“报告称超八成城市房价跌回一年前 北京上海回涨”

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年11月10日大城市新建住房价格指数

在一系列房地产市场政策良好的情况下，销路回升，11月房价下跌趋势没有好转。

根据中国指数研究院今天公布的数据，11月全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，比上个月、去年同期再次下跌。 100个城市中82个的房价比去年同期下跌，下跌城市的数量比上月增加了4个。 也就是说，8成以上的城市房价已经回调到一年前的水平。

但是，与10月相比，北京、上海等10大城市新建住宅的平均价格呈现回升迹象，在连续6个月下跌后，11月首次出现小幅上涨。

百城房价环比连续7个月下跌8成以上的城市一年前下跌

根据最近公布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价10589元/平方米，与10月10629元/平方米的均价相比，环比下跌约0.38%，连续7个月实现环比下降。

下跌的城市数量也在持续增加。 11月，房价下跌的城市数量为76个，比上个月增加了3个。 其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。 环比上升的城市有23个，环比减少的城市有4个。 只有衡水一城住宅的平均价格和上个月一样。

另外，百城的房价也比去年同期持续下降。 数据显示，全国100个城市住房平均价格比去年同月下跌1.57%，降幅比上月扩大1.05个百分点。

具体来说，11月，100个城市中有82个房价较去年同期下跌，下跌城市数量比上个月增加4个。 也就是说，8成以上的城市房价已经回调到一年前的水平。 其中，三亚等10个城市跌幅约为10%—18%。

大城市的房价与杭州相比，比去年同期下跌了10.08 %

与百城整体房价较去年同期下跌相比，11月北京、上海等10大城市住房均价止跌，略有乐观。

根据百城价格指数，对北京、上海等十大城市新建住宅进行调查，去年11月十大城市住宅平均价格为18946元/平方米，比上个月连续下跌6个月后首次微增0.07%。

上海、深圳、天津、南京4个城市环比上升。 其中，上海住宅平均价格比上个月上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，比去年同期达到5.23%。 但是，北京、广州等剩下的6个城市仍有不同程度的下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。

10大城市中，房价与去年同期相比下降城市数量也超过半数，只有上海、北京、南京、深圳上升。 进入今年以来，在房价降幅较大的杭州，11月不仅持续同比下跌0.93%，而且比去年同期下跌10.08%。

高库存现状短期内难以降价的跑量仍然是市场的主旋律

从各地放松管制，到10月以后住房贷款新政、央行降息、公积金调整等措施，楼市利好政策相继出台。 受此影响，最近许多城市楼市成交出现了回暖迹象。

但11月的百城房价数据显示，全国主要城市房价跌幅继续缩小，但下跌势头尚未逆转。

究其原因，业内人士认为，从供给情况来看，年内大部分城市的高库存现状仍未改变。 根据上海易居房地产研究院的数据，截至10月底，全国35个主要城市中，温州、西安、沈阳等13个城市的销售额超过20个月。

另外，连锁房地产市场研究部的张旭表示，上半年市场低迷给许多开发商带来了巨大的业绩压力，因此涨价动力不大，低价跑量仍是目前主流。

中国指数研究院也预测，未来“脱库”仍将是楼市主旋律，短期内全国主要城市房价仍面临下跌压力。