“信托投资的四大误区”

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信托投资的四大误解

近年来，面对持续上涨的物价水平和大幅波动的资产价格，许多朋友有些迷茫。 手头的钱存在银行里，但其利率不足以咬紧牙关，即使是理财产品，收益也很难战胜通货膨胀。 细数起来，渠道正规、收益大的产品，将属于信托。 但是，信托的门槛确实有点高。

误区一、认为信托是有钱人的玩物

以我们过去的经验，信托产品的购买点多为100万~300万，这对普通中小投资者来说，门槛确实不低。 但是，信托企业产品的购买起点并不是硬性规定。

信托企业的资金筹措受份数限制，单一信托计划的自然所有者人数不得超过50人，信托产品的出发点与信托计划的募集额有关。 如果信托计划的募集金额只有2500万元，也许可以用50万元的资金购买。

事实上，根据全年《资源管理新规》的指导意见，合格投资者投资单一固定收益类产品的金额，如果在30万元以上，当然具体投资额也与信托产品的投入有关。

目前近两年来，银监会发布的资金管理新规修订是为了改变信托企业作为融资平台的形象，资金大、收益高是信托产品的快速发展方向。

误区二、从银行购买更安全

一般投资者对银行有很高的信任度，但对信托企业大多缺乏信任，将大笔钱交给信托企业管理并不放心。 因此，银行销售信托产品比信托企业自己销售更容易被接受。

以往的信托类银信财科技商品大多以银行为主体发行，但银监会停止信托银行类业务后，信托类财科技商品的发行以信托企业为中心，由银行代理销售，不再承担风险。

因此，选择信托类产品的关键不是是否银行销售，而是一方面综合衡量项目，另一方面考察资金实力、过去业绩、综合排名等，另一方面知道资金的投入，确定前景； 最后，看担保机构和担保方法，确定风险。

误区三、信托企业是皮包企业

几年前，确实出现了以信托企业的名义诈骗居民财产的例子。 但是，随着整个金融领域的迅速发展，信托企业受监管的力度也越来越大，信托产品的发行也越来越规范。

信托产品和银行的财科技商品一样，必须得到银监局的严格审查许可。 信托计划存续期间，信托企业应当选择经营稳定的商业银行作为保管人，并向保管人书面提供信托合同复印件和资金用途证明，以保障投资者资金的安全。

目前，监管工作包括建立工作人员资格考试制度，对信托业高管实行全程任职资格管理制度，提高整体工作素质，防范和降低公司运营中的道德风险。

另外，央行对风险较大的信托业实务领域的总量控制，对信托资金的运用方法和比例设定限制，要求信托企业每年从税后利润中提取5%作为赔偿准备金，同时该准备金只能存放在国有商业银行或购买国债。

误区四、房地产信托的风险更大

很多朋友认为房地产信托项目的风险比其他投资项目高。 特别是在目前房地产调控的大背景下，投资房地产信托可能风险很高。 事实上，选择信托产品更重要的是选择项目，而不是选择产业。 投资时要更加关注项目本身的质量。

目前，房地产股信托仍是热门的托管型股权信托。 投资这类项目的信托企业拥有项目的大部分或所有权，能够控制项目的经营管理，对重大的一些事项拥有否决权，无疑能够比较有效地控制投资项目的管理风险。 融资方无法偿还资金的，可以拍卖项目资产以弥补损失。 另外，有些朋友认为短期不动产信托项目的风险比长时间小，这也是误解。

据我们所知，房地产项目从开发到销售需要很长时间。 短期的产品在房子开发时可能需要地产商的履约担保，但这个时候房子还没有卖出去，地产商没有收益，违约风险反而很大。 房子开始出售后，地产商有资金来源，违约风险降低。 因此，房地产信托产品不能单纯靠时效性来评价风险的大小。

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