“济州岛房地产投资移民需警惕”

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被称为“韩国夏威夷”的济州岛，凭借其璀璨的自然风光和优越的地理位置，吸引了众多投资移民。 外国买家络绎不绝地蜂拥而至购买不动产。 对济岛房地产的投资“看起来很美”，但由于对韩国法律缺乏了解、新闻不对称、语言障碍等问题，投资移民需要警惕许多法律风险。

2002年，韩国政府指定济州岛为“国际自由城市”。 2006年设立济州特别自治道。 年2月，韩国法务部建立济州岛房地产投资移民制度，成为第一个引入房地产永久居留权的地区。

韩国官方数据显示，截至年底，中国人拥有1241亿韩元(约7亿3000万元人民币)的济州岛土地，是外国买家中最多的。 据悉，从2007年1月至3月，中国人在韩国购买的房地产总价值为749亿韩元(约4.4亿元人民币)，比去年同期增长近4倍。

投资者需要关注韩国法律政策的调整。 为了消除济州岛民对过度开发、环境破坏的担忧，济州政府向韩国法务部提出了修正案，加强了永久居留权。 通过不动产投资取得居住资格的外国投资者限制在6000人以内。 将投资最低限额从5亿韩元提高到10亿韩元。 通过一个投资设施取得永久居留权的机会只有一次。

另外，房地产投资移民制度有一些具体的限制条件，值得特别观察。 例如，只有投资根据济州自治道特别法得到道知事批准开发的指定地区内的休养型度假公寓、度假村、民宿、别墅等，才能获得永久居留权。 投资者不得在投资基准额内长期租赁( 6个月以上)或设定担保，同时必须维持投资状态5年。

外国投资者在取得居住资格时，配偶和未婚子女可以取得签证，但外国投资者本人取得永久居留权后，配偶和未婚子女也想取得永久居留权的话，需要在韩国停留5年。

税收问题也需要重视移民投资。 在济州岛投资不动产的，在购买登记阶段有取得税、增值税、农渔村特别税、登记税等； 持有阶段有财产税和地方教育税；转让阶段有居民税、转让税等。

以280万元的不动产为例计税的话，从购买到销售阶段需要支付的税金约为100万元。 如果购买的不动产超过6亿韩元(约384万元)，还需要支付综合不动产税。

取得外国人投资区域内的不动产的，可以减免购置税和财产税，但在购买、持有、销售阶段应交纳的各项税费也很高。

另外，为取得永久居留权而购买韩国济州岛不动产的投资者本人死亡的，按照韩国法律征收继承税。

虽然很多投资者被济州岛的房地产投资移民政策所吸引，但是很多投资者偏向于盲目投资，容易忽视法律风险。 对于外国投资者来说，必须全面了解韩国济州岛房地产投资移民制度的复印件，分解利弊，全力投资。