“众筹买房引房产大佬竞折腰 50%收益滋生炒房风险”

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业内人士表示，众包平均折扣3万元-5万元，实际上减少了一些中间费用，为客户提供了这种折扣

编辑:买彩票的人总是幻想自己是那个最幸运的人。 而且，房子和众参“结婚”的时候，所有投资者都渴望天上掉下来的房子砸中的是自己。 万科、绿地等房地产大佬手拉手断网，引爆了万人“买房”的热情。 但是，一些主张超高收益的融资者有购买投机房屋的风险，也面临着触犯非法集资法律的红线。

在今年的“双十一销售节”上，一个优惠消息刺激了许多人的神经。 京东金融众包平台和远洋地产推出“十一元弄房子”活动，京东金融“金库”和“白酒吧”顾客支付11元即可参加1.1折的购房资格。 但这已不是远洋和京东首次合作购房，龙湖、万科、方兴等房地产企业与互联网金融平台合作推出了相关众包项目。 对买家来说，他们只需要花很少的钱就能享受很大的优惠。 少则一万二千元，多则几十万元。 对投资者来说，众包可以获得50%到80%的年化收益率。 在平安好房的众包购买页面上，记者从页面上方看到“预计综合收益或超过51%”。

众包看起来很给力，但一位不愿出名的业内人士在接受证券日报记者采访时表示，“房地产企业推进房地产众包项目只是众多销售渠道，在市场整体状况不佳的情况下，采取了新的销售手段，

许多人购买了房子，纷纷“出笼”

为住宅企业创新营销手段

买房对中国人来说有特殊的情结，无论什么年代都没有房本才能感受到真正的踏实。 但是，当购房门槛越来越高，工资涨幅远远不及房价涨幅时，大多数人也只能望向“住房”。 最近在网络上兴起的众包给了他们机会。

远洋除了拨出11元参加1.1折购房资格外，绿地集团也在微信上开展“11元众包”活动。 另外，购买者可以通过众包享受各种各样的购买优惠。 以远洋在京东众包上市的11元众包首付为例，各京东客户只需11元即可参加众包，人数限制为24545人。 项目成功后，其中一名参加者获赠北京远洋春季精品住宅首付约27万元。 根据规定，中奖者发生时，他已经办理完购房确认手续，其他参与众包客服的11元资金将用于中奖者支付首付，首付不足的部分由京东弥补。 另外，远洋最近还推出了不同城市的众包购买特别优惠。

万科顺利拿到好房间大家一起买房。 根据其第二波众包购房新闻，众包项目为北部万科城第7期b46号楼216套住宅，目前售价5500元/平方米(含装修)。 采购目标最低1500万元，最高2500万元，每套房产最低购房金额5万元起，最高不超过13.5万元，持有期10个月。 云基金的收益率是平均价格4800元/平方米的优惠购票和享受3%的年化收益率。 以68.64平方米的两室两厅为例，目前市值为5500元/平方米，市场总额为377520元。 如果预订10万元，购买总额为326472元，总优惠额为51048元。

从房地产企业推出的房地产众包项目来看，折扣少则1万元至2万元，多则数十万元，让许多有购房诉求的人为之疯狂。 房地产企业看起来“大出血”，但在前面提到的业内人士看来，房地产企业也在做自己的小算盘。 “对任何公司来说，众包都只是一种尝试，至今仍以以前流传下来的销售方法为主，这只是创新性的应用。 如果效果好的话可能会持续好几次，但是如果没有效果的话可能很难多次重复。 目前公司正在扩大销售渠道”。 此外，万科表示，众包平均折扣3万元-5万元，“实际折扣是将现场营销推广专员的费用等中间费用减少一点，向客户提供这种折扣，通常为数万元，而不是太多

高收益是预期的年化收益率

众包目前仍存在法律风险

众包购房除了为购房者提供购房优惠外，一些项目出品方还主张可以用于投资者的炒房。 众包炒房是指房地产开发商率先推出以成本为基础折价的房子，以募集投资者，然后让后者以固定价格购买众包。 当众采购成功后，将集体购买的房屋以拍卖形式出售，拍卖价格与大众采购价格持平或更高。 高级拍卖成功后，投资者将受益。

在平安好房的众包购买页面上，记者从页面上方看到“预计综合收益或超过51%”。 以筹集10万元为例，购房总投入额(市场总额-总优惠金额(为326742元，预期总产值)逾期年7200元/平方米)为494208元，预期毛利润)逾期总产值-总投入额)为167736元。 值得注意的是，据此推算，推进中的51.4%的预期综合收益实际上是3年投资的总收益率，而不是年化收益率，10万元认购金额下的预期年化收益率为22.3%，与6万元、5万元相对应的预期年化收益率为18

事实上，众包炒面也不是最近才开始的。 两年前，海外众包平台fundrise通过互联网对房地产进行众包。 运营模式是开发商在网站上刊登项目，使投资者可以在任何地方购买项目的份额，金额为100美元到5000美元。 开发的项目出租时，投资者也可以从租金中获利，也可以从房地产升值中获利。

在国内，东莞互联网金融企业团贷网于今年6月推出众包购买产品“房宝”。 上线不到一分钟就有500万元的投资额，合计1400多万元的众包目标只用了22个小时就实现了。 虽然该产品不承诺收益率，但从网站推广页面可以看出，投资者以低于市场价格的价格购买了该项目的房地产，差价达到7000元/平方米。 如果该房产在一年内以市场价格出售，该项目的年化收益率可达32%。

众包炒面虽然能给投资者带来高收益，但需要注意的是20%年化收益率和80%综合收益率都是预期收益率。 据业内人士称，众包的收益是以住房可以溢价出售为基础的。 “但是，目前的市场行情多而复杂，众包房地产能否逾期高溢价销售给投资者带来高收益，存在很大的不确定性。” 互联网金融分析师王伟忠也对记者表示，“拍卖流程是否合法合规，是否会产生额外的税费和价值成本也存在疑问。”

此外，根据相关法律，募集对象超过200人将公开发行，众包低门槛集资方法稍不慎重，就容易触犯非法集资法律的红线。 目前业务正在与房地产众包的相关法律条文进行比较。 为此，王伟忠表示:“众包本质上是一种高风险投资，不应盲目参与以获得高收益。”