“评论：不动产登记制度是房产税开征的前提条件”

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原标题:评论:不动产登记制度是征收不动产税的前提条件cctv2《央视财经评论》

统一不动产登记与不动产税有多大关系？

昨天，国务院召开常务会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定征求意见稿向社会公开征求意见。 土地、房屋、草原、林地、海域等不动产应当统一登记。 不动产统一登记制度如何建立？ 十多个相关部门如何协调统一？ 统一不动产登记是在准备不动产税吗？ 央视财经频道主持人沈竹和特约评论家、知名财经评论家林除草、刘戈共同评论。

不动产登记是不动产税的前奏吗？ 会影响楼市的走势吗？

楼市转冷，房价上涨率下降是6月份的主要基调，根据70个大中城市的房价数据，环比价格下降的城市比5月份增加了20个，达到了55个城市，房价上涨率有所上升。 关于房子的消息一直震撼人心，但是昨天的政策层面的消息，特别引人注目。

国务院常务会议讨论了不动产登记暂行条例的征求意见稿，强调已经签发的权属证书继续有效，已经依法享有的不动产权利不受登记机关和手续变更的影响。 会议决定按照立法决定的要求，征求意见稿，向社会公开征求意见，然后推进相关法律的修改。

林除草:不动产登记会影响不动产，但不会对不动产价格造成很大的冲击

(《央视财经评论》特约评论家) (/s2/) )。

房地产目前涉及土地、林地、房屋、草场、滩涂，这些都与内部有关。 房子是众多这五种中的一种，所以应该说对不动产有影响，但并不是面向不动产。 第二，不动产登记制度将原有的监管体系放在首位，因为原有太乱，很多部门都有管理，容易管理。 其实，为了了解家底，这次如果能够统一一定会有好处。 另外说是对将来征收税金，也有基础的作用。

对普通老百姓来说，也是好事，因为以前手续太多，太繁杂，新闻不透明，抵押、购买等都有风险。 但是，如果说因为不动产登记制度的出现，会直接对不动产价格造成很大的冲击，我想也不是。

刘戈:统一不动产登记是指了解每个人的家底

/s2/(《央视财经评论》评论家) (/s2/) )。

现在，这种不动产登记以前属于各个部门。 例如，一些商品房在城市建设部门，土地在国土资源部，在森林、草原、沿海滩涂。 这些都属于不同的部门。 那么，每个部门设定所有登记条款、复印件、方位的小复印件都有不同的标准，并且都有各自的历史变化。

现在，在这个房子的底部，特别是经济交易的过程中，如何才能确保这个权属非常清晰？ 首先是弄清楚这个房子的底部。 那么，包括现在在内，以前完全没有进入过这个统计体系。 包括农村宅基地、农村农民自建房在内，这些东西以前没有统一的标准登记方法，包括已经有的和以前没有概括的，所有的不动产都在这个新闻系统里。 之后，我们去调查，办手续，会很方便很简单。 那可能就像我们的个人档案。 那里不仅有你的基本消息，还包括你做了什么。 也包括那个。 这片土地的所有权也包括在内。 原来是谁的，后来经过谁的手，中途没交税，现在通过这样的注册体系可以一目了然。

(/S2 ) )林草取)如果不动产登记困难，则难以违背各部门的优点(/S2 ) )。

(《央视财经评论》特约评论家) (/s2/) )。

说起来好像是件好事，为什么这么难？ 没有部门的好处。 这些部门各自有各自的工作，但这里有权力。 那么权力后面有什么，所以不太想交给你。 因此，在没有顶级设计的时候，这件事就不容易做了。 那么，顶层的设计现在正在设计，由国土资源部管理，这就梳理了这一关系，这次的意见征集稿的制定是走大众路线。 从向老百姓反映各种情况，论证编撰后，到最终版出来，还是需要时间的。

另外，这件事出来后，我们每天看起来房价都在下降，但我觉得是偶然的。 偶然在哪里？ 这次房价调整还是因为其上涨周期过长，累计涨幅过大，库存量明显增加，我们的调控政策起了作用，出现了调整。 当然一部分是心理因素，大家有点担心。

