“资金价钱走高倒逼房贷优惠取消 工行、建行回归基准利率”

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按照惯例，每年初房贷政策都相对宽松，但年却逆向收紧。 近日，21世纪经济报道记者

按照惯例，每年年初住房贷款政策比较宽松，但年反而会收紧。 近日，21世纪经济新闻记者从中国农业银行(行情、问诊)上海分行的一位人士那里获悉，春节前后，上海地区首次套房贷款政策发生了较大调整。 “1月，行内出台了新的规定。 从1月13日开始，首次房贷8.5折的利率优惠将全面取消，利率最低仅9.8折。 一些贷款将按基准贷款利率上浮”。 这项新规定具体如下:首次购买运营商的客户只有在农业银行商业住房贷款在80万以上的情况下，才能按基准贷款利率继续享受优惠，优惠折扣只能打9.8折； 商业贷款在40万-80万之间的，住房贷款执行基准利率； 低于40万的客户贷款将按基准利率上浮，上浮幅度为5%。 从2103年下半年开始，一些股份制银行开始逐渐缩小套房贷款的利率优惠。 据本报记者介绍，截至去年年底，国有四大银行维持了套房贷款的8.5折、9折优惠。 2月11日，据21世纪经济新闻记者报道，工行、建行、中行三家国有银行也在春节前后调整了住房贷款政策。 前两种住房贷款已经完全恢复到基准贷款利率，只有中行有优惠，但条件相当艰苦。 大型住房贷款优惠措施的取消 “去年6月银行间流动性紧张后，无法完全评估资金价格是否维持高位，但现在已经很明显了。 相对于中小银行，国有大型银行的决策时间更长，在高资金价格下，低于基准贷款利率的房贷会收益微薄。 这都是因为这个时候调整了住房贷款。 ”兴业银行(行情、问诊)首席经济学家鲁政委对21世纪经济报道记者说。 最能体现这一观点的是中国银行(行情、问诊)，本报记者从中行某信贷经理处获悉，年底，中行上海分行在 行内发布了住房贷款新政策，住房贷款利率与客户贡献度挂钩，中行预存。 据说中国银行最近将住房贷款的顾客分为三类。 一类是中国银行金融资产在100万以上或存款期在3个月以上的定期存款占贷款金额20%以上的客户。 如此高贡献度的顾客可以继续享受以前的8.5折优惠。 类客户的金融资产总额在30万以上，存款期在3个月以上的定期存款占贷款金额的10%以上，这类客户的首套房贷款利率将适当下降。 “不符合上面两个条件的有三类顾客，包括此前与中行没有交易的顾客在内，三类顾客严格执行基准贷款利率。 ’上述信用经理说。 更为严峻的是工商银行和建设银行，21世纪经济报道记者表示，工商银行、建设银行从2009年开始，个人首次住房贷款无论客户资质多高都将全面执行基准贷款利率。 年4季度，两家银行的高质量客户可以享受8.5折的房贷优惠。 此外，建行上海分行一位信贷经理向记者表示，由于去年第四季度抵押贷款过年发放，新申请的首次房贷发放可能顺延，审批时间也可能需要1-2月。 中小银行利率上浮 “以前非标准融资也是6-7个百分点的利润，现在债券几乎都达到了这个水平。 在这种情况下，8.5折的最初住房贷款将出现赤字。 ”据鲁政委称。 与大银行不同，从年下半年开始，中小银行相继调整住房贷款政策，目前也只有个别地方银行享受住房贷款优惠。 21世纪经济新闻记者了解到，浦发银行(行情、问诊)中信银行(行情、问诊)光大银行)行情、问诊)包括兴业银行在内的多家股份制银行实行了将在江浙地区房贷利率的最初基准贷款利率上浮5%-10%的政策。 2006年以后，为了在赛马场扩大零售规模，以兴业、募集行为为代表的股票银行住房贷款增长非常迅速，最初的住房贷款利率一度优惠7折。 “但后来发现房贷出现了两个短板。 一是收益相对不高，基本上按基准贷款利率折价，小额利润出现赤字。 另外，贷款期限比时间长，贷款周转稍慢，不利于占用限额，积累更广泛的零售客户群，增加客户数量。 ”一家股票零售线的负责人对本报记者说。 年资金价格持续上涨后，股份制银行相继上调利率。 以兴业银行为例，内部价格重新定价后，去年基本没有优惠，房地产贷款在零售业务中的比例下降。 再有，一些中小银行如光大银行、民生银行(行情、问诊)、平安银行)行情、问诊) )暂时停止了住房贷款业务。 本报记者表示，自去年下半年以来，光大缩小了个人住房贷款业务，部分分行暂停发放。 “由于信用额度有限，我们银行有意识地根据资产收益率优先投入资金。 例如，中小企业的融资收益基本上在8%以上。 ’民生银行南京分行的一位信贷人员说。 鲁政委表示，商业银行自主选择住房贷款利率，是否办理这项业务，与支持居民运营商并不矛盾。 对于低收入的购房人，政府可以通过折扣、税收抵免等形式而不是商业银行进行补助，并提供优惠贷款。