“调查称弃房断供多为炒房者 房产资不抵债将被追讨”

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8月27日，中新网相继出现“弃家断供”的报道，浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地已经发生了弃家断供的事件。 调查显示，出现放弃住房提存的多为投资者，原因多为“无法偿还”。

专家表示，个人弃房断供价格居高不下，不仅房屋将被拍卖，房屋价值不足以还债时，业主还剩下的钱。 另外，为了确保金融安全，银行方面的信用政策更偏向刚性的诉求。

房价下跌资金不偿还债务，放弃住房，断供的事件层出不穷

今年5月以来，房价从上涨转为下跌，进入了持续的下行通道。 随着房价持续下跌，个别业主也开始失去信心。 当买家发现手中房子的市值不及银行债务时，“断绝供应”成了无奈之选。

据报道，浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州番禺等地曝光了多起废旧房屋供销事件。

根据广州市番禺区法院的数据，从年1月至今年1月的1年半间，番禺法院受理了191起住房贷款纠纷案件，比去年同期增长76.85%。

令外，无锡中心城区崇安区人民法院数据显示，年1-6月受理的贷款纠纷中，为个人金融借款183件，其中与逾期不还房贷相关的61件。 年1-6月的贷款纠纷中，为个人金融借款激增至367笔，其中与房贷到期未还相关的也增至98笔。

银行的信用审查不严格，弃房断供的，大多是炒房店

据《新京报》报道，因放弃住宅而被切断供给的大多为投资者，对于放弃住宅而被切断供给的原因表示“无法偿还”。 其中包括许多大型房源，业主经常遭受重大经济变化，或在购买前对还款能力的估算有误。

贷款违约现象也反映了银行信贷审查不严格的问题。 从实际运用来看，很多银行在判断买家的过程中，往往评分不严格，判断值被注水，很多买家的收入状况也可能被伪装。

上海易居房地产研究院研究员表示，即使房价下跌，需要的人也会按时还款。 因为购房者的房子是买着住的，所以房价房产价值是否会上涨影响不大。 投资必须考虑价格因素，在投入和生产不相对的情况下，放弃住宅切断供给也成为许多投资者的选择。

中国社科院城市快速发展和环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房地产频道采访时也表示，如果很多炒房店资金链断裂、回流不畅，将会用尽供应来解决自身的经济危机。 炒股要盈利，也要承担房价下跌带来的风险。

专家:中国式的废弃房屋断绝与美国不同，不会大规模发生

房地产贷款中个人购房贷款占大部分，根据中原房地产研究中心提供的数据，截至今年6月底，全国个人购房贷款余额为10.85万亿元，从全国来说，个人购房贷款占全部房地产贷款的67%。

中原地产首席拆房师张大伟表示，如果放弃住房违约风险蔓延，银行放贷将大幅上升，甚至影响整个金融体系，不排除会发生2007年美国次贷危机和更大的金融风险。

但是，现实似乎并没有严重到这种程度。 住建部政策研究中心主任秦虹近日在一个经济论坛上，瞄准了中国房地产形势和美国房地产泡沫破裂时的情况。 她说，美国2006年美国发生了严重的通货膨胀，政府大幅降低了利率，两年内基准利率从1%上升到5.5%。 由于利用浮动利率贷款的家庭偿还银行贷款的利息翻了一番，导致家庭无法偿还月度供给，许多家庭选择切断供给，泡沫破灭。 与美国的零首付相比，中国拥有世界上最高的首付。 家庭买首套房的首付为30%，买首套房的大多数地区首付为60%，北京和其他少数城市买首套房的首付为70%，首套房完全没有贷款。 也就是说，在中国贷款买房个人断供的风险很低。

张大伟也认为，对普通购房人来说，如果房价不最低下跌40%，购房人贷款的剩余额度可能会超过住房价值。 目前，除温州等个别区域外，这种现象大范围出现的可能性较低。

行业内:房地产拍卖中还款不足的银行继续追债

与美国式的房屋放弃不同，从法律角度来看，房屋放弃者并不意味着通过放弃不动产来完全提振所有债务。

张大伟说，银行将向法院起诉，向法院申请强制执行拍卖所有者的不动产。 拍卖不动产所得款项不足以清偿上述费用时，银行有权继续向业主追讨未偿还的款项，也可以向法院提出强制执行业主的其他财产。 事实上，拒绝招供对个人来说是破产。

“如果供给中断，也会对贷款人的个人信用产生很大的影响。 ”张大伟表示，“被断供的业主将成为银行禁止入内的类客户，央行征信系统中的个人信用记录严重受损，给个人未来的生活和商业活动带来了诸多障碍，今后办理贷款和信用卡将不予批准。”

专家:信贷审批严重偏向刚性诉求

另外，随着弃房停供案例的增加，从银行的角度来看，商业银行的信贷资产在恶化，但这只是局部现象，没有出现大规模的全球性问题。 对此，银行也已经发出了警告。

银监会主席尚福林在上半年全国银行领域监管工作会议暨经济金融形势解体会议上表示，部分地区发生房企业主违约，中小房企资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需要高度关注。

5月12日，央行副总裁刘士余主持住房金融服务研讨会，优先满足居民首次购房贷款诉求，综合考虑财务可持续性、风险管理等因素，也提到合理明确套房贷款利率水平。

严跃进表示，对商业银行来说，未来信贷审查的谨慎性将会提高，信贷资金不会投向房贷市场，未来更需要引导投机购房者而不是投机购房者有限的金融资源。