“各地频推共有产权房 刚需族的你抢到了吗？”

本篇文章1770字，读完约4分钟

年9月14日，住房城乡建设部发布《支持北京市、上海市开展共享产权住房试点工作的意见》(以下简称意见)后，“共享产权”逐渐成为舆论关注的焦点。

《意见》指出，支持北京、上海市快速发展，深化共享产权住宅试点工作，大胆探索共享产权住宅，以形成可复制、可宣传的试点经验。

事实上，符合共享产权房长效机制的措施已经落地上海、北京、南京等城市。 那么，这些积极快速发展产权共享住房的城市，目前的执行情况如何，《每日经济信息》记者对此进行了调查。

上海计划建设55万间共享产权房

作为全国最早试行共享产权制度的城市，上海于2009年发布了《上海经济适房管理试点办法》，其中首次确定提出“有限产权”的概念。 截至年2月29日，上海公布的《上海市共享产权保障住房管理办法》中，将共享产权房从经适房概念中独立出来，与廉租房、公共租赁住房、征收安置房一起，构成上海“四位一体”的住房保障体系。

关于未来的计划供给量，上海在“第十三个五年计划”中提出“预计新供给各种保障性住宅4500万平方米，约55万套”。

有趣的是，上海大部分共享财产的房源都在中心城市。

在市区建保障房，如何控制价格很重要。 据介绍，上海共享产权房通过控制建设规模和价格，降低了购房家庭的购房压力。 以浦东航头镇瑞雅苑为例，两居室共有产权房屋总面积只有65平方米，而且交货时是毛坯房。

安住客首席分解师张波向《每日经济信息》记者表示，近年来，各地落实了有计划、比较有效、因地制宜的共享产权和廉租房等保障政策，但对比上海中低收入群体共享产权房的方向，以及北京首批需求者共享产权房的方法，相关措施在年 最终可以将成功体验推广到全国，满足越来越多居民合理购房的诉求。

北京共享产权房将成为2月楼市主力

年9月，北京正式发布《北京市共享产权住房管理暂行办法》，确定了未来5年供应25万套共享产权住房的目标，着力满足无城市户口家庭和条件的新市民的基本住房诉求。

年12月28日，海淀区首家共享产权住宅——铁碧桂园(港股02007 )共享产权住宅开始进行订货登记。 关于产权比例，铁置业集团北京有限企业运营部张先生告诉记者，业主占70%，政府占30%。

碧桂园公有产权住宅建筑面积约5.28万平方米，套型主要为约78平方米的二居共13套，约89平方米的二居共603套，总套数约616套，包括装修费用在内均价35000元/平方米

事实上，对买家来说，政府让利后，买家将会得到很大的优惠。 以碧桂园项目为例，距离该项目5公里的二手房，基本均价8万~10万元/平方米。

为什么这么热？ 碧桂园工程总承包公司中铁北京工程局项目党支部书记李志鹏告诉记者，该项目将于年10月正式开工，预计2019年5月完成验收，目前工程处于支付阶段。 楼盘紧邻正在建设的故宫北院，周边有大牛坊社区和正在建设的万科楼盘，将来将成为大的新居民区，也是海淀区重要的民生工程。

综合北京所有共享产权房的情况，《每日经济信息》记者了解到，共享产权房已经成为2月份北京新房市场交易量的主力。 根据我家集团市场研究院的数据，年2月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共有1162套，其中568套为共享产权房，占48.9%，是建市以来最高的月份。

爱我家集团副总裁胡景晖认为，国家政策主导、市场参与的共享产权房将成为北京新建住宅市场的重要组成部分，成为普通住宅、别墅等商品住宅进入低谷时处理新建住宅市场诉求的重要替代品。

并行南京保障性住房和人才安居

南京于2007年出台了《南京市保障性住房共享产权管理办法(试行)》，正式出台了共享产权保护住房制度。 查明共有产权保护住房的购买对象为玄武、秦淮、建邺等6个区范围内的城市低收入、中等收入住房困难家庭。 其家庭收入、财产、车辆、住房情况等必须符合相关规定。

年12月25日~27日，南京共享产权住宅集中选址，此次共集中了1499套共享产权住宅。 他们分布在南京的四个保障性住房区域，户型从45平方米到85平方米不等，毛坯房单价9925元/平方米，装修单价10325元/平方米。

除了迄今为止流传下来的保障性共享产权住宅外，南京还在进行较大规模的人才共享产权住宅建设。 据南京市人民政府官网新闻报道，2009年3月在南京浦口开发区建设1500套产业人才共享产权房，产权的4成属于政府6成属于人才。