“澳门房价十年涨近11倍 居民抱怨外地炒家炒高房价”

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澳门炒面热

澳门房价与博彩业齐飞，十年翻了十倍

“澳门的房价太离谱了！ 我们打工族的收入怎么也赶不上房价的涨幅，现在只能裸婚。 ”。 在澳门某知名赌场做顾客经理的卢云(化名)向《第一财经日报》记者抱怨说。 这不是澳门居民的故事，而是澳门许多无房族的共同呼声。

近十年来，澳门房价随着澳门博彩业收入疯狂上涨。 2003年澳门博彩业收入仅303亿澳门元，但到了今年澳门博彩业收入达到3608亿澳门元，累计涨幅达到11倍。

2003年，澳门房价约为每平方米6000澳元，但目前已达到每平方米70000澳元的水平，累计涨幅近11倍。

根据澳门统计局的数据，年第四季度末，博彩业全职员工平均薪酬为19120澳元(

GDP和房价一起飞

澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积只有29.5平方公里，37个澳门可以成为一个香港，人口也只有60.75万。 但是，这个城市的活力因博彩业的繁荣而闪耀。 短短3个月，澳门博彩业季度总收入首次突破千亿澳门元，达到1022亿澳门元，比去年同期增长20%。

澳门博彩业于1847年合法化，但上个世纪澳门博彩业不如今天有活力，直到2001年澳门全面开放博彩业，才形成了今天的局面。 2004年，澳门博彩行业称“五年内超过拉斯维加斯”，但不到两年，澳门就超过了美国赌博城市拉斯维加斯，成为世界上博彩收入最高的城市。

伴随博彩业水涨船高的是，澳门当地gdp如火箭般的增长速度，年澳门gdp为2173.2亿澳门元，实际增长率为26.2%； 年，澳门gdp为2921亿澳元，实际增长率为20.7%； 年，澳门gdp为3482亿澳元，实际增长率为9.9%； 年，澳门gdp为4135亿澳元，实际增长率为11.9%。

即使按澳门gdp计算，如果年初售价为200万澳元的楼市，完全以gdp增长速度涨价，到年底这座房子的价值将达到398万澳元，4年内累计涨幅将接近两倍。

“我到澳门的时候，只有200万到300万的房子，这还真是振奋人心。 但是现在工作刚稳定下来，同样的楼盘从700万涨到了800万，完全买不到了。 ”一位“澳门”的漂族对记者说。

热衷于炒面的澳门人

许多当地居民抱怨在外地炒了房子提高了房价。

澳门特区政府注意到外国炒股提振楼市后不久，出台了一系列抑制外国人去澳门炒股的政策。

年6月，澳门立法法紧急程序审议《关于居住用途不动产转移的特别印花税法》法案，大会一次通过，并以常规性和细则性通过法案。 一年内向转卖住宅的公司卖方征收20%的税，一两年内转卖税率为10%。

年10月，澳门特区政府紧急出台《关于房地产搬迁的特别印花税法》法案，规定外国人在澳门购买住房单位要多交10%的印花税，比澳门本地人按揭数低10%。

利嘉阁房地产有限公司董事总经理廖梓嘉表示，由于地方炒作本来就不多，而且购买力不如当地买家，目前利嘉阁99.9%的客户来自澳门本地。

“澳门本地人缺乏投资渠道。 所有澳门人喜欢的理财工具不仅仅是黄金，而是房子。 买房子买商店，买澳门的房子去香港买。 ’在澳门从事专业投资的洪先生对记者说。

据联澳介绍，今年香港楼市多为房地产楼盘，企业组团“接”了不少客户到香港，60多名澳门重要客户到香港看房。 其中许多顾客长得很有趣，一位顾客购买了位于香港东涌的高级住宅公司，成交价超过760万港元。

洪表示，香港有一个国际化的完整证券市场，但由于澳门当地没有这样的投资平台，当地的“土豪”们有钱没有用，所以只能四处观望买房。

在房价暴涨之后[/s2/]

对埋头苦干的澳门当地居民来说，飞涨的房价给他们的生活带来了无限的烦恼，但自己的收入没能赶上房价的上涨速度。

澳门就业人口收入不断上升，但涨幅远不及房价涨幅。 据记者计算，2003年，澳门就业人口月收入中位数为4800澳元，而到了2003年，这一数据达到12075澳元，10年间仅增长252%。

澳门特区政府为了改善这一状况，积极推出经济房屋(类似内地经济适用房，有16年禁售期)，但离申请批准的时间非常长，卢云对记者说，最保守的等待时间需要8到9年。 澳门特区政府公布的最新一期经济住宅为1900个单位，但现场收到42000多份申请，100名申请人中只有不到5人可以购买“安乐窝”。

廖嘉表示，澳门经济房屋申请门槛并不高，个人申请月薪仅19000澳门元即可申请，远高于香港公屋最低月薪水平。 澳门的整体收入也高于香港，澳门当地就业居民月收入中位数达到1.5万澳元，超过香港的工资水平。 根据香港特区政府统计处的资料，年5月至6月香港员工月收入中位数为14100港元。

“但是，我个人认为，目前香港的房价远远落后于澳门，所以澳门的房价完全合理增长，不能说是高水平。 ”廖梓嘉说。

澳门特区政府2008年认识到房价暴涨的严重性，并未做好准备，开始向公众承诺建设19000所公共住宅。 这些项目已经基本完成，将来有可能启动越来越多的项目，改善澳门居民的居住问题。