“降息刺激二手房交易量价齐升 11月北京单月破万套”

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数据显示，10月以来，北京二手房成交均价开始逐渐上涨，目前约为2.96万元/平方米，预计未来一段时间内，二手房价格将难以回落

昨天，根据伟业我爱我家市场研究院的最新统计数据，11月前29天，北京全市二手房上网本总量为10863套，比上个月同期增长47.2%，比去年同期下跌2.3%。

伟业我爱我家的市场研究院。 按照11月30日当天、周末平均网签量的预测，11月北京二手房网签量约为11000套。 这意味着进入今年以来，北京二手房上网本首次突破1万套，年内成交率最高。

对此，伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 9月底、10月以来在受到“930”新政、住房普及基准调整、公积金新政、以及11月22日央行不对称降息等利好影响后，二手房市场成交量和成交均价开始反弹。

二手房的成交平均价格出现反弹

中原地产监测数据显示，今年前10个月，北京二手房网签量徘徊在1万套以下，仅9月就超过9000套。 年全年，9个月单月上网本数量超过1万套，单月最高上网本数量也达到4.3万套以上。

从二手房成交价格来看，今年6月、7月、8月、9月北京二手房成交价格分别为2.92万元平方米、2.89万元平方米、2.88万元平方米和2.87万元平方米。

进入9月以来，二手房成交均价跌幅明显收窄，大部分地区跌停。 今年10月成交均价2.9万元平方米，环比上涨1%。 从11月的成绩来看，价格再次小幅上涨，目前成交均价达到2.96万元≈平方米。

“今年上半年，北京二手房市场价格超出预期。 》中原地产首席拆房师张大伟表示，在实际市场交易中，市场上销售的二手房房源平均价格与年初最高点比较，跌幅接近15%，部分房源超过20%。

事实上，许多房地产企业营销人员平均对《证券日报》记者表示，可以根据二手房市场“衡量价格”的成交情况来评估楼市的预期走向。 因为二手房交易受调控政策等各种叠加因素的影响最大。

因此，9月信贷政策略有松动后，北京二手房市场开始出现反弹迹象。 胡景晖认为，经过9月底、10月以来的“930”新政、普通住宅标准调整、公积金新政、甚至11月22日央行不对称降息等利好因素的叠加效应，北京二手房的“价格衡量”有所提高。

房价难以大幅下降

“由于这次降息、商贷和公积金基准利率下调，商贷新基准利率相当于9折和原基准利率85折的水平。 ”连锁房地产市场研究部的张旭表示，房贷价格下降，给一些资金有限的用户带来了一定的刺激。

从利率下降前三天的市场表现来看，城市市场对利率下降的反应相对平坦，郊区附近等必须密集地区的新客户数和访问量都有较大提高。

据连锁房地产市场研究部统计，降息后的周六、周日两天，新增购房人次均比上周末增长3.6%，带购房人次比上周末增长19.4%，这意味着降息将对市场产生一定的支撑作用。

张大伟认为，10月以来，二手房价格略有反弹，但利率优惠不大，特别是不对称利率下降后，银行利润下降，贷款折价审核困难，年底很多银行没有限额，因此房贷利率很可能上涨 从这个角度来看，二手房市场后市走势依然不明朗。

但张大伟也直言，二手房交易量1月突破1万套后，市场信心回升，房价难以下跌。

胡景晖也表示，现阶段北京房价依然居高不下的企业中，尽管有很多盈利因素，但市场诉求的实际上市力和持续度仍需注意。 预计今后一段时间内，特别是在房地产市场价格无法大幅下跌的情况下，政策性利好的刺激效应将不及外部预期，市场需求的上市热度可能难以持续。