“市场因素叠加土地财政 长沙、佛山松绑楼市限购”

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实习记者白亚静每次从深圳出发

8月6日，佛山市委推进部官方微信报道，佛山8月7日凌晨开始放开楼市限量采购，并执行了连续多日的传言。 当天，长沙市住建委向媒体表示，长沙已正式解除楼市限购令，似乎回应了一周前当地领域协会为提高库存、停止楼盘开工等要求解除限购令的呼吁。

取消限购，形成“救市”趋势。 据《每日经济信息》记者粗略统计，46个限制城市中，尚未捆绑的只有北京、上海、广州、深圳、南京、郑州、台州、哈尔滨、西宁、三亚9个，其余35个限制城市已经调整并执行了3年的限制政策

业内人士认为，此次调整有市场因素和土地财政因素，后者或地方政府放宽楼市限购令的主要因素。

调整效果需要从三个方面进行测量/

7月长沙继目前楼盘停工情况后，7月30日，长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会、长沙市房地产开发研究中心正式发布《年上半年长沙市房地产开发形势拆解报告》，建议解除长沙限购。 ”

告示牌停止工作。 国家卫理市研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为，这一信号意味着在市场前期过热的情况下，问题逐渐积累影响市场后，政府将进行适度调整。

陈仲伟说，过度建设导致供给大于需求，开发商高价手握土地导致购房户发生变化后，当地中小房企资金链容易断裂，特别是今年上半年银行对房企普遍放贷，中小房企面临融资难和融资价格高的困境

从年中的数据来看，最近长沙楼市库存量高的企业也成了问题。 “据我所知，今年年初长沙住宅的去化压力不大，18个月内在安全线以内，但到了全年压力激增，很快就超标了。 ’陈仲伟说，这可能是因为房企释放的量太多，导致销售不畅。

但陈仲伟对限购政策的调整效果表示展望。 在他看来，衡量放松管制政策后原管制城市的利益程度，必须从三个方面考虑。 一是地域的重要性，长沙作为华中的枢纽城市之一，在这些城市中很出色。 二是当地对改善型住宅的诉求，他认为在这些长沙远远弱于珠江三角洲等地区的城市三是前期的价格调整情况，与杭州等地相比，长沙住宅市场短期内略有下跌，但长期处于上涨状态，因此前期的价格似乎没有调整。

中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济信息》记者表示，放松管制后短期内交易量有可能增加，但调整前就有意向的部分较大，放松管制和购买不会产生太大影响。 张大伟建议，资金链紧张的房企必须尽快按价格兑换。

佛山户籍居民2套后限购/

从8月7日开始，佛山市正式放宽了限购。 据新闻报道，佛山对当地户籍居民的限购政策由“家庭”调整为“个人”，不再要求非佛山户籍居民纳税说明和缴纳社会保险说明。 目前佛山户籍居民个人拥有两套住宅后，实行限购。 非佛山户籍居民在佛山没有住宅的，可以用身份证在佛山购买一套住宅。

佛山市政府还没有明确表示“放弃”限购，但这项新政对佛山买家来说似乎并未成为束缚。 根据《佛山市住宅建设规划(-)》，年佛山市城市居民人均住宅建筑面积为38.80平方米。 佛山户籍居民可拥有的住房数量放宽到2套后，允许购买的住房数量将远远高于目前的人均住房数量。

佛山的限购政策从去年3月18日开始。 据该市住建局官网消息，该政策出台半年后，佛山住宅平均价格从当年3月的8756.13元/平方米的高位降至9月的8237.08元/平方米，最大跌幅达到6%。

当时限购政策出台时，佛山政府表示，由于当地房地产市场优势紧邻广州，受与广州中心城区的房价差异吸引，不少非市户籍人员通过社会保障和个人所得税的补充在佛山市购房，困扰佛山市的房价管理工作。 为此，佛山表示:“严格控制对非本市户籍投资投机的投诉，加强对非本市户籍购房家庭的购房资格审查，对征收个人所得税和社会保险的非本市户籍人员，购房时不同意。”

关于此次放松管制，《每日经济信息》记者致电佛山市住建局相关负责人，均被缓慢拒绝采访，并告诉记者可以看到稿件中刊登的放松管制的6个理由。

在这6个理由中，分别根据十八届三中全会、住建部、省住建厅的相关条文指导，在市场去化能力下降的情况下，考虑到将“家庭”作为限购对象不利于大众的便利，原政策阻碍了外国经商、外出务工的住房选择，

在谈到此前许多放松管制政策时，陈仲伟表示，市场因素只是此次放松管制的理由之一，更深层的原因是土地出让金下降、房市下跌、信贷收缩等各种原因导致房企资金紧张，不愿拿地。

此前，该政策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依存度拆解报告》显示，全年佛山土地出让金约646亿元，常规预算财政收入约438亿元，土地财政依存度为147.5%，在限购城市中排名第二。

张大伟更坦率地说，这个圈子调整的根本原因在于土地财政。