“华融74.6亿元竞得北京地块“双料地王””

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商业大厦部分价格达到9.65万元/平方米

虽然该地块的溢价率达到了110%，但业内人士表示，这一高溢价的成交并不表示土地市场变暖

8月20日下午，经过193轮的激烈争夺，位于北京金融街(行情、问诊)的华嘉路地块，被金融街控股的相关企业北京华融基础设施投资有限责任企业(以下简称“华融”)以74亿6000万元的总额强势竞争，溢价率达到110%。

另外，除住宅部分外的安置室、回房室、建安价格，华嘉路地块商业部分的楼价达到9.65万元/平方米，也超过了去年农展馆地块7.3万元/平方米的楼价，创下了全国的楼价。

虽然该地块的出让刷新了许多记录，但许多业内人士对《证券日报》记者指出，该地块有其特殊性。 因为，这笔高溢价的成交并不表示土地市场回暖，后市要看楼市成交量的情况。

另外，记者了解到，华融为华嘉路地块一级土地开发商，成立于2006年5月，注册资金52.78亿元，西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，授权北京金融街投资(集团)有限企业行使股东职权。 北京金融街投资(集团)有限企业是金融街控股集团的大股东。

据北京土地整理储备中心网站介绍，华嘉路地块挂牌开盘价35.5亿元，开盘价约3.02万元/平方米。

华嘉路地区画标书指出，竞拍者必须无偿建造地上商品住宅共计312套，总建筑面积约30503平方米。 另外，竞赛者必须向被拆迁人提供地下车位312个，各车位售价不得超过25万元。 另一方面，地块居住用地内除无偿改建用房外，地上所有剩余房源均由西城区政府回购，统一用于其他项目的配置，收购单价42363元/平方米。

此外，竞赛者必须在西城区民防局无偿建设地下人防工程10000平方米以上的项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案必须服从金融街总体规划建设安排的扩大； 项目内还有一个一级相思树，竞争对手必须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

除上述要求外，投标书还鼓励具有雄厚资产规模的大型房地产开发公司参与竞争性采购，包括城市核心商务功能区开发经验、大型金融机构和金融监管机构的服务建设办公楼经验、较强的领域影响力和产业辐射力。 拥有10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的3家公司(鼓励以上公司参加竞争性收购。

在这样严峻的竞争条件下，华嘉路地块在现场竞争前只收到了5次报价，最高报价为36.1亿元，溢价率仅为1.7%。 此外，7月29日和8月17日孙河和房山长槽的许多地块流失，也为该地块的前景蒙上了阴影。

华融、信达、soho中国、安邦保险、方兴保利联合体来到华嘉路地区画竞买现场。 其中华融最频繁举牌，几次华融单独举牌，拉升身价，最终华融经过193次激烈争夺成功获得业界称为“女神级”的这一地块。

以前有传闻说金融街的控股公司有意获得了这个地块，基本上内定了。 金融街控股相关负责人也表示将关注西城区提出的高质量地块。 但是，最终金融街的控股公司没有直接参与该地块的争夺。

对此，一位证券公司拆房师向记者表示，该地块住宅部分未被操作空期间，商业部分楼价高达9.65万元/平方米，可能远远超过周边商业地产的价格，导致价格下跌。 金融街持股后，企业的资金也会产生非常大的压力。 交给兄弟公司华融的话，可以选择合适的时机注入上市公司，毕竟华融是金融街控股大股东在操作，运营也比较容易。