“北京18万人居住在违法群租房 半数房产中介未备案”

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标题:北京18万居住违法集团租赁住房半数的房地产中介昨天由市委常委、副市长陈刚主持召开了全市违法集团租赁住房管理工作座谈会，市管理工作联席会议报告了全市违法集团租赁住房管理的总体情况。 非法集团租赁住房遇到四大难点。 这包括半数房地产经纪没有按规定向房屋委员会提交备案。

非法集团租赁18万人居住

今年2月下旬，首都综合治标办公室会同市公安局、市住建委、市工商局等部门集中力量，在全市开展了为期3个月的流动人口和租赁住房基础新闻收集登记和违法集体租赁调查。

截止到5月末，全市登记了2.3万户租赁住宅9.2万户，有18万人居住。 全市50个市级帐册管理社区共登记4597户、1.8万户、3万住户136个区级帐册管理社区共登记3792户、1.4万户、2.4万住户。

据介绍，租赁住宅的70%分布在朝阳、海淀、丰台、石景山，17.7%分布在大兴、通州、昌平。 同时，集中在这些区的专科医院周边、市场商场圈周边、大学校园周边、产业园区周边、交通枢纽周边和城乡结合部地区6大类地区。

超八集团的租赁居民为青年流动人口

据统计，8组以上的租赁住房为青年流动人口。 从年龄结构来看，16岁(含)~30岁约占59.3%，30岁(含)~40岁约占21.3%； 同时超六成了单身流动人口。

此外，集团租赁住房的住户文化程度普遍偏低。 中学文化程度以下的占45.9%，高中文化程度占26.9%，大学以上文化程度占27.2%。 集团租赁对象主要从事第三产业。 从就业情况看，从事第二产业的占9.3%； 从事第三产业的达87.5%，集中在批发零售、住宿餐饮、居民服务、租赁商务、新闻技术等领域。

3个月内违法集团租赁住房7440户

据市治理工作联合办公负责人介绍，近三个月来，全市已停止租赁非法集体租赁住房7440户，占总户数的32.7%，拆迁非法集体租赁住房2.1万户，占总数的23.3%，说服住户6.4万人，占总数的

截至5月底，全市50个市级呆帐管理社区共取缔违法群体租赁住房1997户，占市级呆帐总数的43.4%，拆迁5919户，占总数的32.1%，说服住户9161人，占总数的

另外，今年以来，全市共调查违法违规相关当事人9719人。

重新整理“黑色经纪人”和“房东”

相关人士表示，下一步本市将集中整治“黑中介”和“房东”，严惩扰乱住房市场秩序的非法中介和相关当事人。 由于约有一半的中介企业没有纳入住房建设委员会的管理，在住房建设、工商部门向房地产经纪机构登记、登记备案方面的联系不充分，容易造成管理不足的问题。 住房建设部门组织各级住房管理部门督促本辖区内未备案经纪机构尽快办理备案手续，提高备案率，对群众反映强烈、投诉较多的经纪机构严格执法检查。 此外，还将开展对有无店铺和异地经营的房地产经纪机构的特别管理。

他说:“/ S2 /”

居住在租赁住宅中的年轻人们

现在北京有18万人住在非法集团的租赁住宅里，这18万人中有8成是青年流动人口。 事实上，对集团租赁的刚性诉求较大是集团租赁难以完善的重要原因之一。 住在这些租赁住宅的年轻人为了自己的梦想，在这个城市里，痛苦和享受着。

睡觉后床塌了

偷砖垫子

去年冬天，杨先生在立水桥上和十几个人住在三居室里。 他自己的房间有点大，不是客厅的隔板，而是7平方米左右的小屋。 这个没有明窗的房间每月收500元，从他工作的地方开车要花一个小时。 因为暖气不好，杨先生的冬天几乎没有暖气“勉强度过”。

这个房间给杨先生留下最深印象的事件是床睡着了倒下了。 床上的横梁断了，所以床陷入了一个大疙瘩。

当时他是刚毕业的大学生，和人说话也很害羞。 但是，为了过日子，他硬要在当天下午四五点出门，说:“大家都不好活，对不起！ ”心里默念着。 偷偷把街角卖蔬菜的架子垫用的十几块砖头搬到了家里。

