“陵水十年：从贫困县到国际旅游岛先行区”

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去陵水是和清华emba某协会一行，包括银行、公司、事业单位、政府领导等多家人员组成的考察

去灵水的是与清华emba某协会一行，由银行、公司、事业单位、政府领导等众多人员组成的考察组。 除 考察外，额外的新项目之一是了解海南陵水房地产项目的投资、职业前景。 自从灵水被指定为国际观光岛先行区以来，灵水房价和gdp下跌。 10年前，国际旅游岛规划尚未制定时，灵水是全国唯一的沿海国级贫困县，地方常规预算财政收入4300多万元。 但目前的灵水，根据灵水县给出的官方数字，全年灵水地方公共财政预算收入23.4亿，在海南省排名第三，仅次于海口和三亚。 这样的崛起速度，从整个海南省来看，是非常辉煌的，但其经济面临的课题是，依赖房地产拉动是不可持续的。 灵水崛起 灵水转一圈后，灵水崛起的奥秘就不难理解了。 守护着美丽的香水湾、清水湾、土福湾相连的“珍珠海岸”、“天然养殖场”的黎安港和具有“畑家文化”特色的新村港等海岸资源，灵水注定要脱下贫困的帽子。 海南陵水黎族自治县县委书记王雄这样评价曾经的陵水，基础薄弱，基础差。 “2004年，灵水的财政收入每年不过4300多万元。 ’王雄笑了，夏天的灵水相当热。 当时的办公室没有空。 只有会议室。 大家一热我就想去开会。 王雄表示，当时的灵水未能走低端产业的快速发展路径，未能轻易突破。 年，海南省委省政府设立国际旅游岛先行试验区。 试验区以文化产业为要点，总投资约1500亿元，探索旅游文化深度融合，建设规模大、开放度高、国际一流的国家级旅游文化产业集聚区。 第二年的4月23日，国际观光岛先行试验区开始。 王雄说，似乎一夜之间就发现了灵水的价值。 有热带雨林、蓝色的海湾、太阳沙滩，是迅速发展观光地和休闲度假的宝地。 为此，灵水拿出占地方财政收入2/3多的3000多万元进行计划。 花了一年多的时间，完成了“灵水县城市规划”、“灵水滨海风景区规划”。 这些计划对灵水后来居上、三亚周边县市中早日打响国际旅游企业品牌起到了很大的作用。 随后，几家大公司相继进入灵水投资，香水湾、清水湾、土福湾逐渐成为投资开发热点。 从2007年开始，5年间“三湾”投资187亿元，高级旅游房地产销售面积132.2万平方米，销售额290.5亿元。 随之，将产生依赖敏感资本和大幅上涨的灵水房价、房地产相关税收和卖地收入拉动的县级财政。 房地产所占比例过高 王雄也认为，依赖房地产拉动是不可持续的。 还需要进一步观察的是，沿海度假景点的快速发展带动了当地的物价、房价。 王雄说，灵水的房价已经超出了当地居民的允许范围。 根据县政府的调查，住宅购买的90%是外国人，当地人能够承受的房价约为2000元左右。 目前，为了保障当地人的住宿问题，在远离海边的地区，建设保障性住房是首要的。 年，陵水房地产总投资225.1亿元，房地产销售额5575套，销售额达到123.3亿元。 房地产在灵水火热的情况下，地方经济也有产业结构不合理的优点。 根据 年的数据，陵水房地产税收占地方财政收入的75%，与此同时，第二产业的建筑业也成为税收收入的第一增长点。 据统计，第二产业完成33271万元，增长34.4%，占全县税收收入总额的近15%，带动税收收入增长2.2个百分点。 据灵水县政府调查，现有景点主要集中在沿海三个海湾、清水湾、香水湾、土福湾，总规划为1300万平方米，每年建设50万平方米左右。 王雄认为，按照计划，灵水房地产还能做20多年，“房地产开发有限，需要培育新的经济增长点”。 因此，王雄说，灵水的下一步是加快基础设施建设，培育新的经济增长点，壮大实体经济。 但是，作为国际观光岛，这个价格还远远低于“国际”的标准。 也就是说，影响灵水房地产投资收益的是“国际旅游岛”政策、计划落地情况。 了解海南的一位政府官员介绍说，决定“国际旅游岛”的落地因素很多，“不是海南省、三亚市、灵水县能决定的，越来越多的是中央政策的方向，进而是国际环境的影响。” 海南岛虽然距离国际旅游岛还很远，但从之前流传的海岸休闲度假到免税购物、高尔夫旅游、热带雨林探险游等，海南岛从 投资风险的角度看，灵水置业的意愿不太强吗，以投资、考察的目的为 “国际观光岛先行试验区”的落地情况的验证需要时间，但可以确认，得益于国际观光岛，灵水有了巨大的飞跃。 (吴红缨) ) ) )。