“各地比拼限购松绑尺度 有开发商称政府比他们着急”

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业内专家表示，从全国范围来看，监管政策已经不是影响楼市的关键，信贷是否宽松将是未来一年楼市走势的最重要因素

编辑:常言道，只有退潮的时候，才能知道谁在裸泳。 长期以来，在许多人眼里，开发商被认为是房价上涨的最大利润者，成为暴利的代名词。 但是，随着各地房地产市场不断出现拐点，趁着开发商们还没有对房价下跌叫好“痛”，突然发现地方政府已经如针毡了……

■本报记者王峯

“解限救市”最近成为房地产市场上最热门的话题。 并且，为了刺激低迷的楼市，各地方政府纷纷放松管制，救市力度也越来越大。

截至8月10日，迄今为止出台限购政策的46个城市中，有36个放宽了限购政策。 对此，一位业内人士指出，预计“十一”前除北上广深外，其他城市将调整限购。 一线城市不会将相关文件明文化，但很可能在实际执行水平上给予一定程度的放松。

但是，关于限购的解除，一位开发商对证券日报的记者说:“年可能是房地产市场的拐点。 限购的解除对市场整体的影响可能不大，但对费用信心的提取有一定的作用。 目前，许多城市的房地产市场呈现过剩供给的局面，房子作为费用属性的特征将进一步加强。”

第一个省级救市政策出台了

8月8日，福建省住建厅媒体发表《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》(以下简称《意见》)，成为首个省级救灾政策。

该《意见》共8条，“全省购房不需要提供一年纳税说明和社保缴纳说明”、“购房数只计算一手购房数，家庭按首套房认定房贷还款后再贷款，首付比例和利率最低。 “鼓励在城市购买住房，可以带直系亲属，农村住房可以依法转让”、“省内远程住房购买可以提取”

另外，《意见》特别指出，福州市、厦门市可以根据当地市场变化情况，调整放开住房限购措施。

另一方面，福州市房地产交易登记中心数据显示，截至8月8日，福州可销售楼盘503个，可销售商品房28274套，总面积364.05万平方米，按上半年平均销量计算，约可销售20个月。

对此，中原地产首席拆船师张大伟表示，从等级上看，该《意见》是首个省级救助政策，全面涵盖房地产交易各环节，通过限购放开、税费减免等形式刺激楼市，比以往各地救助力度更大，范围也更广 二是未认识到住房贷款就开始全省开放，这一政策影响非常大，后市预计将有越来越多的城市跟进。

“从目前的市场来看，由于经济涨幅减缓，各地方政府对房地产的依赖度明显上升。 在这种情况下，各地救市热情持续上升，预计在福建省救市政策过后，其他省份学习的可能性将越来越大。 年内市场有反弹的可能性，特别是现在的信用方面已经有所松动。 ”张大伟说。

福建省公布首次省级救市政策后的第二天，郑州房管局表示，经上级部门申请批准，从8月9日开始在郑州市内五区、郑东新区购房时，无需提供住房覆盖数说明和居住、纳税和社会保险等情况说明。

对此，郑州市房管局相关负责人表示，郑州市自去年1月实施限购政策以来，较好地实现了抑制投资投机性诉求、缓解住房供需矛盾、稳定房价的目的，但与此同时，部分刚性诉求和改善性诉求也受到明显影响。

遮掩起来变大了

随着放松管制的城市越来越多，各地方政府出台救市政策时，不像当初那样遮遮掩掩，力度也越来越大，有些城市会直接给购房者财政补贴。

记者表示，6月呼和浩特宣布将放宽文件购买限制，但由于各方压力，该文件于公布当天被紧急撤回。 据呼和浩特住房保障和房屋管理局介绍，文件中有两个字的印刷错误，需要重新发行。

事实上，谁都知道呼和浩特撤回救市文书的原因。 在很多城市，为了避免救市政策“见光而死”，都会口头通知，不分发文件。

但是，随着全国楼市持续下行，各地面临维持经济增长的压力，这种救市行动很快就被大张旗鼓的救市文件所取代。

7月31日，成都市财政局媒体发布公告称:“稳定增长促进民生——财政鼓励套房贷款”。 公告称，年7月1日至年12月31日，金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政管辖区内首次购房的自住普通商品房提供贷款，贷款利率不超过人民银行公布的同期贷款基准利率，为符合金融机构实际发放条件的贷款金额的3%，为财政

