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房价上涨呈现疲软状态,部分资金转为炒股

大楼市场会玩“跷跷板”吗()热点焦点) )

最近,一些商业银行传出房贷政策紧缩的消息,杭州等二三线城市房价下跌。 市场将空楼市以及人们关注的目光投向股市。 一位业内人士乐观分解,2007年10月15日以来,大盘下跌6124.04点至2008年10月28日1664.93点,反弹至3478.01点后,下跌至年6月25日1849.65点。 目前市场利润空的调整已经完全体现为卡特尔,上升趋势已经出现。

“人民日报:房价上涨呈现疲态 部分资金转向炒股”

但是,上升了十几年的中国楼市会转为停滞或下跌吗? 在资本趋利的情况下,楼市和股市会变成“跷跷板”,投资者会再次将目光投向时隔多年后见底的股市吗?

/ S2/]大楼的价格出现了松动的趋势

最近,商业银行对房地产市场态度发生变化的传言扰乱了a股市场。 尽管包括工商银行(行情、问诊、交通银行)、问诊)在内的10多家商业银行汇总发表了公告,但政策没有变化,没有停止住房贷款。 但是,上海和深圳两市跳水,大盘失去2100点的成绩,让投资者感到楼市风向在变。

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楼市的风险真的接近了吗? 对此,武汉科技大学金融证券研究所所长董登新向本报记者表示,近10年来,中国房地产大开发发展为房地产大泡沫,房价不跌的预期进一步推动了房价的暴涨。 随之,大量的银行贷款和社会资金沉淀在住房相关融资中,住房贷款存量远远超出了银行资产可以承载的风险范围,长时间以来,用短贷款打破东墙填补西墙的房地产开发资金链,越来越昂贵、高杠杆、高风险

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在这样的背景下,银行很早就开始防范楼市的潜在风险。 董登新表示,为了尽早抑制或防范房贷风险,银行开始提高房贷门槛,提高房贷利率,收紧房贷限额。 显然,银行开始隔离房地产泡沫风险的这些方法,自主低调,政府不干预,但房地产开发商却因此而紧张。 这也是住房市场开始悲观的重要原因之一。

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“两市”中存在相反的相互关系

但是,没有只会上升的市场和商品,也没有只会下降的市场和商品。 中国房地产市场已经上涨了十几年,但a股市场连续第四年排名世界垫底。

“为什么中国人在选择有价值的商品做投资储备时,只喜欢房地产,而把股市看成鸡肋呢? ”农业银行(行情、问诊)总行高级经济师何志成告诉所有市场参与者,房地产市场是十几年来的大牛市,特别是几次抗击系统性金融风险和通胀风险时的骄人战绩,表明投资房地产只是赚钱而不亏。 但是,房价几乎连续上涨了十几年,在此期间没有出现大幅度、长时间的调整,宏观经济的基本面不一定好,相反,有孕育了巨大泡沫的嫌疑。

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随着楼市上涨空之间日益缩小,投资者会投身股市吗? 对此,董登新认为,为了规避房地产泡沫的风险,众多社会游资和私募股权基金应该脱离房地产市场,进行新的投资选择,最理想的“避难所”应该仍然是底部的中国股市。 因此,住房市场下跌有利于资金回流股市。

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“股市和楼市有‘跷跷板’效应。 ”何志成表示,未来几年,我国仍将是流动性宽松的大环境。 多余的流动性也不可能不让股市去,更何况股市也是稳定信心和预期的重要方面。 股市能否取代房地产,将成为吸收流动性的主要蓄水池,是维持中国经济未来快速增长的重要因素。

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股市的长期走势令人乐观[/s2/]

随着市场看空楼市的呼声越来越多,房地产市场会转型,打开下行通道吗? 对此,董登新认为,从长远来看,中国房地产市场的理想运营格局应该是“时间在空之间”。 也就是说,通过等待3、5年以上的房价“停滞”,不引发房价短期内暴跌的不稳定和恐慌,等待每个国民平均收入的“弥补”,目前正在消化着荒唐的房价。 这样的时间换算空之间的调整,对国民经济、银行、公司、家庭的冲击相对较小。

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何志成也认为,房地产崩盘和股市大跌将产生全球影响,包括中国投资者对中国经济未来的信心和预期。 这是因为保持市场稳定很重要。 另外,吸取2008~2009年的教训,使市场发挥真正的效果,调整一定期限,更多地挤压泡沫,有利于经济转型和可持续快速发展。 为了稳定经济,必须输入流动性,多余的流动性不能持续流入房地产,所以必须用曲线拯救市场,起到稳定股市的作用。

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董登新对a股市场未来的长期走势充满信心。 他说,在全面推进注册制、新股退市制度和借壳上市新规的过程中,在国家经济转型、产业升级的大背景下,a股应该摆脱长期的“慢动作”行情,可能5年、8年。 这是制度变革的红利和信心,也是市场走向成熟的象征。

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