刘戈:不动产登记对不动产市场有一定的挤出效应

/s2/(《央视财经评论》评论家) (/s2/) )。

追溯一下吧。 的3月，当时，到年的6月为止的期限已经明确了。 那么必须明确不动产登记制度的制定，登记条例的制定。 现在晚了一个月已经制定了。 年11月，当时明确了这件事是国土资源部办的，但截至今年5月，原国土资源部有人叫地籍司，他翻了卡，加了不动产登记管理局这张卡。 我迈出了像下面这样的一步。 在这个过程中，整个注册规则还没有制定，但在市场上产生了影响。

据我了解，有很多交易还是为了这个，有人卖房子，也有人改变房屋权属登记。 依我看，它确实有这样的挤出效应，以规避这个风险。

(/S2 ) )林除草)不动产税的征收与不动产登记制度没有必然的联系)/S2 ) )。

(《央视财经评论》特约评论家) (/s2/) )。

我认为不动产税其实是在某个地区征收的，和不动产登记制度没有必然的联系。 重庆、上海都在开展房地产税。 所以，原址实际掌握的相关数据，足以从各地征收房产税。

这次不动产登记制度上市后，我认为它更完整、更权威，并且可以把不同的地方，也就是一个身体在中国境内拥有的这些不动产的资料放在一起。 那么，这对阶梯征税有好处。 例如，可以减免一部分。 可以在什么样的楼梯领取？ 这个数据是必要的。 另外，未来房产税和土地税收的合并以及新事物的上市，可能需要这项基础性的工作。 由于房屋建设单位掌握了房屋数据，并未与土地挂钩，此次统一的登记制度可能成为未来更权威、更妥善的税收政策的基础。

刘戈:不动产登记制度是征收不动产税的前提条件之一

/ S2/] (《央视财经评论》评论家) (/s2/)。

事实上，不动产登记制度不是为了不动产税，但有了这个制度，不动产税的征收就有了前提条件。 其实世界上所有的国家，包括大部分发达国家和许多快速发展中国家，都把房产税作为重要的税源。 在美国的大部分城市，他的房地产税超过地方税收的50%以上，地方教育的钱，一点公共事业的钱来自房地产税。 那么，做这件事有基本的前提。 也就是说，必须登记不动产的基本情况、不动产的情况。 怎么收这个税？

我们这样的不动产登记制度成熟后，最后可以在一个部门查清楚。 那么，我们有条件征收这个税。 到底谁该收多少税，第一家该收，第二家该收，还是多少平方米的减免，这些事都是你能做的。 如果没有这样详细的登记制度，所有这些问题都不会轻易处理。

刘戈:房地产税是逐渐挤出泡沫的过程[/s2/]

/s2/(《央视财经评论》评论家) (/s2/) )。

在很多国家，像日本一样由法律部门统一，全国通过从上到下的垂直系统进行不动产登记。 在美国，如果不上网，每个城市都有自己的注册方法，所有的新闻都公开了，所以最后他把这些新闻集中到商业网站上，谁都可以在商业网站上查。 例如，在大多数州，哪些房子是谁的，或者谁有什么房子，如果在商业网站上已经能完成这项工作，我们在技术上肯定没有问题。

在韩国，亚洲金融危机之后，从1999年开始房价上涨。 韩国政府为了应对房价迅速上涨的问题，于2005年推出了房地产综合税。 他实际上有房产税，但是其税收的税率很低，现在这个房地产综合税与高端房地产相比，用韩元来说，当时是6亿元以上，通过这样的税收的推出，很快结束了长达7年的房价快速上涨的过程。 而且，由于这个政策是税收，它相对来说起作用很慢，因为它是一个过程，房价在下跌，不像日本那样暴跌，而是泡沫逐渐破裂的过程。

(/S2 ) )林奎)房地产税的征收不是单纯为了抑制房价(/S2 ) )。

/s2/(《央视财经评论》评论家) (/s2/) )。

我想对大多数人来说，几乎没有影响。 因为真正拥有多套房子的人还很少，而且一定有免税、免税的金额。 对拥有多套房子的人来说，交房产税是常态的事件。 中国将来会收，其实世界各地收房地产税的地方也非常多。 并不意味着房价下跌或下跌，只是买房时要考虑房产税的负担。 房地产税的征收，具有正能量，例如与社区环境的改善和教育等相关联，因此房地产税的征收不是单纯为了抑制房价。 市场也会比较快地找到均衡点，通过诉求的变化以价格重新定位。