“媒体称楼市真摔：房价回落在未来一段时间将持续”

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楼市“真的会摔倒”

房价涨幅继续收窄，意味着楼市即将进入新的调整期，市场疲软，房价下跌将在未来一段时间内持续[/s2/]

最新统计局数据显示，受信贷紧缩等影响，4月70个大中城市房价涨幅持续放缓，特别是一线城市新建住房和二手房涨幅均明显回落，北京二手房今年开始重现环比价格下降。 许多地方展开了救助市场，央行近期也发出了缓慢的房地产市场信号，但拆房者认为房地产领域今年的整体下行趋势将持续。

根据国家统计局昨天公布的数据，4月份70个大中城市中，无论新居还是二手房环比上升的城市数量都有所减少，持平减少的城市数量有所增加。

“70个大中城市的房价整体平稳小幅上涨，但涨幅变窄。 》国家统计局城市司高级统计师刘建伟在接受数据解读时表示，4月份新商品房价环比综合平均涨幅0.1%，比3月收窄0.2个百分点。 二手房价格比上个月综合平均涨幅0.2%，与3月持平。

今年以来，全国房价总体下跌趋势明显。 连锁房地产数据显示，目前二手房价格指数连续4个月较去年同期、上月持平，新建商品房价也较去年同期、上月同比指数连续下跌3个月。 二手房价格环比涨幅均降至一年来最低。

连锁房地产市场研究部的张旭表示，目前全国的市场状态类似于年下行周期的初期阶段，不同的是，作用于年市场的主要下行力度是限购政策，但今年的影响因素越来越多，持续收紧的信贷、房地产登记制度、税费环境、市场供求关系

值得注意的是，从4月开始，许多二线城市和部分一线城市加入了降价阵营，这些在二手房市场尤为明显。

统计局数据显示，与3月相比，4月新增加的降价城市有13个，以西安、成都、济南、青岛、福州、长春等二线城市居多，四大一线城市中，北京是首次降价的城市。 与1月结构性价格下跌不同，4月北京楼市呈现出真正的降价轨迹。 另外，4月份上海二手房的价格也是自年市场回暖以来首次停止上涨。

一线城市房价明显松动，加之偏重贷款，观望气氛主导的楼市成交低迷，房地产投资增速也明显下降，带动了经济增长率的下降。 在这样的背景下，市场对房地产市场的担忧与日俱增。

对此，发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立早说，对房地产风险夸大其词。 “目前房地产市场处于阶段性均衡状态，城市化尚未完成，只有尚未释放，房价也只是阶段性调整，没有出现大的趋势性下降。”

幸运的是，进入5月，大楼信贷紧张的状况预计将有所改善。 央行在一周前召开的住房金融服务研讨会上决定，禁止商业银行停止首套房住房贷款，保障居民刚性住房诉求。 市场解释说，这是央行释放宽松房地产市场的信号。

“从目前的信贷市场来看，持续紧缩的信贷环境对最初的需求有很大的影响，但这些基本上都是合理购房的诉求。 该集团的部分贷款、放贷周期的延长、利率上升带来的房价增长，都不利于市场的健康快速发展。 ”张旭说。

但是，张旭强调，基于搞活房地产市场立场的比较宏观的政策放松还没有出现，也不排除政策对不需要购房的人和其他市场主体继续严格执行的可能性。 4月以后，最初在自营商社的放松和部分诉求回归市场，但房地产领域今年内的整体下行趋势将持续。