把砖头铺在床底下的破地方，那天晚上他终于可以睡觉了。 这个经历即使他现在想想也很开心。

铁打的组合主场

/ S2/]要移动的室友

“你已经想为了我住在这里了吧。 其他地方太贵了。 ’刘先生工作了两年，现在住在北苑的出租住宅里。 70平方米的两居室，厨房改为住宅，客厅再分为三间，这里住着7人。

刘先生的房间是每月1200元房租的二次睡。 经常出入，刘先生和剩下的住客中的两三个人见面，有时会说几句话，但我不知道这些和自己住在一起的年轻人的名字和由来。 我问他是不是住的人太杂太危险了，他耸耸肩，说一会儿没事。 据他所说，这种房子的“基本配置”通常是各自的隔间和房间里有床和桌子，运气好的话还有椅子。 而且，他同室的一个年轻人，隔板太小，里面只能放下一张床，剩下的空的间隙里只能站下一个个体。 因为这个隔间的房租也很便宜，所以800元左右就可以买到。

“暂且想想办法吧”

有些房子还住着20人呢

住在集体租赁住宅期间，他的女朋友几乎不能住在他家，客厅和厨房里有人住，这房子既没有菜也没有坐的地方。

集团租赁条件不好，刘先生也知道，但这里交通便利。 从家到工作单位，骑自行车也需要10分钟。 走得远的话，走五分钟就能到地铁。

刘先生说他不想住集体之家。 他已经打电话来了。 往北走，有条件再好一点的单间公寓。 虽然可以一个人住一间房子，但是交通不方便。 要移动的话必须走到巴士站，坐巴士后换乘地铁。 他想了想，还是忍住不动窝。 现在，每天和他工作不和的隔壁房间的客人在他睡觉的时候玩游戏，吵得他在床上翻来复去。

“请先集中起来住。 另外，复式的房子里住着十几十人。 ’他是这样安慰自己的。

请问/ S2// S2 /

如何区分“黑中介”

根据今年5月1日北京市住建委发布的《关于加强房地产经纪人新闻管理有关问题的通知》，房地产经纪人在从事房地产经纪业务时，佩戴全市统一格式、统一编号的房地产经纪人新闻卡，不实名工作

这张胸卡上印着中介工作人员的照片、姓名、卡号、所在单位等基本新闻。 市民可以通过登录QR码扫描或市住建委网站bjjs.gov查询真伪，了解中介人员的基本新闻、诚信记录等。

关于如何识别黑中介，住建委工作人员一看工商营业执照就要看2家房屋经纪公司的备案证明。

记者注意

防止组租赁的呼叫器

集团租赁住宅，由于一栋房子里住着很多租户，会对房子的质量和大楼内空之间产生负面影响。 集团租赁住宅中最头疼的是住在一个小区的业主。

如何“保护”自己的家庭？ 北京青年报记者发现，与政府一起在防群租赁“战线”的业主们，自己设计了“人防”、“技防”等多种多样的游戏。

“人防”是指业主们组成小分队，分别说服小区内租赁住宅的房客和房东。 此外，稍业主们举出值班表，凡不属于本大楼业主和普通房客的，不得进入住宅。

小小区的老板也使用“技防”的方法。 所有者们与不动产协商设立了“梯子控制”，以便能够到达刷卡指定的楼层。 而且，在各大园区的业主论坛上，业主们还在研究新的防止集体租赁的方法。

集团租赁维修的四个难题

据市治理工作联合办公相关人员介绍，违法集团租赁管理目前遇到四大难点[/s2/]

一、很难检举布莱克经纪人和房东。 首要原因是“黑户”和无资质的“房东”非法租房，真正的房东不知道。 对取缔这些“黑户”和“房东”的执法力度不够，各区县的执法标准也不统一。

二、房屋证券公司有一半未按规定提出申请和备案。 目前，约有一半中介企业未纳入建设委员会管理，12万工作人员必须按规定将相关情况报送建设委员会，但全市9000多个工商部门注册的经纪企业有一半未按规定报送或备案。

三、有营业执照，不经营商店。 另外，对远程经营的中小企业的调查很困难。 拆迁这些中小企业非法租赁的房屋，涉及各方利益，如何维护当事人的合法权益，解决矛盾纠纷，是当前面临的另一大课题。

四、很多刚性诉求，如何满足？ (记者刘晓玲孟妍范辉实习记者王瑶婷) ) ) ) ) )。