“公募REITs渐行渐近 上交所“2+1”模式保障试点推行”

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公募reits渐近上海证券交易所2+1模式保障试点实施

资料来源:上海证券报

公开招募reits业务正在渐近。 在证券监管委员会发布《公募基础设施证券投资基金指引(试行)》后，9月4日，上海证券交易所、母交所、公募reits相关业务规则公开征求意见稿，对基础设施reits共享上市、交易、收购、新闻公开、退市等行为进行了

上海证券交易所表示，为保证基础设施reits的顺利推进，上海证券交易所第一时间成立了员工小组，对考试相关的业务规则、业务流程、技术系统、试验项目等员工进行了全面安排。 截至目前，已有许多单一项目进入上海证券交易所首批试点项目库和储备项目库。 相关规则的制定工作基本完成，技术体系近期也将就绪。

据介绍，上海证券交易所配套规则使用2+1模式，2指基本业务方法和上市业务指导，1指考核指导。

基本业务方法定位于标记全部业务环节的规范，处理产品生存期的发行、上市、交易、新闻披露及退市等一系列问题； 上市业务指导首先要借鉴ipo的经验，规范那些投资者参与网上询价，以提高定价效率； 考核指导定位于服务性质，重点是总结以往快速发展改革委和证券监督管理委确定要求的条件，整合前期abs业务实践中的规范要求。

此前，证券监督管理委员会和快速发展改革委制定了基本的业务规则，这次上海证券交易所出台的相关方法和指导，相当于补助和细分。 其次，上海证券交易所将根据业务的具体开展情况，进一步提供相关细则。 据上海证券交易所相关人士介绍。

根据发起人-管理人-投资者三方一体化方案，上海证券交易所对全国主要地区约100家拥有reits项目资源的中央公司和地方国企进行了多形式、多层次的培训座谈和访问跟踪，聚集了60多家证券企业和基金企业进行了多次座谈和培训交流。 另外，上海证券交易所召开了涵盖所有投资类型的投资者座谈会，全面了解各种资金对reits的投资诉求、障碍和对策。

上海证券交易所相关人士表示，在技术方面的准备等，reits与之前流传的业务有很大不同，初步判断需要新建交易系统，将于10月完成。 上海证券交易所将配合快速发展改革委和证券监督管理委的事业，确保试验项目稳定落地。 具体来看:

一是继续完善reits相关制度。 reits通常与以前流传的基金大不相同，现在还处于征求意见的阶段，只有基本的框架性制度安排。 随着reits试点的推进和资产收购的扩大，现有的规则能否满足市场的需要，还需要等待市场的进一步反馈。

二是推进项目落地。 目前，一些试点项目和储备项目正在入库，但如何规范协议，明确相关参与者职责，使高质量项目实际上成为未来可上市、存续期间可运营的reits产品，这一部分的工作还有待深入。

三是开展相关投教活动。 reits产品的形式比较新颖，投资者鲜为人知，随后的产品宣传和投资教育活动的开展是推动reits快速发展的重要一环。