“浙江上半年房地产税收负增长”

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8月4日，绍兴市住房城乡建设局公布了促进市区房地产市场稳定健康快速发展的11项措施。 它不仅停止了迄今为止的限购令，还规定首套房贷款首付比例按人民银行和各商业银行有关规定的最低限度执行。 7月底以来，浙江杭州、温州、宁波、金华、绍兴等地相继放开楼市限购，浙江成为放开限购城市最多的省份。 据21世纪经济报道，在此之前，浙江省大部分城市楼市徘徊在低谷，来自房地产的税收正在下降。 以杭州为例，8月1日，杭州市财政局宣布，上半年杭州财政收入达到1084.42亿元，其中地方公共财政预算收入587.32亿元，增长8.3%。 收入总体稳定，增长率首次呈下行趋势。 其中，杭州地方最大的税种是“营业税”，受“增值税改革”和房地产行情降温的影响，下降了0.3%。 同样受房地产行情影响的还有土地增值税、耕地占用税和土地采用税，截至6月底入库增长率分别为2%、-14.8%和-35.1%。 房地产税收负增长 对浙江来说，上半年受到楼市交易下跌的冲击相当大，特别是政府税收收入和非税收入行业。 7月28日，浙江省财政厅在召开的省12届人大常委会第10次会议上提交的报告称，“上半年房地产税收出现负增长”。 这份《浙江省年1月至6月财政预算执行情况报告》显示，上半年房地产业税收增长十分乏力。 其中，全省商品房销售面积减少22.6%，商品房销售额减少27.5%。 在税收的反映下，上半年房地产税收收入出现负增长，但在此之前，年、年两年上半年房地产税收收入分别上涨了24.3%、27.0%。 浙江省财政厅数据显示，今年上半年全省房地产销售税比去年同期下降10.1%，降幅持续扩大的土地增值税、契税增幅分别比一季度下降2.5、13.1个百分点。 浙江省财政厅预测，在房价下跌预期持续发酵的情况下，市场前景广阔，房地产交易降温，相关税收增长将持续乏力。 浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉21世纪经济报道记者，目前浙江省已经放宽限购的城市，由于此前楼市交易量偏低，商品房库存量过大，政府和地产商同样面临巨大压力。 虽然目前浙江放宽了限购令，但预计很快恢复市场并不容易。 与土地出让金下跌 税收相比，浙江各城市土地出让金也遭遇滑铁卢。 据统计，今年上半年，杭州主城区出让地总额404.7亿，总价款相当大，但进入二季度，杭州土地出让急剧逆转。 其中今年1-2月，主城区合计成交土地27件，成交总额373.8亿元。 3-6月，主城区仅成交8块土地，出售地总额30.8亿元。 也就是说，上半年9成以上的土地出让金来自前两个月。 在继杭州、温州之后发布限购令的宁波，其土地市场也受到很大冲击。 根据官方公开的土地出让数据，年1-6月，宁波市范围内共出让126块土地，出让总面积370.35万平方米，仅完成供应地规划的28%。 上半年，宁波成交土地面积280万平方米，比去年同期减少约64%，容积率成交可建筑面积约544万平方米的非工业用地90件，成交额约124.2亿，与去年同期的248.6亿总额相比，直线减少一半。 根据 的消息，宁波市宣布从7月31日开始购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新技术产业开发区住宅，不再需要提供家庭住宅状况查询说明。 购买海曙、江东、江北中心城区套型90平方米以上的商品住宅，不再需要提供家庭住房情况咨询说明；购买海曙、江东、江北中心城区二手房，不再需要提供家庭住房情况查询说明。 “地方政府解除管制的最重要的理由之一是税收受到了冲击，这对地方土地财政是一个巨大的挑战。 ’浙江房地产经纪人说。