“福建救市猛药背后：房地产“大而不能倒””

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限购限贷全面放宽，福建近日投放救市猛药，欲救不断下跌的楼市。 8月8日，福建省住建厅官网上悄悄地刊登了《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的几点意见》(以下简称《意见》)，被称为“闽八条”，自8月1日起施行。 各环节全面放宽 《意见》不仅开放福州、厦门两个中心城市限购、普通商品住宅认定，在信贷放宽方面也很突出。 《意见》规定购房人在还清购房贷款后，再次申请贷款购房，第一批贷款认定的第一批住房改造(首次购房改善性普通商品住房)按第一批贷款认定。 购房人住房覆盖数的认定不包括住房自营、房屋翻新、继承、房屋搬迁、还清贷款的二手房。 金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的最低限度执行。 中原地产首席市场分析师张大伟在《第一财经日报》上表示，此前河北、四川等地发行了省级救市文件，但如福建，与房地产交易、建设相关的所有环节全面缓解，在省级层面尚属首次。 除了放松管制之外，“闽八条”的信用松懈，范围广，力量超出大家的期待。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭写道，福建省对住房贷款第一套房认定、银行最低限度放贷要求均已突破银监局规定，充分反映出福建省目前紧缩的住房贷款急于大幅放松。 他认为，外国人购买住房不需要提供说明等一些措施是合理的，可以走在国家前面，事先调整现有政策。 “但是，房贷束缚部分的措施行动过多，不值得鼓励。 ” 张大伟认为，尽管下跌，但福建房地产形势在全国各省市中并不差，也可以说是一线城市以外的情况最好。 即使是福建这样形势不错的省份，如果能出台这么大的措施，今后其他省市的救助力度也是可以想象的。 年上半年福建省GDP比去年同期增长9.7%，为9733亿6100万元，比一季度上升0.3个百分点。 这一增长率在沿海地区仅次于天津，形势远远好于浙江、广东等沿海省份和许多中西部重化、能源部。 在房地产开发方面，1~6月，福建省房地产开发投资2224.14亿元，比去年同期增长24.2%，比1~5月增长0.7个百分点。 其中，住宅投资1457.96亿元，增长25.6%，占房地产开发投资的比重为65.6%。 其中，今年以来，在房价下降的趋势下，海西经济区龙头城市厦门仍在持续上涨，房价坚挺超过四个一线城市。 “最近，岛外的楼盘有一些促销活动，但很难实质性降价。 ”世界房地产厦门企业的一位人士告诉本报记者。 进入今年以来，在全国各地土地拍卖、底价、低价成交非常普遍的情况下，厦门的土地拍卖屡屡创造新地王。 除了厦门当地实力雄厚的国有企业外，保利、世贸等全国性巨头也在厦门被斩首。 众多全国性企业品牌住宅企业家表示，厦门的项目是全国各大分企业中利润最高的。 房地产依赖度较高 虽然较其他省份福建的房地产发展迅速，但与去年相比，下跌势头也较为明显。 根据福建省统计局的数据，1~6月，商品房销售额为1762.92亿元，下降11.0%。 6月底，商品房待售面积为1146.65万平方米，比去年同期增长24.5%。 其中，住宅待售面积523.11万平方米，增长25.8%。 上海易居房地产研究院研究员严跃进拆本报后，福建两大中心城市福州和厦门库存上升明显。 厦门去年年底库存只有6个月左右，现在超过了10个月。 省会福州的库存也从去年的12个月上升到25个月左右( 15个月为警戒线)。 “库存的拆迁周期正在恶化，市场确实存在压力。 ” 严跃进表示，此前许多城市救市后并未受到压力，但福建也希望通过这种不重复救市的方式，全面提升楼市。 另一方面，福建对房地产的依赖度很高，成为了救市的巨大动力。 厦门大学经济系副教授丁长发在《第一财经日报》上表示，福建各地市对房地产依赖度较高，实体经济多集中在纺织、服装等传统劳动密集型产业，产业升级缓慢，房地产来钱快，大量资金流向房地产， 据本报计算，上半年福建房地产开发投资占全省固定资产投资的比重达到26%，比全国平均水平高7个百分点，比浙江低，但远高于江苏、山东等省，房地产投资对全省经济快速发展至关重要。 由于大量资金流向房地产，福建的整体房价普遍较高，“目前福建各级城市的房价在全国相当高。 ”。 张大伟说。 根据中国指数研究院公布的7月份百城房价指数，经济总量居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比一线城市广州高出2260元。 省会也达到15059元/平方米，远远高于青岛、大连等北方沿海发达城市。 除福厦以外，安溪、尤溪等山区县的房价也超过7、8千元至1万元。 严跃进也认为，福建与浙江经济结构、产业的快速发展很相似，依赖纺织品服装，轻工业快速发展后，民间资本雄厚，但在这几年实体经济的萧条中，资金流向了房地产。 “在大量资金沉淀的情况下，如果不救市，很有可能影响公司家的信心。 这是因为救市可以促进资金流动，活跃地区经济。 ”。 那么，这次的市救济到底有什么效果呢？ 严跃进说，这次福建出台的政策，可能对省内很多地方作用不大，但对厦门这样的热门城市来说，有一定的作用。 厦门购房诉求旺盛，去化周期比较快。 因为这个未来的交易量有望反弹。 厦门都和房地产判断会长王崎拆了《第一财经日报》，现在也看不到救市的效果，但过一会儿效果绝对会显现出来。 另一方面，可以加速资金的转移，提高开发商和银行的期望。 另一方面，最近当地的楼盘到访人数确实在增加，“这证明了市场有温暖化，但还需要观察一段时间。 ”。 王崎表示，包括厦门、福州等地在内的房价已经非常高。 这是救市政策出台后，开发商也不要借机涨价。 涨价肯定卖不出去，不如趁这个机会好好出货。