“冀环京五县市落户单独设限 可能迎来购房高峰”

本篇文章1663字，读完约4分钟

11月中旬，《河北省人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》(以下简称《意见》)宣布，全面开放落户的区域中，燕郊所在的三河市、香河县等五县市不在全面开放落户的区域内，其落户政策由廊坊市单独制定限制。 房地产经纪人表示，这一政策长期以来不利于相关地区的房地产市场，但有可能在短期内引发购房高峰。 京华时报记者韩林君桂蔷薇

购买房子并在廊坊定居

据报道，11月中旬，《河北省人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》出台，全面放开小城市和建设城镇落户限制，但不包括环京津的三河市、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县。

《意见》中规定，“在首都周边廊坊市市区、三河市市区和下辖建制镇、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定的职业和合法稳定的住所，参加社会保险达到一定年限的，其本人及其共同居住生活的配偶。” 《意见》还规定:“合法稳定职业、合法稳定住房的范围、参加社会保险的年限，由廊坊市政府根据实际情况具体规定。” 也就是说，将来通过买房在这个五县市定居，出现了越来越多的不确定性。

北京居民打算出售投资房

由于这项政策刚出台，住在北京郊区的许多居民还不知道。 今年4月在燕郊买了房子的小陈听说这件事很惊讶。 他说自己买房子是因为想在三河定居。 燕郊的房子这么高也是因为和北京有地缘。 在这里定居的话，以后孩子去学校等事情会比较方便。 如果不能定居，房子显然吃亏了。 廊坊市尚未出台具体政策，但陈先生表示将抓紧时间在三河定居，争取年底前完成。

比小陈更着急的是还留在北京的小赵。 他年初结婚了。 因为北京的房价很高，所以在燕的郊外物色房子准备购买。 他说自己老家是四川，妻子老家是河南，将来有了孩子，回老家教育不方便。 他说要咨询专家，看买现在的房办户口需要多长时间。 如果燕郊不能定居，他索性多借些北京市的商品房买。 同样在非户籍所在地上学，孩子也能接受更好的教育。

住在北京的柳先生也因为“意见”开始担心。 因为买了三所燕郊的房子进行投资。 现在想卖，可能卖不出好成本。

不排除囤积高峰的发生

房地产商刑先生说，“意见”的发表对燕郊的房地产市场没有那么大的冲击。 因为有些买家并不是以获得廊坊户口为目标。 这些人中，有的孩子已经上了大学，摆脱了户籍对教育的限制；有的人年纪大了，想在北京郊区找一间居住环境好，价格比较便宜的养老房。 他们并不太在意能否买房获得户口。 这个人占房地产市场全体顾客的30%-40%。 另外，60%以上的人是年轻夫妇，孩子还没就学或打算生孩子。 意见》的发表确实会影响他们购房的选择。 长期以来，这五个县市的房地产市场一定比现在要冷清得多。 但是，廊坊市这项政策的具体落实可能要到明年5月以后，因此短期内也不排除会出现为户口收购商品房的高潮，按照目前的政策，购买住房获得户口是非常方便的。

> >房协对非北京籍采购集团的影响很大

北京房协秘书长陈志表示，河北提出这项政策的目的，也许是为了推进京津冀一体化，抓紧布阵工作。 为了预防大北京地区快速发展过程中的人口流入问题，“做好口袋”，以免京津冀快速发展带来更大的负担和压力。 第一个影响是非北京户口的购买集团，每年在北京充斥的这部分控诉大概在10万人左右，这意味着限制定居可能会影响这部分人。

中原地产首席拆师张大伟认为，对河北环京楼市来说，除了投资性诉求外，还有一部分是无北京户口的刚需，出于无限购买和孩子高考的需要，选择了在环京定居。 如果环京地区对定居设置限制，其吸引力肯定会大幅降低。

> >地产商对环京地区楼市的影响有限

中骏置业控股有限公司北京地区企业营销总监王亚林表示，从之前环京楼市的销售情况来看，部分客户为了方便，不愿回老家办户口手续、身份证等，落在燕郊等环京地区。 一些顾客听到以前的传言，环京地区受北京的影响选择购买住房，这两种情况只是置业集团的一部分。 限制定居只会抑制这部分的诉求，但限制定居的政策落地，对环京区域也有好处，证明这些区域比较稀少。 因此，整体上对环京地区楼市的影响有限。