接下来的8月5日，包头市人民政府媒体发布了“包头房交会优惠政策”。 该优惠政策规定，9月6日-9月10日召开的“包头房交会”期间，购买新的商品住宅，市里给予购房者2000元/套的财政补贴。 另外，购买首次新建商品住宅，对收入的契税给予100%的补贴，购买2套以上的新建商品住宅，对收入的契税给予50%的补贴，对购买非住宅、收入的契税给予50%的补贴。

但是，对于这种城市过度宣传的救助政策，许多专家持否定态度，认为这种政策无异于“解渴”，政府也不应该用纳税人的钱依赖市政府。 在各方面的压力下，成都市财政补贴公告也被相关部门及时撤回。

对此，一位开发商相关负责人表示:“楼市这么差，土地卖不出去，实际上政府比我们还着急。”

一线城市放宽大户型吗？

在更多的二、三线城市放松管制的情况下，北上广深的相关部门也开始探讨可能的放松管制政策。 据《证券日报》记者报道，目前有4个一线城市略有政策储备业务。

上周有市场传言称，北京、上海都将放开140平方米以上的大型住宅型限购。 据悉，上海本地户籍市民如果与父母共同拥有两套住宅，可以再购买一套。 迄今为止，如果上海户籍市民单独拥有两套住宅，则无法购买第三套住宅。 户籍市民除非登记结婚，否则不能单独在上海购买住宅。

但是，北京、上海的相关部门表示，“未接到相关通知，目前的限购审批操作仍未按照原规定发生变更。”

对此，上海易居研究院院长杨红旭表示，在解除对二三线城市的限购后，京沪也将放松取消。 但是，年内不会全面取消，很可能会暗中局部放松。 我认为现在传言的140平方米以上的限购被解除，放松力度变大，年内应该看不到。

开发商代表表示，像北京、上海这样的一线城市，政府有理由放开大型住房限购。

泰禾地产总裁助理兼企业品牌总监沈力男对证券日报记者表示:“大型住宅的开放对普通市民的购房几乎没有影响，但对政府的土地出售事业非常有帮助，我们的开发商也表示欢迎。”

沈力男说，目前政府出让地块的地价普遍较高，只能请开发商买下来做豪宅，豪宅面积肯定超过140平方米。 目前，政府限制购买大型住宅，开发商对豪宅地块的兴趣肯定也会减少。 孙河的两条土地流转就是例子。

事实上，北京、上海目前还没有出台放宽大型住宅限购令的政策，但自7月以来，这两个城市相继放开了对高级住宅的“限价令”。 而且，市场也被认为是一线城市放松楼市调控的开始。

另外，许多业内人士认为，如果一线城市放松管制，广州很可能成为第一家。

据悉，广州市7月房地产市场数据创年内最低，住宅网签量33.8万平方米，为除春节外的最少一个月，比上个月下跌37%，远超北京、上海、深圳4%-7%的跌幅

信用是关键

虽然各地相继解除了限购，但许多业内人士指出，放松管制对楼市的影响实际上非常有限。

“从全国范围来看，房地产限购政策已经不是影响房地产市场的关键，信贷能否放宽将成为未来一年房地产市场走势的最重要因素。 ”张大伟说。

中信地产客服管理部副总经理喻海文说:“年可能是房地产市场的拐点。 限购的取消对整个市场的影响可能不大，但对调动费用信心有一定作用。 目前，许多城市的房地产市场呈现过剩供给的局面，房子作为费用属性的特征将进一步加强。”

另外，一位专家表示，目前二三线城市基本解除了限购，但大部分都没有达到预期的效果，交易量难以想象会大幅增加。 这是因为取消了限制，不能放松限制，大家都没有钱。 实际上限买入的影响大于限贷的影响，如果限贷没有松动，交易量很难说会如何增加。