“深圳中小银行调降首套房贷利率”

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时报记者刘筱攸

深圳的住房贷款利率在一周内发生了突变。 与上周相比，本周深圳地区中小商业银行召回了首套住房贷款利率。

截至昨天，深圳地区首次房贷利率中，汇丰银行和招行两家银行推出了首次房贷利率优惠、招行行为9.8折。 汇丰对最初房贷金额在100万元以上的客户给予95折，对150万以上的客户给予9折、5.9%的优惠，与此相对，上周推出优惠的只有汇丰1家外资银行。 本周，实施1.05倍利率的国有银行从3家增加到4家； 中小商业银行阶梯出现回调利率现象，1.1倍依然是常态，但最高利率从1.3倍下降到1.15倍。

专业金融在线中介融360数据显示，在深圳地区的国有大型银行，建设银行、农行、中行、交行首批房贷执行基准利率的1.05倍，工行仍在执行基准利率的6.55%。 外资银行成绩不一，渣打、花旗执行基准利率； 东亚银行利率最高，为基准利率的1.1倍，为7.2%。

数据显示，中小商业银行利率呈阶梯状分布，江苏银行、兴业银行(行情、问诊)实行基准利率。 中信银行(行情、问诊)为1.05倍华夏银行(行情、问诊)、华润银行、浦发银行)、行情、问诊)、东莞银行、广州银行、深圳农商行均为1.1倍。 渤海银行是标准的1.15倍。

其中，深圳农商行和华夏银行是中小银行梯队中的“示弱者”，一周前，深圳农商行首批房贷利率达到基准的1.2倍，华夏银行利率达到临时基准利率的1.3倍。

另外，停止放贷的银行数量也从上周的8家暴跌至本周的5家。

《泰晤士报》记者从许多人那里了解到，在去年资金价格持续上涨之后，这些银行在去年年底重新设定住房贷款利率的最初价格，使利率上浮是惯用手段。 今年一季度，房地产贷款在零售业务中的比例大幅减少。

除了提高利率外，缩小个人住房贷款业务的中小商业银行也不少。 上个月，兴业银行、招聘银行、广发、光大银行(行情、问诊)平安银行)行情、问诊)江苏银行等8家银行暂停了个人住房贷款业务。 但是，目前兴业银行、招商银行(行情、问诊)、江苏银行已恢复住房贷款业务。

从整体来看，深圳范围内首套房贷款利率略有松动，但较上年整体位居前列。

社科院金融研究所银行研究室主任表示，进入今年以来，银行频繁调整住房贷款利率，应该考虑到以下三个问题

首先是价格消费:银行发放全部贷款，涉及资本价格、托管价格和资金价格三个方面。 前两者越来越依赖监管要求和监管效率，没有太明显的变动，但资金价格随着利率市场化的加速，以一定的幅度上涨。 在价格上涨的基础上，住房贷款的收益率将接近红线或出现赤字。

其次，风险控制。 在利率市场化的影响下，贷款周期过长，会引发期限不匹配风险和利率风险，而且信用长期占用额不利于增加零售客户数量。

最后，银行根据自己的想法进行的战术调整。 融资额有限，中小企业融资收益远远高于个人住房贷款，银行一定会根据资产收益率优先投入资金。