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随着房地产市场逐渐从增长时代进入库存时代，政策的保护和护航使房屋租赁市场得到了前所未有的迅速发展。 作为领域新兴的细分市场，这片蓝海成为住宅企业竞争的战场。 迄今为止，万科、保利、碧桂园(港股02007 )等百强房企纷纷布局租赁公寓，进入今年以来，不少房企也公布了进军“租赁公寓”的战术计划。
安住客房地产研究院首席拆房师张波在接受证券日报记者采访时表示，近年来，国内长屋公寓发展迅猛，但造成市场准入标准不到位、公司运营能力不连贯、服务质量难以保障等一系列问题，导致一些公司陷入混乱。 综合来看，目前中国的长屋公寓市场看起来非常热闹，其实只是迈出了第一步。 此后，长屋公寓在市场占有率方面还有较大提高空之间，同时支持长屋公寓的政策、法规、金融、税收优惠等尚未出台。 除此之外，如何破解房企投资长期租赁公寓可能面临的盈利模式难题也是不可避免的问题。
中国租赁市场租金规模达到年1.33万亿元。 随着房屋租赁市场快速发展进入高速公路，预计到2025年租金gmv (租金总收入价值)将接近3万亿元人民币，租赁人口将达到2.3亿。 由此可以解释什么样的房企正在加速对长租公寓市场的抢夺。
值得注意的是，尽管长租公寓市场未来潜力巨大，但该市场目前仍处于前期投入期。 所以，对运营公司来说压力也不少。
恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时指出，租房运营机构将面临三个方面的经营压力。 一个是供给过剩、空设置率压力。 二是市场竞争激烈，抢占份额带来的租金过低的压力。 三是在激进扩张期囤积的房源，底租过高，面粉和面包的价格有可能下跌。 另外，从外部性来看，一家机构的经营风险还会传染给同行竞争对手。 如果采取激进的不动产取得方法，整个市场的“房东”模式的租金价格必然会上升，进而自身的运营风险会传染给同行。
对此，张波提出，长期租赁公寓市场未来除了在政策上继续获得支持外，还需要相关运营公司积极探索多元化的盈利模式，如建立以公寓社区为基础的社会交流平台等。 只有从多渠道迅速发展，公司才能走得更长远。
标题：“房企加速抢滩长租公寓 3压力或致面粉与面包价钱倒挂”
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