“龙头房公司绩分化 降价走量成一致“打法””

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[大部分房企都采取了减少土地、缩小规模的战术，但毕竟要确保库存的任务很困难，未来几个月集中跑量、现金为王已成为大多数房企的首要战略] 7月是以前流传的楼市淡季，全国 恒大地产、世茂房地产、融创中国、富力地产等同样有较大增长，但保利地产(行情、问诊)、华润地、招商地产)、问诊)等房企有较大下降，万科的销售额也略有减少。 比较一致的是，大部分住宅企业都在减少土地获取，缩小战术。 毕竟，存量难以确保，未来几个月集中增量、现金为王将成为大多数房企的首要战略。 降价跑量 8月13日，据国家统计局公布数据，1~7月，商品房销售面积为56480万平方米，比去年同期下降7.6%，比1~6月扩大1.6个百分点。 商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1~6月扩大1.5个百分点。 其中，住宅销售额下降了10.5%。 这意味着全国房地产市场7月持续加速下跌，特别是住房跌幅最大。 楼市低迷也让大开发商感到冷淡。 根据保利房地产公布的销售简报，7月合同面积54.91万平方米，比去年同期减少12.36%，比上个月减少54%，合同额为4.20%，比上个月减少60%，为66亿1600万元。 由于疲累7月业绩疲软，保利地产1~7月实现合同面积556.13万平方米，比去年同期减少10.97%。 合同额为717亿5500万元，比去年同期仅增长1.71%。 国泰证券研究报告拆解显示，保利地产7月份销售疲软的主要原因是，预估价格为80多亿元，但7月份单月认购情况好于合同，预估价格为80多亿元。 由此可见，保利地产仍保持着良好的去化水平。 但是，保利7月份的销售平均价格为12000元/平方米，环比下降13%。 同样面临业绩下滑的还有招商房地产、华润地、金地集团(行情、问诊)。 其中，招商房地产跌幅最大。 招商房产销售简报显示，7月份合同销售面积13.02万平方米，比去年同期减少24.59%，合同金额20亿3400万元，比去年同期减少31.99%。 1~7月，招商房地产累计合同销售面积134.84万平方米，比去年同期减少12.42%。 合同金额为199.34亿元，比去年同期减少14.39%。 按照500亿元的年销售目标计算，招商房地产目前已实现目标的40%。 而龙头房企业万科7月的表现更具代表性意义。 7月，万科销售面积136.7万平方米，比去年同期下降15.7%，比上个月下降21.4%。 销售额为133亿2000万元，比去年同期下跌4.7%，比上月下跌31.3%。 山西证券(行情、问诊)分解师平海庆表示，万科7月份销售平均价格为9744元/平方米，比上个月下降12.56%，比去年同期下降17.56%，价格互换战略表明。 据了解，上一次万科每月成交均价低于1万元是在年4月( 9700元/平方米)。 中投证券拆船师李少明认为，下一个市场可能是回升回暖的市场，降价仍是万科的主旋律。 万科和万科都是高周转、主流定位型的房企，城市分布基本覆盖中国主流城市。 因此，在评价一二线城市房地产市场温度方面，保利地产和万科都被认为具有标本意义，成为楼市的风向标。 但是，与万科、保利不同，世茂房地产、融创中国等房企反而发展势头强劲。 中国7月份合同销售额比去年同期增长69%至52.3亿元世茂房地产7月份合同销售额比去年同期增长35.63%。 同为以高周转为主的恒大地产，7月份合同销售金额达到108亿元，比去年同期增长33.2%。 合同销售面积为151.2万平方米，比去年同期增长32.6%。 这是恒大地产首次于7月销售超过100亿元。 从今年7月的综合数据来看，恒大地产累计合同销售金额801.2亿元，比去年同期增长52%，累计合同销售面积1130.8万平方米，比去年同期增长45.2%。 也就是说，前7月，恒大地产实现了全年1100亿销售目标的72.8%，是迄今为止目标实现率最高的房企。 (/h ) )在房地产市场低迷、资金链紧张的情况下，开发商对拥有房地产也很谨慎。 中原地产研究中心监测数据显示，7月，10家标杆房企权益认购额为80.52亿元，创年内新低。 比上个月下跌53.4%，比去年的月平均购买额下跌了71.9%。 前7月，10家基准房地产企业累计认购额比去年同期减少12.6%，其中万科、保利房地产、恒大房地产等7家房地产企业认购额均有不同程度的下跌。 以万科为例，6月土地成交额从5月的13.75亿元暴跌至3.63亿元，7月土地成交额进一步降至2.2亿元，这是年3月企业成交额为0以来，万科28个月内土地成交额的最低值。 中原地产研究报告显示，今年3月以来，楼市成交降温，房企资金回笼情况不佳。 因为这个购买地变得谨慎了，购买金额在低位徘徊。 随着一些房企出现资金链紧张，一些开发商迫于悲观的预期，开始进行战术调整，缩小布局和开工规模。 年1~7月，全国房地产开发投资50381亿元，比去年同期名义增长13.7%，增速比1~6月下降0.4个百分点。 其中，住房投资34365亿元，增长13.3%，增幅下降0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。 但是，华润地、招商地产、中海地产等3家房企的采购额呈逆市增长，其中尤以华润地增长最快。 中原地产研究中心的监测数据显示，华润地今年7月份的采购额达到318亿元，比去年同期的38亿元增长了737%。 中海地产前7月份的采购额为281亿元，比去年同期增长44.4%。 招商房产购买额113亿元，比去年同期增长70.9%。 这样激进的土地获取战略在下半年也同样有可能“收敛”。 中海地产在中期业绩公告中表示，上半年中海地产已实现全年土地储备目标的三分之二以上，在国内市场情况短期内未出现实质性重大改善的情况下，下半年将继续保持审慎的土地购买步伐。