“棚户区改造可抵消房地产对GDP增长的负影响”

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8月4日，国务院发布《国务院办公厅关于进一步加强贫民区改造工作的通知》(以下简称《通知》)，要求加快贫民区改造进度。 “在房地产投资下跌的背景下，第二季度全国基础设施投资增长率从20%上升到24%，其中棚户区改造投资起到了重要意义。 》国家开发银行研究院常务副院长、金融研究快速发展中心主任郭濂拆了21世纪的经济报道。 这是因为在房地产市场整体呈下跌趋势时，加大棚改投资可以有力对冲房地产对经济下滑的影响。 郭瀛指出，下半年应增加门市改造投资。 全年道德街改造资金预计将达到5000亿元左右，可以降低房地产对gdp增长的负面影响，拉动gdp增长0.21个百分点左右。 抵消房地产投资下跌的影响 《21世纪》:棚户区改造在上半年的“微刺激”政策中发挥了什么作用？ 郭瀛:根据国家统计局公布的上半年国民经济运行数据，上半年我国国内生产总值，比去年同期增长7.4%。 分季度来看，一季度比去年同期增长7.4%，二季度比去年同期增长7.5%。 从三驾马车的增长率走势来看，与一季度相比，今年二季度费用增长率基本稳定，出口有明显改善，但投资增长率略有下跌。 与年相比，上半年gdp增长率为4%，基本持平。 出口贡献gdp增长率为-0.2%，略有改善； 另一方面，投资贡献的gdp增长率为3.6%，大幅下降0.6个百分点。 投资明细数据显示，二季度全国房地产投资继续下跌，从去年同期的16.8%大幅下跌至12.6%，成为经济增长的拉动作用。 上半年房地产开发投资额比去年同期名义增长14.1%，为42019亿元，二季度增长率比一季度下降2.7个百分点。 住宅新开工面积为80126万平方米，比去年同期减少16.4%。 全国商品房销售面积48365万平方米，比去年同期减少6.0%。 二季度全国基础设施投资增长率从20%上升到24%，其中棚户区改造投资起到了重要意义。 今年上半年国家开发银行发放棚户区贷款2195亿元，其中1949亿元是在4月2日国务院常务会议召开后发放的。 因此，二季度门市改造的投资增长带动了基础设施投资的增长，部分抵消了房地产投资下滑对经济增长的拉动。 《21世纪》:“通知”的公布是否也暗示了基本的评价？ 下半年房地产会继续下行吗？ (/h ) )郭瀛)随着今年上半年我国房地产市场的调整，各地商业住宅的库存量有上升的趋势。 监测数据显示，截至6月底，包括北上广深在内的国内35个城市新建商品住宅库存总量比去年同期增长22.9%，增长2.8%，创历史新高。 此外，35个城市的新建商品住宅库存比例为18.1，这意味着市场消化这些库存需要18.1个月。 在低价房贷回不来、房地产领域供给持续超过需求的态势、中期面临“脱销库存”的背景下，国内房地产业下半年领域前景不明朗，房地产投资难以好转。 由于房地产业在国民经济中发挥着重要的作用，与房地产相关的建筑、钢铁、建材、装饰装修等领域在国民经济中占有重要的份额。 因为，房地产领域的低迷会给经济下行带来一定的压力。 码头街改造投资 或gdp0.21个百分点 『21世纪》:预计今年国家码头街改造资金投入将达到多少规模？ (/h ) )郭瀛)为了应对房地产下跌对经济增长的压力。 国家相继出台铁路建设、贫民区改造等“小刺激”政策，对确保经济稳定增长产生了良好效果。 加大棚户区改造力度一方面可以长期优化经济结构，改善民生，另一方面短期内也可以起到拉动投资和经济增长的作用。 棚户区改造是我国政府为改造城镇危险的旧住宅，改善困难家庭的住房条件而推出的民心工程。 其本质是居民通过出让土地空之间，换取体面的住宅。 在当前宏观经济持续下跌的情况下，贫民区对改造资金的诉求非常大，国开银行为了替代房地产投资下跌的影响，可以加大贫民区的改造投资，起到经济提振的作用。 数据显示，-年，国家财政投入棚户区改造的资金分别为231.25亿、555.12亿、580.08亿、723亿元，以年均50%以上的速度增长。 - -计划每年改造280万、400万、300万、304万的小屋。 计划每年改造407万套，相当于全年至全年中国棚户区改造量的近一半，是全年改造量的1.5倍。 预计全年棚户区改造资金将达到5000亿元左右，为稳定投资发挥积极作用。 《21世纪》:根据你的预测，棚户区改造对gdp有多大的拉动作用？ 郭瀛:从历史数据来看，房地产对经济增长贡献巨大。 1999-年，房地产业对gdp增长的贡献率年均约9.9%，带动年均gdp增长0.96个百分点。 但是，从趋势来看，房地产业对经济增长的贡献在减少。 房地产投资对全年预期gdp增长的贡献率为9%，gdp增长牵引力为负0.33个百分点。 然后，据国家新闻中心估算，今年全年棚户区改造投资对房地产投资的拉动增加2.29个百分点，对固定资产投资的拉动增加0.43个百分点，对gdp的拉动增加0.21个百分点。 这将部分抵消楼市调整对投资的负面效应，有助于保证投资、提振费用、稳定经济。 预计全年增加棚户区改造投资，可以将房地产对gdp增长的负面牵引力减少到0.12个百分点左右。 因为，在房地产市场整体呈下跌趋势时，加大棚改投资可以有力地抵消房地产对经济下滑的影响。