“郑州楼市限购“松绑” 当地开发商布局“后调控时代””

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经过记者王杰从北京出发

将楼市限量购买的多米诺骨牌放开，“推到”郑州市。

8月9日20时，郑州房管局官方微博表示:“经上级部门批准，即日起在我市五区、郑东新区购房，无需提供住房覆盖数说明和居住、纳税和社会保险等情况说明。 ”。

郑州市从2009年开始实施限购政策，迫于去年房价上涨的压力，限制“升级”。

河南省新田置业总裁冯常生在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前国内房地产基本面下行，放松调控不会导致房价反弹。 此前解除限购的城市只是提高了市场信心，对房价影响不大，所以郑州的房价也很稳定。

冯常生指出，如果限购取消，房企的产品战略也会发生变化。

捆绑后的房价不会有太大变动

郑州的第一个限购政策是:“本市缴纳社会保险或个人所得税一年以上，持有本市居住证一年以上的非本市户籍居民家庭，限制购买一套住房。 ”。 去年9月，郑州限购升级，调整后表示:“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上，持有本市居住证3年以上的非本市户籍居民家庭，只能购买1套住房； 未满20岁的，暂停在本市限购区域购买； 对未满20岁以上住房的单身人士，限制购买一套住房。 ”

关于郑州楼市限购升级的原因，回答的业内人士认为，房价上涨压力过大。

现在解除管制后，郑州的房价会暴涨吗？ 郑州市永威置业有限企业副总经理马水旺在接受《每日经济信息》记者采访时表示，郑州楼市的支撑力主要来自用户，几乎没有炒房的因素。 虽然解除了限购，但郑州的房贷利率仍然是上涨20%的基准，在收紧贷款的前提下，解除限购并不会导致房价上涨，同时销量也不会明显上升。

去年9月，郑州市提出了房价“零增长”的要求。 为了保证价格“零增长”，郑州要求商品房项目不要在预售方案中一次性重复申报所有住宅销售价格； 新批次预售项目的价格高于本项目前期实际成交价格或本区域内同商品房价的，不发放预售许可证； 取得预售证书的项目，按环比“零增长”的要求重新申报价格； 不按申报价格销售或销售价格比上个月上涨的，暂停网签。

冯常生表示，虽然限购政策有所放松，但目前限价政策仍在执行，房价上涨也得到抑制。

迁移到小户型有助于收回资金

冯常生指出，在上市前，开发商必须向相关部门申报楼盘预期售价，但仅申报楼盘整体均价，开发商在货源过剩、货源不足的户型上也存在价格差异。

限购政策的取消也将改变开发商的产品战略。

冯常生表示，限购时代，由于购房券(购房资格)困难，运营商一般一步到位，郑州市大型住宅单价高于小型住宅。 而且在限购的时代，小户型再次受欢迎，由于总价低的特点，单价会比大户型高。 除郑东新区等改善型诉求凝聚区外，开发商仍将投资大型住宅外，郑州其他一些地区房企产品类型将从“以大型住宅为主”的策略转向中小住宅型开发。

据《郑州日报》报道，刚性诉求已成为郑州楼市主流，市区90平方米以下商品住宅投入占商品住宅投入的53.75%，90平方米以下商品住宅销售占商品住宅销售的55.44%，其供托比为1.04∶1。

马旺表示，今年开发商主要瞄准110平方米以下户型，限购放开后，小户型总价低、门槛低，开发商快速移动，容易收回资金，目前改善型诉求进入市场，但贷款利率依然很高，因此市场