“标杆房企首7月购地金额为去年40% 土地财政面临勒紧腰带”

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中原地产监测数据显示，今年前7个月，房企资金回收不理想，许多开发商削减了土地支出

■本报记者王丽新

“从房地产资金方面来看，很多开发商在房间里喝白开水，突然有种‘昏厥’的感觉。 ’没有名字的房地产公司高层对记者直言不讳。 今年年初，许多开发商可能没有想到房地产市场会感受到如此“寒冬”的温度。

“目前楼市已经进入筑底阶段，市场气氛逆转。 ’这些人对记者说，从土地市场的表现来看，开发商仍然非常谨慎。 事实上，龙头房企万科今年减少土地购买的表现，折射出标杆房企今年的土地获取态度。

但是，在大部分基准建筑企业忙于消化库存，不占用土地，减少开工确保安全的情况下，中央企业华润的土地开始高调占用土地。 据中原地产研究中心统计，今年前7个月，华润地投资“补充”317亿元，挤压万科等千亿元级房企，成为今年前7个月10家标杆房企中权益认购金额最高的房企。

许多标杆企业正在削减土地支出

记者注意到，今年一季度，20强房企土地收购规模未明显放缓，部分房企表现积极，但进入4月后，标普房企补货意愿急转直下，由积极变得极为谨慎，土地收购进度放缓成为房企共识

中原地产研究中心统计数据显示，今年7月，10家标杆房企权益认购额80.52亿元，环比下跌53.4%，创全年最低。 另外，与每年10家房企每月购买土地的金额相比，下跌了71.9%。

记者了解到，上述统计包括的10家标杆房地产企业分别为万科房地产、保利房地产(行情、问诊)、招商房地产)、金地集团)、雅居乐、中海房地产、恒大房地产、富力房地产、绿城中国及华润地。

截至7月底，这10家标杆房企权益认购额为1322.27亿元，相当于年认购额的4成。 从单一房企表现来看，华润地权益持有地金额最高，投资317亿7200万元“补充”土地。 中海地产和招商地产的购买额占去年购买额的6成至7成其他房企消费的土地购买额都不到年购买额的一半。

“我们已经好几个月没有土地了。 ”一家房企高层对《证券日报》记者表示，由于去年和今年年初土地收购密集，今年企业的可售值十分可观。 因为这家企业加快了销售速度，进一步提高了周转率，不急于补货。

对此，中原地产首席拆船师张大伟向记者表示，今年3月以来，楼市成交量大幅缩水，房企资金回笼情况不佳。 因为这个开发商拿地的态度变得谨慎了，土地购买额在低位徘徊。

华润成人内“纳迪亚王”

值得注意的是，许多房地产公司削减了土地持有额，进而大幅减少了开工面积，减少了资金链带来的压力。 力保公司可以安全“现场踢球”，但华润地今年的土地保有战略非常高调，在土地市场上积极“斩杀”地块，增加土地储备。

中原地产研究中心表示，今年前7个月，华润地共投资317.72亿元增加土地储备，超过去年土地购买额的20.2%。

5月28日，华润地以15.7亿元获得广东省汕头市区南国商业街黄金地块，建筑规划面积近47万平方米6月20日，华润地以9亿2000万元获得福州鼓楼区商住用地，建筑规划面积22万5000平方米( 6月20日)，同日( 6月20日) 6月26日，趁着南京土地市场冷清，华润地以34.8亿元的底价拍摄了位于南京浦口的商住混合地块，规划建筑面积约70万平方米。

一个月内四次出击土地市场，而且每次消费的土地金额都不低。 这样高密度、大规模的土地耕种方式今年很少见。

据华润地年报报道，企业年土地权益面积1009.66万平方米，截至2009年2月28日，总土地储备达到3580.91万平方米。

对此，一位业内人士向本报记者表示，由母公司华润集团扶植，加上央企融资特点保驾护航，让华润敢于“不缺钱”土地。

事实上，中原地产研究中心的统计数据显示，今年前7个月，10家标杆房企共融资855.11亿元，达到去年全年的65%，其中华润地以239.61亿元的融资金额位居10家标杆房企之首。

对此，兰德咨询总裁宋延庆表示，除了华润信托和华润银行可以为华润提供借贷资金外，企业在海外融资的低资金价格特点，是普通房企无法实现的。

然而，业内人士担心，虽然华润地近年来大幅增加土地储备，但在淡季之下快速回收销售回款并不容易，企业现金压力不低。