我国城市化的特点是农业人口的梯度不是向中小城市转移，而是中小城市生活的人口向特大城市转移。 根据2009年第六次全国人口普查的数据，近50%的人口定居在前35大城市，其中40%在一线城市。

“这种分化基于产业结构和人口流动趋势，短时间内要逆转是不容易的。 ’赵路兴先生介绍。

该策咨问研究部总监张雄大告诉21世纪经济报道记者，降息将使楼市迎来新的行情，但对大多数二线、三四线城市来说，存量大、去化周期长的问题迟早会暴露出来。