“23家房企首7月吸金6000亿元 万科雅居乐等被迫以价换量”

本篇文章1520字，读完约4分钟

■本报记者王丽新

“7月以来，各地限购令虽有所放宽，风生水起，但住宅市场成交率依然强劲。 》中原地产首席拆房师张大伟对记者表示，无论是新房市场还是二手房市场，环比数据略有回升，但今年以来处于月度低位，成交量水平也较去年有明显下降。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前，23家房企公布的前7个月销售业绩共计5910亿元，从单月销售业绩来看，至少连续3个月受挫。

但是，一家房企高层向记者透露，大部分城市取消了限购政策，“这种影响是肯定的，市场已经见底，预计下半年将向上。 总体而言，我们持谨慎乐观的态度”。

但是，万科等许多标杆企业的销售平均价格开始大幅下降。 因此，在业内人士看来，销售业绩的上升难以掩盖领域的销售压力。

23家房企吸纳6000亿元

事实上，23家房企前7个月销售业绩达到5910亿元，但7家房企销售业绩仍较去年同期下跌，包括第一批集团、招商房地产(行情、问诊)、恒盛房地产、瑞安等知名房企。 具体来看，今年前7个月，万科销售额超过1000亿元，达到1142.3亿元位居榜首。 恒大地产、保利地产(行情、问诊)和碧桂园紧随其后，销售额分别为801.2亿元、717.55亿元和650.3亿元。

另一方面，从上述23家房企的单月销售额实绩来看，7月份单月销售额共计717.82亿元，比6月份的1090.71亿元下降了34%，也低于5月份的828.3亿元。 对此，张大伟表示，大部分分公司实现年度销售目标的可能性越来越小。

值得一提的是，张大伟表示:“取消限购对市场的影响比较有限，目前的政策环境正在好转，但在信用环境没有明显好转的前提下，‘以价格消化库存’仍是市场的主要战略，市场见底预计将加快。

张大伟进一步表示，从中原监测的全国40个主要城市新建住宅市场来看，7月份新建住宅合计达到1690万平方米，环比上升7%，但比去年同期减少13%。

“进入今年以来，7月份的成交水平比今年2月和6月份略有下降，比去年每月的成交平均水平又大幅下降了近两成。 ”张大伟说。

但是，相对于此前3、4线城市成交量大幅下跌的现象，目前1、2线城市成绩较差，3、4线城市表现较好。 具体来看，一线城市7月成交量较去年月平均大幅下跌近3成。 另一方面，二线城市比6月的成交情况略有好转，但比去年的月平均水平下跌了约2成。 相比之下，三、四线城市的环比增长率最大可达10%，比去年的月平均降幅小一二线城市。

万科等住宅企业的销售平均价格下降了

“我们在广州的项目销售平均价格整体下降了1000元/平方米。 这种“以价换量”的销售战略提高了企业上半年的销售业绩。 ”广州一家房企向《证券日报》记者透露，事实上，与年同期相比，企业的销售平均价格确实有所下降。

有趣的是，大型房企也很难逃脱销售平均价格下跌的命运。 雅乐今年的销售平均价格从1月份的12917元/平方米下降到7月份的8004元/平方米。 而且，今年1月至7月雅居乐的销售均价为9615元/平方米，与全年11577元/平方米相比下跌16.95%。

更值得观察的是，万科7月份的销售数据显示，万科的业绩好于整个领域，但平均价格明显下降。 今年6月，万科销售均价为11144元/平方米，与去年同期相比和上月相比降幅分别为7.8%和5.8%； 7月份销售平均价格为9744元/平方米，比去年同期下降17.6%，比上个月下降12.6%。 另外，万科年销售平均价格为11924元/平方米，比去年同期增长1.9%，但预计比上半年平均价格下降3.0%。

“很多房企虽然能取得比较漂亮的业绩，但其实是牺牲利润换来的。 ”一位业内人士对本报记者直言，从整体来看，房企销售业绩的上升实际上难以掩盖销售压力。